最近看精装样板间有点上瘾，今天再带大家看一个重磅项目。
上月底，金地阅千峯项目的实楼精装样板间正式对市场开放。
这个当年的南开区双峰道地王，姜Sir前年10月就曾做过全方位解读。
至今，2年已过。相比于新近涌现出的高端新盘，金地这个项目却多少有点低调。
不过，据天津克而瑞统计，今年上半年天津1000万以上高层住宅成交，金地阅千峯独占77%。
这也足以证明它的江湖地位。
现在，项目的部分实景已经呈现。姜Sir就带大家去现场，看看当初的规划，兑现度有多少？
建筑立面&电梯厅
走在双峰道上，如今已经能看得出金地阅千峯的初容了。
1、8、9号楼高层早已封顶，外立面铺贴、门窗安装已接近完成80%。
其余2栋高层，主体施工已完成一半；5栋洋房，主体已过了3层。
▲金地阅千峯建筑外檐实景
建筑主体色系为温莎米黄，视觉上给人温暖亲切的感觉。
1-3层基座干挂的石材，4层及以上铺贴装饰保温一体板。
保温一体板是一种集外墙装饰、防火保温、隔热于一体的外墙材料，由保温层、强力复合胶、饰面涂层、饰面板组成。
现场目测，这种材料和石材的效果很接近，与基座石材结合非常自然。
据介绍，目前部分一体板刚刚揭掉保护膜，后面还有调平和打胶工序。
▲金地阅千峯建筑外檐实景
同时，建筑主体的细节做了很多处理。
阳角、窗沿、腰线等位置的收边，都以一体石材条或EPS线脚进行了勾勒。
尤其像南侧窗口四周，都以这种一体化线条做了“小斜切”处理。再配合内侧窗口铝合金型材，仿佛给窗户都开了“双眼皮”。
▲金地阅千峯建筑外檐实景
同时，北向窗口收边，以及部分窗槛墙、墙体凹槽、横梁、立柱、墙角等位置，大量运用深咖、米黄色铝板进行装饰。
▲金地阅千峯建筑外檐实景
配合其他的立体线条，令整体建筑立面更显立体，整栋建筑既厚重又精致，远看有比例，近看有细节。
▲金地阅千峯建筑外檐实景
南向的大开窗也非常抢眼。
约6.55米的大横厅，窗户有将近约4.4米宽，而且中间那一整块固定扇玻璃，整体面积约5㎡，更增加了建筑的轻盈感。
▲金地阅千峯建筑外檐实景
实楼样板间在20层，电梯前室已经呈现，都是未来的交付标准。
地面铺贴灰色仿石材瓷砖，天花板做吊顶，吊顶四周预留灯槽，做氛围光照明。
▲金地阅千峯实楼样板电梯间实景
值得一提的是，电梯厅所有的墙面均铺设了木饰面，颜色与室内精装木作的颜色保持一致，整体性更高。
木饰面背后，各种管道井门隐藏其中。木饰面上的不锈钢嵌条，既有装饰效果，也是管道井的开门把手。
▲金地阅千峯实楼样板电梯间实景
电梯选用了奥的斯机电品牌的高速电梯，升降速度约2.5米/秒，感觉1到20层也就一眨眼工夫。
电梯门及轿厢为玫瑰金不锈钢材质，地面铺石材，迎面背景墙为拉丝玻璃，侧面还贴心地设计了扶手，很有星级酒店的品质。
▲金地阅千峯实楼样板电梯实景
电梯门楣做了格栅造型，下部还打孔镂空做了照明光带，小细节也能体现整体档次。
▲金地阅千峯实楼样板电梯实景
还有一处细节，姜Sir感觉很好。
现在很多高端项目都在用电子猫眼，多数在入户门旁。而金地阅千峯却是在天花板上安装了摄像头。
这样，别有用心之人就很难搞破坏了——他不可能搬着梯子上楼吧？
▲金地阅千峯实楼样板电梯间实景
工艺工法
实楼中，金地还专门做了一间工艺工法样板间。
比如，近距离看外立面采用的保温涂料一体板，就是下图这样。
