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2021年下半场是首轮两集中的天下
环城、远郊、滨海等多个首轮两集中地块备战中
今天来梳理一波新项目，或开盘或亮相~
（排名不分先后）
市区：【南开】旭辉铂悦公望、天保上城观景
【河东】中交春映海河、上实仰山
环城：【东丽】远洋寛阅时光
【津南】融创云潮府、天津新鸥鹏教育城
【西青】绿城柳岸晓风、绿城桂语朝阳
【北辰】融创宸光壹号
远郊：【武清】新城悦隽学府
滨海：【塘沽】金地滨城大境
【空港】融创学府one、远洋潮起东方、天保九如品筑
【海洋高新区】振业御湖
市内六区
【南开】旭辉铂悦公望
【项目位置】：南开区南开六马路东侧。
【房企信息】：旭辉集团。
【地块信息】：2021.1.27，旭辉以楼面价24376元/㎡摘得津南南（挂）2020-023号。
【规划产品】：占地约1.5万㎡，地上总建筑面积约3.7万㎡，规划4栋住宅产品总计252户。分别是8、10、11层的一梯二户洋房，17层两梯两户小高层，25层两梯四户高层。规划建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡、170㎡三室。
【项目点评】：该项目位于南开三纬路，与南开中学一路之隔，是原南开43中旧址、原南开五马路小学旧址。从产品户型上来，均为改善的大户型产品，同时释放的每个户型均规划了设备平台。
【南开】天保上城观景
【项目位置】：南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧。
【房企信息】：天保基建。
【地块信息】：2018.4.25，天保以楼面价26087元/㎡摘得津南保（挂）2018-063号。
【规划产品】：住宅建面约8.3万㎡，共规划8栋楼，产品为高层、小高层，14-29层到顶，共计610户，户均约135㎡。
【项目点评】：该项目南开天拖板块，这个板块基本都开始主攻大户型了。片区内天房和融创两个项目已经入住，整体的居住氛围较好。
【河东】中交春映海河
【项目位置】：河东区八纬路与大直沽十号路交口。
【房企信息】：中交地产。
【地块信息】：2021年1月21日，中交以底价21.3亿元、楼面价17899元/㎡摘得津东大（挂）2020-022号。
【规划产品】：项目规划14栋9-18层洋房、小高层产品，主推80-143㎡，精装交付；社区除北侧外，其余三侧均包含1-2层商业配套。
【项目点评】：该项目位于河东区大直沽板块，9号线东兴路地铁站东侧，周边居住氛围浓厚，临海河项目多为大平米户型，根据目前项目所释放的产品和价格，入住门槛较低。
【河东】上实仰山
【项目位置】：河东区成林道与韶山道交口东北侧。
【房企信息】：上实城开。
【地块信息】：2020年12月25日上实城开以总价26.6亿，溢价18.2%竞得河东工业大学津东成（挂）2019-138号宅地。
【规划产品】：该项目住宅产品以17-25层到顶的高层产品组成，户均面积超过120㎡。
【项目点评】：项目位于河东中环线内，临近地铁5号线以及在建的4号线成林道站，周边有河东实验小学、天津市第七中学，河东万达广场、爱琴海购物购物广场等众多优质资源配套。
环城四区
【东丽】远洋寛阅时光
【项目位置】：东丽区丹霞山道以南、昆俞路以东。
【房企信息】：远洋集团。
【地块信息】：2021.5.15，远洋以楼面价10541元/㎡，溢价率0.16%，摘得津东丽丹（挂）2021-014号。
【规划产品】：7月2日公示为该地块二期住宅部分。项目共规划42栋楼，由5-11层到顶的洋房、小高组成，共计1246户，主推79㎡-108㎡的户型。
【项目点评】：项目位于卫国道沿线，临近已运营的地铁2号线国山路站和登州路站，根据释放的户型来看，宽厅是这个项目的标配。
【津南】融创云潮府
【项目位置】：津南区海河教育园区，东至和慧南路；南至同德路；西至阳慧路；北至同硕路。
【房企信息】：融创中国。
【地块信息】：2021.5.15，融创以13.6亿元，溢价率40%+，摘得津南（挂）2021-01、02号。
【产品信息】：01号项目地块共18栋4-9层到顶的叠拼、洋房、小高产品，其中7栋为4F叠拼，2栋为6/8F的洋房、小高，9栋为9F小高，共计546户，户均面积98㎡，02号项目地块共21栋4-8层到顶的叠拼、洋房、小高产品，其中7栋为4F叠拼，4栋为6/7F的洋房，10栋为8F小高，共计552户，户均面积101㎡。目前已经释放的户型包括76、89、113平米户型。
【项目点评】：海教园板块近年来由于教育资源的优势一直处于较为火热的状态，从目前释放的户型来看，76㎡、89㎡产品设计迎合板块市场需求，113㎡的户型选择了当下市场的大户型产品。
【津南】天津新鸥鹏教育城
【项目位置】：津南区辛庄镇鑫怡路与永胜道交口。
【房企信息】：新鸥鹏地产。
【地块信息】：2021.1.28，新鸥鹏地产以9亿元购得地块，折合楼面价6666元/㎡
【产品信息】：项目由共计18栋洋房及小高产品组成。
【项目点评】：新鸥鹏在津首摘地块，新鸥鹏是重庆大学下属中外合资企业在重庆、成都、楚雄、保山、杭州、北海等地布局多座教育城，从规划来看，项目户型面积较小。
【西青】绿城柳岸晓风
【项目位置】：西青区大寺镇兴华九支北路以东。
【房企信息】：绿城中国。
【地块信息】：2021.5.15，绿城以13984元/㎡，溢价率27.6%，摘得津西青（挂）2021-01号。
【产品信息】：绿城·柳岸晓风共计规划28栋楼，5-11层到顶，产品面积在100-180平米，精装交付。
【项目点评】：西青大寺板块项目较少，目前周边配套齐全，梅江永旺，7号线地铁在建等等。
【西青】绿城桂语朝阳
【项目位置】：西青区储厚道与泽清路交口.
