猝不及防。
今天开始（8月1日），天津贝壳找房约3万套二手挂牌房源，将陆续下架。
号称“没抓手、没工具、主体难监管”的二手房，要开始治理了。
7月28日，贝壳找房天津站开会，制定了“下架行动”。
两类房源面临下架：
挂牌价高于市场价50%的房源；
维护度不到30%的，比如没有照片、信息不全的房源。
粗略估算，大约3万套二手房。
8月1日开始执行，贝壳找房各门店启动筛查。
市场价指什么？
贝壳找房官网，对每个小区定义的参考均价。
参考均价是动态的，但每月波动不大。
举例说明。
比如时代奥城，小区参考均价34494元/平米，那么超过51741元/平米的房源，都要下架。
下面这3套二手房，都不符合要求，要么调价，要么下架。
你说我有院子、我是豪装、我是楼王……都不好使，不符合规定就不行。
不认头，就只能学深圳，弄个“八骏图、明清家具”。
但在天津不会有人买账的。
所以，挂牌价不能高于市场价50%，就相当于一刀卡死了。
维护度不到30%的，基本都在远郊，房价普遍较低。
本身就是小众市场，地头蛇中介特别多，贝壳找房上的没什么人关注，维度都不好。
这类房源，要么补齐信息，要么就下架。
市区、环城的房源，维护度都挺高，不受影响。
这两类房源，已经开始清理。
贝壳找房的挂牌量很快就会下降。
为什么要这么干？
表面看，好像天津也加入了“二手房指导价”的队伍。
当然不是。
天津楼市远远达不到那样的热度，没必要。
核心目的，是为了降低挂牌量，缓解二手房的高供应量，引导市场预期。
天津二手房挂牌量高吗？
够高的。
截至到今天，贝壳找房挂牌153344套。
加上后台审核未公开的房源，总数大概19万套。
不仅量高，新增速度还巨快。
去年3月才11万套，9月就突破了14万套。
今年年初回落至13万套，但没想到小阳春猛踩油门，1个月就增加了1万套。
现在已经突破15万套了。
横向对比，天津二手房挂牌量“睥睨全国”。
看下去年年底的数据，当时天津挂牌13.7万套，就已经全国第一了。
挂牌量居高不下，市场情绪肯定受影响。
看着十几万套的供应量，谁第一反应都是“不着急，还得降”。
也难怪经常有群友吐槽“令房价瑟瑟发抖的天量供应”。
所以现在二手房市场很颓。
新房五连涨，二手房五连降（成交均价）。
你想卖出去吗？就得降价割肉。
因为市场预期就是这样，房子有的是。
现在贝壳要下架3万套房源，不是为了打压，而是为了促进交易量。
很多商品“货卖堆山”，摆的多越好卖；但唯独房子，给的选项越多，成交越慢。
把供应量降下来，才能提高成交效率。
所以，更多是引导买房人心理预期，情绪不要被“天量供应”裹挟。
可能有人说，下架并不代表没有啊，只是看不见而已。
没错。
所以贝壳要治理的是“无效房源”，提高挂牌房源的含金量。
“无效房源”无非两种：
要么挂牌价太高，要么根本没市场。
很多小区都能看到价格高高在上，不愿放下身段的钓鱼式挂牌。
可能只想做个“温度计”，试试水温，这都不是“真诚房源”。
姜太公型的业主，必须转变思路了，“愿者上钩”的心态行不通。
再说了，你比参考价贵出50%，怎么可能有人买账，干脆也别挂了。
水退去之后，裸泳者就要出局。
另外，鸵鸟型业主，心态也需要转变。
有的业主对自己的房子“蜜汁自信”。
“两耳不闻窗外事，一心只挂自己价”，这也不可取。
比如仁恒海河广场这套90平米房源，房子是不错，位置也好。
但挂到8.2万/平米，是不是略高了？
这15万套挂牌房源中，没人接盘的很多。
现在贝壳主要打击信息不完善的，这些房子占着名额，但无人问津。
另外多说一句。
别看天津挂牌量高，但其实有电梯、90平米以上，房龄20年以内的，仅有20%。
如果范围缩小到市区，这类房子占比才10%。
贝壳找房在册的小区共7607个。
大约一半的小区，这一年来都是零成交，大量挂牌房源都属于“陪跑”。
二手房市场的信息，本身就高度不对称。
现在贝壳做的事儿，相当于一次“市场净化”，提高有效房源占比。
贝壳的“下架行动”，对天津二手房有什么影响？
挂牌房源会降到大约12万套。
减轻天量挂牌引发的压迫感，消除悲观情绪，引导预期。
二手房不能再卖高溢价了。
即便有豪华装修，有超大院子，也不能随便定价，不能高出参考价的50%。
对成交价和成交量。暂时没有实质影响。
毕竟天津市场没那么热，高价房本来也卖不出去。
这么做，主要是让买房人看到的价格都更合理，也让业主理性挂牌。
站在全国看，这一轮调控覆盖面更广。
以前只是管控土地、新房，现在连二手房也要监管。
深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞8个城市，都已宣布二手房参考价制度。
首先要做的就是规范挂牌价。
天津下架3万套房源，与这8个城市“不是一个事儿”。
但信号是：
无论市场好与不好，以前二手房可以“独善其身”，现在不行了。
管控的手，也伸过去了。