先按照排版将板材裁切成规定尺寸，涂抹粘结砂浆固定在墙体基层上，并嵌入专用锚固件固定，然后再在开槽处涂硅酮耐候胶做好封闭。
▲金地阅千峯工艺工法展示
窗户采用的是德国WICONA（威克纳）系统窗。
该品牌创建于1948年，专注于门窗、幕墙和遮阳产品研发70多年，档次和旭格相当，都属于市场高端系统窗队列。
▲金地阅千峯工艺工法展示
窗户外檐均以铝板做了窗套，更加延年耐久，增强质感，实用、装饰效果都更强。下沿的滴水线，防止水由竖向墙面流到底侧墙面。
▲金地阅千峯工艺工法展示
室内的所有墙面，无论是铺贴木饰面、壁纸/壁布硬包，还是铺贴瓷砖，均要冲筋打点，再用石膏进行找平。
按此工艺施工的墙面，平整度非常高，更使墙面实现垂平。这样业主摆家具时，就不会出现底部贴墙、顶部漏缝的尴尬了。
▲金地阅千峯工艺工法展示
室内层高约3.15米，即使完成吊顶，净高也会有2.8米左右，丝毫不会感觉压抑。
轻钢龙骨吊顶，都采用双层石膏板错缝铺贴。转角处会采用一整块石膏板裁切，里侧还会内衬铁板，以增加强度，防止开裂。
▲金地阅千峯工艺工法展示
客厅石材背景墙采取干挂工艺，更结实耐久，避免铺贴后石材因自重而可能出现的脱落。
▲金地阅千峯工艺工法展示
卫生间都采用了同层排水系统，排水管均在本层内敷设，均不穿越楼板进入他户。不易发生堵塞，容易清理疏通。
所有的排水管件均为吉博力品牌，配合吉博力的壁挂水箱，可以大大降低冲水时的噪音。
▲金地阅千峯工艺工法展示
同层排水的地面需要回填，回填后预留出反坎和官靴，方便进行二次防水施工，避免漏水。
▲金地阅千峯工艺工法展示
实楼样板之玄关
实楼展示的样板间，建筑面积约176㎡，三室两厅两卫+中西厨设计。
入户采取太空级铝型材定制的装甲入户门，面板经纯手工打磨，氟碳喷涂6道上漆工艺，摸上去磨砂质感，还做了条纹状装饰。
门上配置的多玛凯拔智能门锁，是拥有150多年历史的门控品牌，指纹、密码、钥匙、刷卡四合一。
输入密码、旋转锁柄，铸铝装甲门缓缓打开，厚重的感觉很明显，毕竟它厚度是钢木门的1.5倍。
再看户内门的内部，门板则与室内木饰面同色，非常协调统一，美观大气。
▲金地阅千峯实楼样板间入户门实景
进门后，灯光自动亮起。
玄关头顶吊顶上有红外感应探头，业主归家，灯光自动亮起，而不必再去找开关开灯，大大解放了双手。
▲金地阅千峯实楼样板间玄关感应灯实景
入户门旁，一台大屏是智能控制终端。未来不仅可以和楼栋门口可视对讲、查看天气、联系物业，还能呼叫电梯、控制室内智能化设备。
▲金地阅千峯实楼样板间智能中控终端实景
入户门正对面，是一套玄关柜系统。两组玄关柜之间，做了镂空处理。
镂空位置深色壁纸做背景，配合顶部射灯，未来在这里可摆放艺术品，增添归家仪式感（图中石材基座非交标）。
▲金地阅千峯实楼样板间玄关实景
玄关柜内设计别有洞天。旋转鞋架、雨伞架、伸缩式挂衣杆、挂钩……丰富的小配件大大提升了收纳效率。
部分隔板下均有灯带照明，方便寻找拿取物品。
高高的柜门采取通顶设计，美观大气。门板为实木材质，消灭掉了拉手，而是在侧面“铣”出一个内凹槽，更显精致简洁。
▲金地阅千峯实楼样板间玄关柜实景
玄关柜又将进门动线分成两条。
购物归来，右拐进厨房、洗衣房，再拐进西厨、餐厅，沿途放下买回的东西；有客人到访，左拐进客厅，坐在沙发上聊天喝茶。
围绕玄关柜，形成一个洄游动线，大大缩短了家务距离，提升了生活效率。
▲金地阅千峯建筑面积约176㎡户型入户动线示意