【房企信息】：绿城中国。
【地块信息】：2021.5.14，绿城以7602元/㎡购得津西青泽（挂）2021-016号。
【产品信息】：共规划10栋高层，分别25、26、27层到顶，产品面积区间在75-125平米，毛坯交付。
【项目点评】：项目位于大寺板块，周边产业丰富，有一定的产业客群基础，大寺镇下客户存在一定改善需求。
【北辰】融创宸光壹号
【项目位置】：北辰区永清东路与北辰西道交口。
【房企信息】：融创中国。
【地块信息】：2021.5.15，融创以楼面价6112元/㎡，溢价0.25%，购得津辰青（挂）2020-010号。
【产品信息】：项目规划了洋房、小高两种产品，分别6、7、11、17、18层到顶。项目地上建面为13万㎡，共计1380户，户均面积为93㎡。
【项目点评】：项目位于北辰青光板块，目前板块处于房地产开发初级阶段，双青新家园与该项目一路之隔。
远郊五区
【武清】
新城悦隽学府
【项目位置】：武清区下朱庄街伊水道北侧。
【房企信息】：新城控股。
【地块信息】：2021.5.15，新城以5474元/㎡，溢价22%，摘得津武（挂）2021-006号。
【规划产品】：该项目由3栋7层、3栋9层、1栋5层洋房组成，共计312户，住宅总面积2.7万平米，主推84两室、91三室、97三室。
【项目点评】：项目位于武清南湖板块，根据规划显示地块北侧规划南湖第二小学，地块东侧规划医疗卫生用地。
滨海新区
【塘沽】金地滨城大境
【项目位置】：滨海新区开发区第五大街与航运中路交口。
【房企信息】：金地集团。
【规划产品】：高层、小高、洋房三种产品，首推高层产品110㎡、120㎡三室产品。
【项目点评】：项目位于滨海经济开发区永旺东侧，北邻天津实验小学滨海学校，南接天津实验中学滨海分校，距离永旺购物中心仅800米。周边配套优势，据了解价格也有一定的优势。
【开发区】金融街滨海融御
【项目位置】：滨海新区中心商务区新金融大道（滨海站东行300米）。
【房企信息】：金融街；复地集团。
【规划产品】：规划了10栋精装高层，包括6栋100m高层，和4栋140-150m的超高层。户型区间在84-120平米。
【项目点评】：项目紧邻滨海高铁站，临近滨海耀华学校，但该地块容积率超过5，居住密度较高。
【空港】远洋潮起东方
【项目位置】：滨海新区空港经济区纬二道以北。
【房企信息】：远洋集团。
【地块信息】：2021.5.15，远洋以楼面价8800元/㎡，溢价14%，摘得津滨保（挂）2021-3号。
【项目点评】：项目位于空港二期板块，目前一个项目在售，一个项目待售，多为空白地块，距离项目约1公里，规划Z2经三路站，预计2025年建成。
【空港】融创学府one
【项目位置】：滨海新区空港经济区东八道以西。
【房企信息】：融创中国。
【地块信息】：2021.5.14，融创以楼面价10031元/㎡，溢价7%，摘得津滨保（挂）2021-2号。
【规划产品】：共计规划20栋小高层，14-16层到顶，面积为78平米两室，89、105、120、140平米三室。
【项目点评】：项目位于空港一期板块，临近空港实验小学、一中滨海分校，周边配套资源齐全，轨道交通Z2在建，空港有一定的产业氛围，且空港产业实力雄厚。
【空港】天保九如品筑
【项目位置】：滨海新区空港经济区纬二道以北。
【房企信息】：天保基建。
【地块信息】：2020.09.30，天保以楼面价5462元/㎡，摘得津滨保(挂)2020-14号地块。
【规划产品】：洋房户型由95-109㎡三室、124-141㎡三室、165-210㎡大户型，以及240、300㎡叠墅产品组成。
【项目点评】：项目整体规划是由贝赛斯国际学校校区、市政绿化公园以及住宅地块组成。在住宅地块的中心位置是天津逸阳小学和公立幼儿园。项目住地上宅建筑面积约22万㎡，项目容积率仅为1.3-1.5，绿地率40%，建筑风格为新亚洲建筑风格，是空港区域内全洋房墅质低密社区。
【生态城】金威学府雅苑
【项目位置】：滨海新区中新生态城顺吉道与兰溪道交口。
【房企信息】：亿金房地产。
【地块信息】：2021.2.10，亿金房地产以楼面价4866元/㎡摘得津滨生(挂)2020-42号
【规划产品】：共规划23栋住宅，全部为小高+洋房产品。
【项目点评】：生态城北部十二年制学校建设积极推进，拉高板块热度，同时周边Z4轨交加紧施工中，缩短板块与开发区之间的距离，项目周边产业环绕，会吸引部分产业客群。
【海洋高新区】振业御湖
【项目位置】：滨海新区海洋科技园海缘路以西，智祥道以北。
【房企信息】：深振业。
【地块信息】：2019.3.21，振业以总价8.01亿元，楼面价8026元/㎡摘得津滨高(挂)2018-17号。
【规划产品】：共有25栋住宅，产品为7-11层、17-18层到顶的洋房、小高层，毛坯交付。
【项目点评】：项目位于海洋高新区板块，临近滨海西站，同时板块内设置新城吾悦广场商业mall，可满足片区内居民的基本生活配套。
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