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2021年下半场是首轮两集中的天下
环城、远郊、滨海等多个首轮两集中地块备战中
今天来梳理一波新项目,或开盘或亮相~
(排名不分先后)
市区:【南开】旭辉铂悦公望、天保上城观景
【河东】中交春映海河、上实仰山
环城:【东丽】远洋寛阅时光
【津南】融创云潮府、天津新鸥鹏教育城
【西青】绿城柳岸晓风、绿城桂语朝阳
【北辰】融创宸光壹号
远郊:【武清】新城悦隽学府
滨海:【塘沽】金地滨城大境
【空港】融创学府one、远洋潮起东方、天保九如品筑
【海洋高新区】振业御湖
市内六区
【南开】旭辉铂悦公望
【项目位置】:南开区南开六马路东侧。
【房企信息】:旭辉集团。
【地块信息】:2021.1.27,旭辉以楼面价24376元/㎡摘得津南南(挂)2020-023号。
【规划产品】:占地约1.5万㎡,地上总建筑面积约3.7万㎡,规划4栋住宅产品总计252户。分别是8、10、11层的一梯二户洋房,17层两梯两户小高层,25层两梯四户高层。规划建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡、170㎡三室。
【项目点评】:该项目位于南开三纬路,与南开中学一路之隔,是原南开43中旧址、原南开五马路小学旧址。从产品户型上来,均为改善的大户型产品,同时释放的每个户型均规划了设备平台。
【南开】天保上城观景
【项目位置】:南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧。
【房企信息】:天保基建。
【地块信息】:2018.4.25,天保以楼面价26087元/㎡摘得津南保(挂)2018-063号。
【规划产品】:住宅建面约8.3万㎡,共规划8栋楼,产品为高层、小高层,14-29层到顶,共计610户,户均约135㎡。
【项目点评】:该项目南开天拖板块,这个板块基本都开始主攻大户型了。片区内天房和融创两个项目已经入住,整体的居住氛围较好。
【河东】中交春映海河
【项目位置】:河东区八纬路与大直沽十号路交口。
【房企信息】:中交地产。
【地块信息】:2021年1月21日,中交以底价21.3亿元、楼面价17899元/㎡摘得津东大(挂)2020-022号。
【规划产品】:项目规划14栋9-18层洋房、小高层产品,主推80-143㎡,精装交付;社区除北侧外,其余三侧均包含1-2层商业配套。
【项目点评】:该项目位于河东区大直沽板块,9号线东兴路地铁站东侧,周边居住氛围浓厚,临海河项目多为大平米户型,根据目前项目所释放的产品和价格,入住门槛较低。
【河东】上实仰山
【项目位置】:河东区成林道与韶山道交口东北侧。
【房企信息】:上实城开。
【地块信息】:2020年12月25日上实城开以总价26.6亿,溢价18.2%竞得河东工业大学津东成(挂)2019-138号宅地。
【规划产品】:该项目住宅产品以17-25层到顶的高层产品组成,户均面积超过120㎡。
【项目点评】:项目位于河东中环线内,临近地铁5号线以及在建的4号线成林道站,周边有河东实验小学、天津市第七中学,河东万达广场、爱琴海购物购物广场等众多优质资源配套。
环城四区
【东丽】远洋寛阅时光
【项目位置】:东丽区丹霞山道以南、昆俞路以东。
【房企信息】:远洋集团。
【地块信息】:2021.5.15,远洋以楼面价10541元/㎡,溢价率0.16%,摘得津东丽丹(挂)2021-014号。
【规划产品】:7月2日公示为该地块二期住宅部分。项目共规划42栋楼,由5-11层到顶的洋房、小高组成,共计1246户,主推79㎡-108㎡的户型。
【项目点评】:项目位于卫国道沿线,临近已运营的地铁2号线国山路站和登州路站,根据释放的户型来看,宽厅是这个项目的标配。
【津南】融创云潮府
【项目位置】:津南区海河教育园区,东至和慧南路;南至同德路;西至阳慧路;北至同硕路。
【房企信息】:融创中国。
【地块信息】:2021.5.15,融创以13.6亿元,溢价率40%+,摘得津南(挂)2021-01、02号。
【产品信息】:01号项目地块共18栋4-9层到顶的叠拼、洋房、小高产品,其中7栋为4F叠拼,2栋为6/8F的洋房、小高,9栋为9F小高,共计546户,户均面积98㎡,02号项目地块共21栋4-8层到顶的叠拼、洋房、小高产品,其中7栋为4F叠拼,4栋为6/7F的洋房,10栋为8F小高,共计552户,户均面积101㎡。目前已经释放的户型包括76、89、113平米户型。
【项目点评】:海教园板块近年来由于教育资源的优势一直处于较为火热的状态,从目前释放的户型来看,76㎡、89㎡产品设计迎合板块市场需求,113㎡的户型选择了当下市场的大户型产品。
【津南】天津新鸥鹏教育城
【项目位置】:津南区辛庄镇鑫怡路与永胜道交口。
【房企信息】:新鸥鹏地产。
【地块信息】:2021.1.28,新鸥鹏地产以9亿元购得地块,折合楼面价6666元/㎡
【产品信息】:项目由共计18栋洋房及小高产品组成。
【项目点评】:新鸥鹏在津首摘地块,新鸥鹏是重庆大学下属中外合资企业在重庆、成都、楚雄、保山、杭州、北海等地布局多座教育城,从规划来看,项目户型面积较小。
【西青】绿城柳岸晓风
【项目位置】:西青区大寺镇兴华九支北路以东。
【房企信息】:绿城中国。
【地块信息】:2021.5.15,绿城以13984元/㎡,溢价率27.6%,摘得津西青(挂)2021-01号。
【产品信息】:绿城·柳岸晓风共计规划28栋楼,5-11层到顶,产品面积在100-180平米,精装交付。
【项目点评】:西青大寺板块项目较少,目前周边配套齐全,梅江永旺,7号线地铁在建等等。
【西青】绿城桂语朝阳
【项目位置】:西青区储厚道与泽清路交口.
