解读
天津市
天津市TOP20房企销售金额共计735.3亿元，TOP3的销售额门槛达58.5亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到46.8亿元和33.2亿元。
销售额前三的企业分别为融创中国、万科地产和保利发展，集中度方面，前二十房企销售集中度进一步上升，TOP3房企的销售额集中度为32%，top5的房企销售额集中度为45%。
政策端
七月中旬，天津市住建委发布征求意见公告，为加强天津市公共租赁住房管理，规范公共租赁住房申请、使用、退出等行为，天津市住建委对原有政策进行了修订，拟定了《天津市公共租赁住房管理实施细则》，并向社会征求意见。其中，在“房屋互换”条款中规定，市内六区、环城四区公共租赁住房承租家庭因就业、子女就学等原因可提出互换住房申请。在国家大力坚持房住不炒的环境下，极力弥补住房市场短缺这一问题，与此同时，国家大力发展住房租赁市场，将会显著提高住房的总体供应量。
天津此次的征求意见一旦落实，最大的影响首先是在市内六区会有一定程度上缓解因教育需求而导致的住房刚性需求。天津大部分优质教育资源集中于南开区、和平区等高房价地区，“学区房”房价虚涨的部分将会存在一定的回落风险，间接促使房价下跌，同时这一举措将会促进百姓合理消费，对天津整体经济市场将会起到拉动作用。
市场端
截止至2021年7月29日，天津市住建委发布商品房住房许可109张，新增上市面积近103万平米，其中，环城四区新增上市面积最高，共计53.63万平米，占7月新增上市面积52%。
7月，天津共8个楼盘入市，项目主要以住宅为主。其中，津南2个,滨海新区1个，东丽1个，河西2个，武清1个，北辰1个。7月市内六区主力项目均坐落于河西区，一是中交富力天禧，均价4.4w/㎡，二是中海寰宇时代，高层均价4w/㎡。从规划设计、地段区位、配套资源的因素考量，市内六区区域内的住宅毫不意外的以刚改和改善型住房为主，刚需类住房供给依旧以环城四区为首。
土地端
天津第二轮集中供地推出61宗地块，预计将在八月份进行集中招拍挂流程，其中市内六区共计12宗，环城四区共计17宗，远郊五区共计18宗，滨海新区共计14宗，（第一次集中供地成交数量：市内六区6宗，环城四区23宗，远郊五区11宗，滨海新区5宗）。61宗地，挂牌起始总计533亿元。
与第一次集中供地成交数量相比，此次供地市内六区推出宗地数量大幅增加，环城四区供地数量有小幅减少，远郊地区大幅减少，滨海新区也推出14宗地。此外，此次集中供地，共有18宗地块绑定自持租赁住房套数，共计4386套，建筑面积共计26.32万平米。
预计此次集中供地，中心城区优质地块溢价率将会大幅上涨；偏远区域，房企将会择优选择，在拿地数量和竞拍价格上两极分化将会更加严重。