刚刚过去的7月,南京楼市热闹非凡。
转眼来到8月,本月南京预计将有37盘上市,涉及河西、新玄武、江核、百家湖等多个热门板块。
随着近期一部分老盘的相继收官,再加上5.20出让的新盘还未入市,本月预计上市的新盘数量,相较前两个月有所下降。
虽然数量下降了,但还是有一些关注度极高的新盘预计在本月上市。
一方面,买房人苦等的项目,有望在本月扎堆上市,比如:长江华府、复地明日之城、金基中北映樾、保利江汇、阳光城檀境等。
另一方面,一些预计加推的项目或将提高首付,在热门板块中,城北新玄武首付上调比较明显,几个项目的首付都有可能上调至8成,上车门槛再次提升。
河西
河西板块本月有四盘预计上市,分别来自河西中、江心洲,河西南挂零,四个项目都是炙手可热的品质楼盘。
河西中
河西中纯新盘海玥花园已于上个月领取销许,开盘时间待定。区域内目前待上市的新盘为纯新盘长江华府和颐和源璟。
纯新盘长江华府自5月公开后,就一直传来开盘的消息,却迟迟没看见销许。不过,在最近公布的三季度拟上市商品房项目计划表中,长江华府赫然在列,估计应该是离开盘不远了。
长江华府预计最快本月首开432套房源,项目为现房销售,户型142、177、210㎡,含包放风价约6.8万/㎡,首付预计8成起。(具体开盘信息以开发商消息为准)
户型图参考如下:
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目前河西中唯一在售项目颐和源璟加推时间也是一再推迟,项目作为区域上车门槛最低的项目,总价约685万起,被不少买房人盯着。
项目预计三季度上市,最快本月加推B10# 、B07#两栋,加推房源建筑面积为115、125、143、162㎡。前期均价56566元/㎡,精装升级包3000元/㎡,8成首付。
户型图参考如下:
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江心洲
江心洲的新房库存一直不多,本月璞境将迎来收官,之后岛上的新房房源就更加稀缺了。
江心洲璞境将在本月迎来收官,加推最后的2、3号楼约200套房源,户型面积143㎡、166㎡。项目前期均价约49987元/㎡,升级装修包3500元/㎡,首付8成,验资500万。
项目户型图可参考如下:
143㎡户型图
166㎡户型图
除了璞境外,仁恒江湾世纪时隔4个月也将再次加推。项目预计加推80套叠墅产品,建筑面积约300-400㎡,具体加推楼栋暂不知晓,前期均价46216元/㎡,首付6成起。
城南
城南因为大校场本月无加推计划,所以看点主要集中在两桥云望府上,项目即将收官,首付也将再次上调。除此之外,板桥本月也有两个项目预计加推,首付3成,是目前城南上车门槛最低的区域。
两桥
两桥云望府是目前区域唯一在售新房,收官之后板块将陷入短暂的房荒。
云望府本月加推收官楼栋1、2号楼房源,户型建筑面积95、110㎡,共计192套房源,精装修交付,拟交付时间为2023年12月31日。
项目前期均价28371-28596元/㎡,本次收官首付或将从5成提升至8成。
户型图参考如下:
95㎡ 三室两厅一卫
110㎡ 三室两厅两卫
板桥
板桥是城南唯一所有楼盘均是3成首付的板块,区域内的石林云城和宋都柏悦府预计本月迎来加推。
石林云城预计8月加推39、40号楼,共60套低密多层精装房源,面积89-168㎡。目前主力在售面积为73-168㎡,小高层均价26074元/㎡,低密度多层均价29292元/㎡,精装交付。
宋都柏悦府预计8月加推3、6、12、17号楼,共计296套,目前在售面积为92、126、127㎡,整体均价为26780元/㎡,精装修交付。
城北
城北本月有6盘预计上市,其中一半来自新玄武,另外三个项目分布在迈皋桥、燕子矶和小市。城北计划上调首付比例的项目比较多,有意向的买房人要留意了。
新玄武
新玄武是城北8月上市的大头,区域内3个项目将集体出动。
纯新盘复地明日之城预计首开B地块的6、7、8、9#,约226套房源,户型约125、140、169㎡,两梯两户。
项目含包放风约4.6-4.7万/㎡(精装包预计3000元/㎡),首付预计8成(最终以销许为准)。
户型图参考如下:
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玄武宝龙城预计本月加推6、8号楼,面积约109㎡,共176套房源。前期均价44209-44429元/㎡,本次首付预计由6成提升至8成(最终以销许为准)。
109㎡户型图参考如下:
紫金悦峯预计近期加推3、6、8、12号楼,共计308套房源,户型建筑面积段约87-143㎡,预计均价4.4-4.7万/㎡,首付预计上调至6-8成。
户型图参考如下:
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燕子矶
燕子矶万科燕语光年已领取收官房源销许,区域内接下来可售楼盘不多了。
万象天地四季本次预计加推6、11号楼,面积约140、158㎡,前期均价34815-36224元/㎡,首付预计由3成提升至5成。
户型图可参考如下:
140㎡ 4房2厅2卫
158㎡ 4房2厅2卫
迈皋桥
迈皋桥已经许久没有纯新盘上市,星叶瑜憬尚府的到来,给了周边买房人新的选择。
星叶瑜憬尚府预计8月底首开5-7号楼房源,共计296套房源,户型建筑面积约88、110、118㎡,具体首开楼栋及开盘时间以销许为准。
户型图可参考如下: