疫情时期，少出门活动，多上网看新闻。这不，法拍房网站上，又有“惊喜”出现。
一套来自河西中上水云锦的房源，以567.56万的总价起拍，而该套房源的市场估价为810.8万，相当于打7折“降价处理”。
这套法拍房，将于8月19日10:00进行拍卖，虽然已有3797次围观。中签率低至3.6%的宏图上水云锦，为何以总价7折起拍？
直觉告诉锐评君，宏图上水云锦的这套法拍房，绝不是没有一套故事的房子。顺藤摸瓜，介绍资料中“拍卖裁定书之二”的文件，引起了锐评君的注意。
这是一份来自南京市秦淮区人民法院的执行裁定书，对被执行人杨某、陈某犯集资诈骗罪，被执行人刘某、成某、杨某等非法吸收公众存款罪一案作出判决。这熟悉的名字，让锐评君直拍大腿：这13位被执行人，不正是南京白杉资本诈骗案的直接关联人吗？
轰动南京金融圈的白杉资本集资诈骗案，想必不少人有所耳闻。
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轰动南京金融圈
事情还得追溯至2019年。那年12月18日，南京秦淮区人民法院发布了关于“姜某某、钱某某等非法吸收公众存款一审刑事判决书（2019）苏0104刑初696号”的判决文书。
法院判决文书显示，该犯罪团伙多达13人，其中2人犯集资诈骗罪，11人犯非法吸收公众存款罪，杨某、陈某、高某，分别是白杉资本公司的负责人、总经理、财务总监。
该公司宣传称做投资银行、承兑汇票业务，对外称客户投资款不进公司账户直接汇至通联支付账户、由央行监管，通联支付和苏才票据中心交易赚取差价返给白杉资本公司，再以固定年化收益返还给客户。该公司产品从苏才1号到苏才6号，根据投资金额、期限对应年化10.8-13%的收益。
姜某某、钱某某等4名被告人在3年间，非法吸存金额高达5.8亿。
2018年8月，秦淮公安分局就对南京白杉资本管理有限公司涉嫌非法吸收公共存款案立案侦查。
2020年5月，秦淮警方再次发布白杉资本案情通报：新增追缴业务员违法所得300余万；新增冻结证券账户2个、限制相关公司股权变更34起。
2020年11月，南京市中级人民法院对白杉资本非法吸收公众存款案件作出终审裁定。裁定书中显示，夏某麒是周某的儿子，通过诺信公司、白杉资本非法吸存金额高达19.15亿元。
2021年4月，秦淮区秦淮区人民法院执行裁定书显示：对被执行人杨某、陈某等13人集资诈骗、非法吸收公共存款罪一案，查封、扣押、冻结的财物依法处置后，按比例返集资参与人。
不仅有宝马、路虎、凯迪拉克、英菲尼迪等豪车，还有保利香槟国际、五矿崇文金城、中电颐和家园、弘燕名居等多套房产，曾于今年5月出现在阿里法拍房网站。
现在这套宏图上水云锦的法拍房，就登记在杨某名下。此外，还有一套登记在杨某名下的莱蒙水榭春天的住宅和车位、一套登记在陈某和万某名下的金地自在城的住宅房源，执行拍卖。
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莱蒙水榭春天的住宅已成交
阿里法拍房显示，登记杨某名下的河西莱蒙水榭春天2201室以及地下车库863号，已于7月13号成功拍出。
莱蒙水榭春天的法拍房，建筑面积约143.37㎡，位于22层（总高33层），共有15167 次围观、16人报名。最终经过75轮竞价成交，总价为913万、均价约63681元/㎡。
莱蒙水榭春天，临近地铁10号线梦都大街站和2号线兴隆大街站，还拥有金中实小和中华中学学区，适合自住。
链家网显示，目前莱蒙水榭春天的挂牌均价为62778元/㎡，同等面积的二手房源挂牌价在6.5-6.7万/㎡左右。
今年5月初，一套建面约143.37㎡的户型，以927万的总价成交。一番对比，这套法拍房成交价913万的法拍房，还有具有一定性价比的。
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宏图上水云锦：总价7折起拍
杨某名下的河西中宏图上水云锦，将于8月19日上午开始竞拍，起拍总价为567.56万，需要注意的是，竞拍报名需要缴纳保证金50万。
宏图上水云锦花苑202室基本信息：
起拍价：567.56万
起拍单价：约4.97万/㎡
市场价：810.8万
市场单价：7.11万/㎡
房屋建筑面积：114.02㎡
是否租赁：否
相比810.8万的市场价，这套房源直接算是直接打7折“降价处理”，吸引了不少人围观。
该房屋无租赁情况，买家拍下后可以省去不少手续。不过买家需要注意的是，房间内部的所有可移动的家电、家具，均不在拍卖物品之内，且前期如有拖欠的物业费、水电费，买家需要自行负担。
房屋部分照片：
从网站图片来看，房子内部看上去比较乱，但可以看出房子的基础装修相对完好。
宏图上水云花苑位于河西中，与兴隆大街地铁站、金鹰世界相邻，周边生活配套较为完善，整体居住环境比较舒适。但对应学校为新城怡康街分校小学和初中，相对一般。
宏图上水云锦最后一次住宅房源上新是在2018年，均价约4.5万/㎡，是当时热度很高的限价神盘。作为周边数得上号的改善型小区，宏图上水云锦的二手房挂牌价为73741元/㎡。
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金地自在城：起拍价约16797元/㎡
登记在陈某和万某板桥的金地自在城1-1幢1307室也将于8月10号进行拍卖。起拍总价为227.41万，竞拍报名需要缴纳保证金20万。
金地自在城1307室基本信息：
起拍价：227.71万
起拍单价：约 1.68万/㎡
市场价：325.3万
市场单价：16797元/㎡
房屋建筑面积：135.39㎡
是否租赁：否
板桥向来是缺少投资客，新房和二手房价之间没有倒挂刺激，除了新房市场处于缓慢爬升状态之外，二手房市场依然是不温不火，房价上涨幅度也可以忽略不计。
尽管如此，这套被拍卖的房子起拍价和市场价相比，降价近98万，在价格上还是比较吸引人的。
从公示的信息来看，该套房源建筑面积135.39㎡，套内建筑面积102.74㎡，建筑年代为2011年，拍卖不包括室内家具、家电等可移动物品。
房屋部分照片：
金地自在城周边在售楼盘有宝能翡丽河滨和宋都柏悦府，在售均价约26000-27000元/㎡，旁边有莲花湖公园、金陵华兴实验学校、花生唐商业等，生活配套较为完整。且周边次新房小区居多，居住氛围浓厚。
目前，金地自在城的二手房挂牌价在2.5万/㎡左右，相比来看，这套法拍房起拍单价直降超8000/㎡，另外该套房源没有租赁情况，基础装修完整，后期买主入住，也省去了不少麻烦。
正所谓，天道好轮回，苍天饶过谁。杨某、陈某、高某等13位被执行人，为自己的非法行为，付出了代价。
那么，法拍房究竟能不能买？
法拍房的优点肉眼可见，比如房价较低、房源可靠等。但想要购买法拍房也需要做很多功课，了解优点的同时，也要洞悉法拍房诸多的风险。比如付款周期短、存在户籍隐患、前业主故意拖欠物业费、有长期租赁合约等。
因此对于外行人来说，需要规避的风险比较多，感兴趣的买房人，一定要做好足够的功课，谨慎参与。
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