玄关周边墙面，均采用的木质护墙板，颜色雅致，与玄关柜门板、入户门内门板风格统一。
而且，所有护墙板均为无缝处理，连阳角都是一体的，令立面空间不再琐碎，整体性更高。
▲金地阅千峯实楼样板间玄关实景
实楼样板之厨房
穿过玄关，姜Sir先进了厨房。因为项目高不高端，厨房配置的高低占到非常重要的地位。
再看其中的配置，真是让刚刚装修完的姜Sir直流口水。
“Ⅱ”字型橱柜，地柜是和整体木作统一的木色，与深色的吊柜门板形成鲜明对比。
▲金地阅千峯实楼样板间中厨实景
再仔细寻找，各个角落里都藏着令人意想不到的细节。
石英石台面，边缘下方开了滴水线，避免水沿着橱柜门板流下去；上方做出一个倒角，是专门的挡水沿，防止台面上的水流到地上。
▲金地阅千峯实楼样板间橱柜挡水沿实景
选用了铂浪高的不锈钢双水槽和抽拉龙头，旁边有直饮水龙头。
请注意，旁边的排水立管包管，用的材料也是和台面相同的人造石材，而非橱柜柜体板。
▲金地阅千峯实楼样板间水槽+龙头实景
打开水槽下方地柜柜门，设备已经装满——贝克巴斯的厨余垃圾粉碎机、海德泰克或怡口品牌的直饮水机，门板上的垃圾桶也是交标。
▲金地阅千峯实楼样板间水槽下设备实景
这套橱柜配置了大量的拉篮、抽屉，而且很多设计非常人性化。
比如，大部分橱柜的调料拉篮只有一个，在灶台右手旁地柜里。可这款户型却设计了两个。
一个是烟机左手吊柜内的下拉拉篮，专门放盐、糖、味精、花椒、大料等小瓶装调料。
一个是灶台右手地柜里的薄款抽拉篮，专门放各类瓶装调料。
这两大类调料分开放置，比传统的单一调料拉篮要更方便在做饭时拿取。
▲金地阅千峯实楼样板间橱柜拉篮实景
灶台下方的双拉篮，甭管家里多少口炒锅、炖锅、汤锅、煎锅，统统都能装下。
▲金地阅千峯实楼样板间橱柜拉篮实景
灶台和水槽之间的吊柜里，还有一个电动升降拉篮——用手轻触边缘，拉篮自动降下。
拉篮上方还带紫外线杀菌功能，可以对碗筷进行消毒，也可以像样板间一样储存各种杂粮干货。
▲金地阅千峯实楼样板间橱柜电动升降拉篮实景
平开门的地柜里也内藏玄机。
或是在门板侧面安装挂篮，收纳一些罐头、腐乳、番茄酱等食品；或是增加更多的隔板，适合不同尺寸包装的食品收纳。
就连米箱，据说也是交标。
▲金地阅千峯实楼样板间橱柜细节实景
灶台对面的一组台面下，也有三个抽屉。每个抽屉里的木质分隔组件均是交标，可放刀具、餐具、碗碟等。
可千万别小看这些小配件，淘宝上的价格一点都不便宜。
▲金地阅千峯实楼样板间橱柜细节实景
吊柜里，木质的纵向分隔组件，方便收纳一些袋装调料、食品。
还有一组吊柜里隔板居然用的是玻璃，放置漂亮的餐具、酒具最合适不过。
▲金地阅千峯实楼样板间橱柜细节实景
最后来看看厨房里最重要的配置——厨电。
金地阅千峯这款户型，抽油烟机选用了博世，洗碗机、烤箱、燃气灶、冰箱（两台）全部是帝泽或同档品牌。
▲金地阅千峯实楼样板间中厨实景
博世大家都很熟悉，帝泽是创立于1684年，最初只是法国宫廷的厨具专供商，商标是由法国路易十六授予，堪称殿堂级别的厨电奢侈品，百分百法国原装进口。
燃气灶选用的是五眼灶，灶台背后还有防油污不锈钢板；洗碗机选用的是10套以上的大容量款；冰箱则是嵌入式的。
▲金地阅千峯实楼样板间厨电实景
而且，厨房内还单独配置了中央空调专用室内机，大金品牌。现在这样的酷暑下，在厨房做饭也能获得清凉。
▲金地阅千峯实楼样板间厨房空调实景
