该项目的地理位置很优越,位于南开区简阳路与保泽道交口东北侧。市内的地块,可以说是寸土寸金,想在在“金子”上建项目,这就需要开发商有“底气”。
而该项目在天津首次集中出让的时候,被招商蛇口以最高限价29.9亿元摘得,成交楼面价30303元/平方米,溢价率48.76%。看到了吗?这个板块是有多高光。
天拖二期地块还是非常抢手的,当时竞争的房企就有15家。证明,该地块有多么的繁华。
项目北侧紧邻一座规划中学,不仅如此,项目附近的路网以及周边的教育和商业配套,有没有感觉分布明确。区域以华坪路为主轴,将商业和居住分割开来,左侧以居住为主,右侧以写字楼和商业板块为主。
而南开本身就是“教育圣地”,众多大学在此区域,并且区域内重点小学以及中学也不在少数,这样的板块,无疑给项目增添了光彩,让其发展不可限量。
本次项目规划主要以住宅用地为主。
从整体布局上看,该项目有12栋住宅楼的规划,从楼层高度看,产品会以高层和小高层为主。
该规划地上建筑面积为98670平方米,居住户数为680户,可以容纳2748人。其中配置的机动车停车位有1165辆,其中地上68辆,地下1097辆。
除了产品规划外,项目内的配套规划有1374平米的组团绿地和825平米的居民健身场地。除此之外项目南侧还配建了1-2层的底商。
该地块已经很少有土地出让了,上一次出让的土地时间是在2018年的时候,那时候的土地被保利摘得,证明,该板块能出让的土地越来越少,未来该项目建成后,也会成为抢手产品之一。
目前该项目周边的新盘不算多,均价一般在42000-50000元/平之间,后期该项目的均价应该不会少于这个区间值。