7月28日，天津市规划和自然资源局公示了北辰区两个单元的详细控规修编方案。
根据修编方案显示，北辰环内片区将建设健康产业示范区；
宜兴埠工业园已纳入北辰活力区，规划宜兴埠科创研发片区；
东部片区是自主创新与服务集中发展片区，重点结合现代高新技术产业。
这两个片区均属于北辰科技园的环内片区。
北辰区13-12单元11街坊
四至范围为北至洛河道，南至淮河道，西至淮东路，东至汀江东路。
涉及修编面积约 77.32万平米。
现状用地主要为体育设施用地、商务用地、一类工业用地、一类物流仓储用地、防护绿地和城市道路用地等。
新规划取消原规划全部工业用地。
调整为5处居住用地、1处公共管理与公共服务设施用地、4处商业服务业设施用地、3处公园绿地。
工业用地减少57.43万平米，居住用地增加31.96万平米。
居住用地主要分布在街坊中部和西部，用于建设适老化社区和一般住区，形成综合养老社区的住宅区。
其中街坊中部的居住用地（约19.42万平米）主要用于适老化社区建设，街坊西部的居住用地（约12.55万平米）用于一般住区建设。
教育配套方面，新增1处幼儿园，规划1处完中。
根据人口和服务半径，配置街道级配套设施社区养老院、社区卫生服务中心、菜市场等。
北辰科技园环内片区规划定位为健康产业示范区。
规划形成“一园、一区”的空间结构。
一园是淮河道以南的大健康医养园，一区是淮河道以北的综合养老社区。
本街坊规划定位是综合养老社区。
北辰区13-13单元37-42街坊
四至范围为北至淮河道，南至辽河北道、汾河南道、东至辰丽北路、万科花园路，西至淮东路。
涉及修编面积约136.3万平米。
将取消原规划的1处工业用地。
调整为2处公共管理与公共服务设施用地、2处商业服务业设施用地、1处公园绿地、2处防护绿地。
公共管理与公共服务设施用地分别用于建设医养设施、社区养老院和基础教育设施。
商业服务业设施用地为保留现状的天士力研究院和其他用于健康服务业的用地。
修改后，一类工业用地减少49.74万平米，居住用地增加8.22万平米。
未来该街坊的规划定位是以健康产业为主的大健康医养园。
此次修改规划的两块地，紧邻地铁5号线，板块内有淮河道站和辽河北道站地铁站。
或许，北辰的又一个新势力出现了，还更靠近市区……