对比上述这些，像什么吊柜下照明灯带、可移动轨道插座之类的，就算不上什么了。
▲金地阅千峯实楼样板间厨房轨道插座实景
另外，餐厅北侧还设置了西厨，台面+柜体，浅色柜体门板，与窗沿上部形成一体化处理。
▲金地阅千峯实楼样板间西厨实景
两组高柜，右侧是嵌入式冰箱，左侧是一个食品储藏高柜。
地柜里，有铂浪高的不锈钢小单槽+龙头，方便洗水果、刷餐具；地柜里安装有帝泽或同档品牌烤箱，并装有前置过滤和软水机。
▲金地阅千峯实楼样板间西厨细节实景
实楼样板之客餐厅
出了中厨拐个弯，就是贯通的客餐厅。
客厅开间约6.55米，非常阔绰的一个大宽厅。利用充足的尺度，样板间里的沙发背后还划分出一个阅读区。
▲金地阅千峯实楼样板间客厅实景
客厅南侧的巨型开窗最为抢眼，尤其在实楼样板间里，仿佛IMAX宽银幕大屏，窗外风景毫无遮挡地被引入室内。
▲金地阅千峯实楼样板间客厅实景
从入户玄关开始，到客厅、餐厅、西厨，整个公共活动空间的地面都铺贴了雅博白天然大理石。
墙面的处理更加丰富，除靠近玄关的木饰面外，电视墙干挂爵士白大理石，对面墙采用灰色壁纸硬包，餐厅一侧墙面则是银色拉丝壁纸硬包。
两个南向卧室门正处于客厅两侧墙面上，设计师以木质格栅的形式处理成隐形门，形成与北侧墙体的自然过渡，保持了空间的统一性。
▲金地阅千峯实楼样板间客厅隐形门实景
整体多级吊顶凸显出顶部的层次感，收边处采用黑色金属线条进行装饰，更显社交礼仪空间的庄重。
通长的中央空调出风口，无主灯的设计，有专业灯光顾问进行指导，将人居环境对光感的依赖充分考虑。
▲金地阅千峯实楼样板间客厅吊顶实景
吊顶与墙面相交的位置，运用了大量的工艺缝，方便木饰面、壁纸硬包的收口，也使得平面处理更加有层次、更加干练。
▲金地阅千峯实楼样板间客厅细节实景
全屋配备了大金中央空调、爱迪士中央新风系统。
客餐厅均配备了智能化照明系统和电动窗帘，分为多种模式对灯光进行控制，实现不同场景下的照明。
▲金地阅千峯实楼样板间客厅开关面板实景
客厅与餐厅、西厨贯通，开敞式的设计更利于家庭成员之间的情感互动，也适合家庭聚会时的多人聚餐。
▲金地阅千峯实楼样板间客厅实景
开敞的餐厅与西厨相连，且地面还预留了电源插座，业主入住后还可自行加装岛台。
配合中岛与原有西厨，整个餐厅的功能将更加强大，同时开放的空间也更具有社交属性。
逢节假日，亲朋好友欢聚一堂。大家有人在厨房张罗饭菜，有人在岛台旁准备餐具，有人在沙发区品茶聊天……
丰盛的佳肴端上桌后，大家围坐在一起，开怀畅饮、共庆佳节。
▲金地阅千峯实楼样板间餐厅实景
实楼样板之卧室
几扇户内门，均为实木复合结构，实木贴皮，木色与柜体、护墙板统一，整体约5公分厚，开合手感非常厚重。
▲金地阅千峯实楼样板间户内门实景
钢制门锁，把手加了皮革，以提升整体质感。
▲金地阅千峯实楼样板间户内门锁实景
门底部还设计有防尘条，关门时侧面的销子被压进去，门底部防尘条自动落下，起到隔绝室内外尘土的作用。
▲金地阅千峯实楼样板间户内门细节实景
主卧套房，地面铺实木复合地板，墙面为壁布硬包+隐形踢脚线，床头制作了背景墙，整体色调偏暖。
空调出风口通长，双层吊顶配合无主灯，外围吊顶侧缘以金属进行了收边，处理上和客餐厅统一。
▲金地阅千峯实楼样板间主卧实景
主卧也配备了智能灯控系统，分两种模式，可独立控制灯带、筒灯、射灯。