【房企信息】:绿城中国。
【地块信息】:2021.5.14,绿城以7602元/㎡购得津西青泽(挂)2021-016号。
【产品信息】:共规划10栋高层,分别25、26、27层到顶,产品面积区间在75-125平米,毛坯交付。
【项目点评】:项目位于大寺板块,周边产业丰富,有一定的产业客群基础,大寺镇下客户存在一定改善需求。
【北辰】融创宸光壹号
【项目位置】:北辰区永清东路与北辰西道交口。
【房企信息】:融创中国。
【地块信息】:2021.5.15,融创以楼面价6112元/㎡,溢价0.25%,购得津辰青(挂)2020-010号。
【产品信息】:项目规划了洋房、小高两种产品,分别6、7、11、17、18层到顶。项目地上建面为13万㎡,共计1380户,户均面积为93㎡。
【项目点评】:项目位于北辰青光板块,目前板块处于房地产开发初级阶段,双青新家园与该项目一路之隔。
远郊五区
【武清】
新城悦隽学府
【项目位置】:武清区下朱庄街伊水道北侧。
【房企信息】:新城控股。
【地块信息】:2021.5.15,新城以5474元/㎡,溢价22%,摘得津武(挂)2021-006号。
【规划产品】:该项目由3栋7层、3栋9层、1栋5层洋房组成,共计312户,住宅总面积2.7万平米,主推84两室、91三室、97三室。
【项目点评】:项目位于武清南湖板块,根据规划显示地块北侧规划南湖第二小学,地块东侧规划医疗卫生用地。
滨海新区
【塘沽】金地滨城大境
【项目位置】:滨海新区开发区第五大街与航运中路交口。
【房企信息】:金地集团。
【规划产品】:高层、小高、洋房三种产品,首推高层产品110㎡、120㎡三室产品。
【项目点评】:项目位于滨海经济开发区永旺东侧,北邻天津实验小学滨海学校,南接天津实验中学滨海分校,距离永旺购物中心仅800米。周边配套优势,据了解价格也有一定的优势。
【开发区】金融街滨海融御
【项目位置】:滨海新区中心商务区新金融大道(滨海站东行300米)。
【房企信息】:金融街;复地集团。
【规划产品】:规划了10栋精装高层,包括6栋100m高层,和4栋140-150m的超高层。户型区间在84-120平米。
【项目点评】:项目紧邻滨海高铁站,临近滨海耀华学校,但该地块容积率超过5,居住密度较高。
【空港】远洋潮起东方
【项目位置】:滨海新区空港经济区纬二道以北。
【房企信息】:远洋集团。
【地块信息】:2021.5.15,远洋以楼面价8800元/㎡,溢价14%,摘得津滨保(挂)2021-3号。
【项目点评】:项目位于空港二期板块,目前一个项目在售,一个项目待售,多为空白地块,距离项目约1公里,规划Z2经三路站,预计2025年建成。
【空港】融创学府one
【项目位置】:滨海新区空港经济区东八道以西。
【房企信息】:融创中国。
【地块信息】:2021.5.14,融创以楼面价10031元/㎡,溢价7%,摘得津滨保(挂)2021-2号。
【规划产品】:共计规划20栋小高层,14-16层到顶,面积为78平米两室,89、105、120、140平米三室。
【项目点评】:项目位于空港一期板块,临近空港实验小学、一中滨海分校,周边配套资源齐全,轨道交通Z2在建,空港有一定的产业氛围,且空港产业实力雄厚。
【空港】天保九如品筑
【项目位置】:滨海新区空港经济区纬二道以北。
【房企信息】:天保基建。
【地块信息】:2020.09.30,天保以楼面价5462元/㎡,摘得津滨保(挂)2020-14号地块。
【规划产品】:洋房户型由95-109㎡三室、124-141㎡三室、165-210㎡大户型,以及240、300㎡叠墅产品组成。
【项目点评】:项目整体规划是由贝赛斯国际学校校区、市政绿化公园以及住宅地块组成。在住宅地块的中心位置是天津逸阳小学和公立幼儿园。项目住地上宅建筑面积约22万㎡,项目容积率仅为1.3-1.5,绿地率40%,建筑风格为新亚洲建筑风格,是空港区域内全洋房墅质低密社区。
【生态城】金威学府雅苑
【项目位置】:滨海新区中新生态城顺吉道与兰溪道交口。
【房企信息】:亿金房地产。
【地块信息】:2021.2.10,亿金房地产以楼面价4866元/㎡摘得津滨生(挂)2020-42号
【规划产品】:共规划23栋住宅,全部为小高+洋房产品。
【项目点评】:生态城北部十二年制学校建设积极推进,拉高板块热度,同时周边Z4轨交加紧施工中,缩短板块与开发区之间的距离,项目周边产业环绕,会吸引部分产业客群。
【海洋高新区】振业御湖
【项目位置】:滨海新区海洋科技园海缘路以西,智祥道以北。
【房企信息】:深振业。
【地块信息】:2019.3.21,振业以总价8.01亿元,楼面价8026元/㎡摘得津滨高(挂)2018-17号。
【规划产品】:共有25栋住宅,产品为7-11层、17-18层到顶的洋房、小高层,毛坯交付。
【项目点评】:项目位于海洋高新区板块,临近滨海西站,同时板块内设置新城吾悦广场商业mall,可满足片区内居民的基本生活配套。
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