另外，主卧的电动窗帘也已预留好，并和灯控集成在同一个面板上，方便操作。
▲金地阅千峯实楼样板间主卧智能化
床头也配备了智能控制面板，还有USB插座，手机充电更方便。而且高度抬升到床头柜以上，方便插拔。
▲金地阅千峯实楼样板间主卧细节实景
主卧有一组“L”型衣柜，是交付标准。
衣柜内细节设计也非常多：转角处有一组双层旋转衣架，增大了挂衣数量，且方便拿取；挂衣横杆自带照明；金属裤架；收纳丝巾等小配饰的储物格……
另外，衣柜内配备了衣物护理机，而且竟然还是两套，可以给衣物去褶皱、烘干、除菌等。
▲金地阅千峯实楼样板间主卧衣柜实景
通往卫生间的通道墙角安装有小夜灯，方便起夜。
▲金地阅千峯实楼样板间主卧小夜灯实景
北向老人房内装很朴素，尺度也可以放下一张1.5米双人床和双床头柜。
侧面内嵌式衣柜也是交标，衣柜内细节设计也非常精细。
▲金地阅千峯实楼样板间次卧实景
南向次卧开间约3.6米，进深约4.6米，面积堪比一个主卧。
设计师将其预设为子女房，墙面、天花板吊顶都采取了非对称设计，分隔出里侧睡眠区和外侧学习区。
▲金地阅千峯实楼样板间子女房实景
实楼样板之卫生间
最后，来看看两个卫生间。
主卫包含浴缸、淋浴房、马桶、双龙头位，墙面、地面均铺贴石材。
▲金地阅千峯实楼样板间主卫实景
次卫干湿分离，墙面、地面铺贴仿石材瓷砖。
▲金地阅千峯实楼样板间客卫实景
龙头和花洒，两个卫生间都选用了德国当代品牌，其中主卫还是入墙式龙头及顶喷花洒。
当代是世界上知名度极高的龙头品牌，被誉为龙头界的“劳斯莱斯”，在卫浴五金领域属第一阵营。
▲金地阅千峯实楼样板间卫浴五金实景
马桶和台盆，两个卫生间均选用了瑞士劳芬品牌。其中，马桶均为壁挂式，主卫马桶还带智能功能。
劳芬匹配创立于1892年的瑞士，1925年成为瑞士第一家卫浴用品制造商，是世界顶级卫浴品牌，属于陶瓷卫浴界的第一梯队。
▲金地阅千峯实楼样板间马桶实景
两个卫生级均配置了黑色窄边框淋浴房、风暖浴霸、浴室柜和超大镜柜。
浴室柜与全屋木作同款颜色，柜内还设计有内抽，更方便收纳。
镜柜和浴室柜下方均有灯带，提供更加柔和的照明。
镜柜内部隔板高低错落，适合收纳女主人各种高矮不同的化妆品。
▲金地阅千峯实楼样板间镜柜实景
淋浴房地面采取整块石材开槽铺贴，四周留溢水槽。地漏则是隐藏式，由一块石材盖板盖住，兼顾美观实用。
▲金地阅千峯实楼样板间客卫淋浴房实景
卫生间门框底部，专门设计了石基，落在过门石上，防止潮气太大沤烂木质的门口线。
▲金地阅千峯实楼样板间主卫细节实景
后记
在看过实楼样板间后，姜Sir忍不住感慨。
尽管金地阅千峯是2年多以前做的规划，最近1年多以来天津楼市产品迭代速度又可用“一日千里”来形容。
但他们的精装修标准，在目前的天津住宅市场里，依然是最高的。
而且规划设计都是很超前的，即便现在去参观也不会感觉落伍。
这个结论，体现在厨电、卫浴陶瓷、五金的品牌上，体现在材料的丰富和设计的水平上，也体现在交付配送品类上。
不知道，下一个能超越金地阅千峯精装交标的项目，会是谁？
也希望金地严把施工和品控，最终在大区交付时，兑现最初的承诺。
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2021·8·6
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