7月份，天津新房成交数据出炉了！
乍一看，成交前10名项目没啥抢眼的，清一色的都是刚需盘！
仅有未来城成交均价在15000元以上，达19532元/平米。
不过，作为传统淡季，这也算正常表现！
当然，在成交排行榜中，最值得关注的还是位居榜首的——锦绣香江。
虽然项目位于鲜被关注的宝坻京津新城，但作为天津最低总价的新房，最低32万就能入手一套，不得不被低总价落户的新天津人所青睐！
成交数据显示，特别是今年2月份，项目成交价格降至7987元/平米低点后，新房成交量才逆转起势！
近几个月，锦绣香江的成交套数一直保持高位，基本都在200套以上！
锦绣香江是一个规划建面350万方的大盘，目前4、5、6期产品在售。
项目四期为现房，在售高层和洋房，高层面积为85、87、110平米，均价7500元/平米；洋房面积为86、99、107、113平米，均价8500元/平米。
项目5、6期产品均为高层，27-32层到顶，在售41、44、65、69平米，均价8400元/平米，预计今年年底交房。
位居排行榜第2、3名的是两个首开新盘，分别为滨湾万科城和中交天郡！
滨海万科城位于滨海新区胡家园板块。
胡家园板块是一个老牌住区，有原始居民，再加之项目是万科出品，新房价格也很有吸引力，成交价仅11302元/平米，自然成交表现不俗！
7月首开当月，项目就签约221套，是包含锦绣香江在内，仅有的两个成交过200套的项目！
实际认购量更高，据售楼处口径，滨湾万科城7月份认购350套左右。
项目首开的8号地块，共计规划17栋小高层，分别16-18层到顶！
首开地块共有4种户型，为75平米两室，86、91、102平米三室。
据销售口径，自首开以来项目已有7栋楼入市，随着热销，项目的价格也有所上调！
目前，项目小高层报价在13000-14000元/平米！
中交天郡是蓟州首开不久的新盘，东侧紧邻蓟州新城人民公园。
项目所在的蓟州新城板块，也是一个正在崛起的新片区。
板块内汇集着蓟县万达广场、观山海等多个项目，之所以项目首开便跻身排行榜第三位，主要原因就三个字：
价格低！
项目仅10439元/平米，相比蓟州万达广场11493元/平米价格，足足还有1000元的价差！
这也印证了“价格真香”的原理！
中交天郡公分四个地块开发，其中三个地块为住宅，一个文化设施用地！
项目三个住宅地块均为洋房产品，5-9层到顶，共计1092户。
项目即将新加推的洋房110、120平米户型，预计会比首开价格稍涨一点，价格在10500-11000元/平米。
最后，小编再补充一个缺点：中交天郡紧邻外环西路，可能会有噪音干扰。
位居排行榜第4、5位的未来城、天津富力新城，都是购房者比较熟知新房项目！
未来城一直保持着量价齐稳定的状态，今年极有可能还将成为“年度销冠”！
天津富力新城还持续着低价跑量，仅7041元/平米的成交价格，为排行中新房几个最低的项目！
比较意外的是，大力度优惠的恒大悦府终于有签约了，7月份共计签约117套，价格仅12630元/平米，位居排行榜第6位。
第7名是6月份新房成交榜首——万科生态之光。
虽然相比6月份240套的成交量少了很多，但7月签约111套，成绩也算表现不俗了！
据调研了解，项目依然保持首开爆红的强劲态势，7月认购已认购340套！
项目依然洋房、小高层在售，面积为81、93、113平米，均价13000-14000元/平米！
位居排行榜最后三位的项目，均来自津南区，分别为富力又一城、嘉泰翰林学府以及海玥名邸。
在这三个项目之中，富力又一城、海玥名邸均位于咸水沽。
咸水沽作为环城大规模住区，生活配套齐全，城市界面也较新，如今的房价仅相当于毗邻的海教园的地价，价格吸引力自然也不小！
嘉泰翰林学府是一个洋房+叠拼的低密社区，虽然位置比咸水沽距离市区更远，但同样因价格吸引关注！
在咸水沽入手高层的价格，却能在嘉泰翰林学府选择洋房，性价比优势明显！
对比八里台板块同类型产品，嘉泰翰林学府的洋房价格也最低！
并且项目临近津港公路产业园，有地缘刚需置业！
嘉泰翰林学府自从去年10月首开之后，成交业绩一直都表现不错，几乎每个月都位居津南区新房成交排行榜前列！
目前项目洋房、叠拼产品均有在售。
项目洋房在售97、110平米户型，均价10000元/平米。
上叠面积为130、137平米，均价11000元/平米起；下叠面积为135、142平米，均价12500-13500元/平米。
写在最后
7月，之所以刚需盘“冲锋陷阵”：
一方面今年年中，新房项目的特惠战吸引了一波购房者；
另一方面，今年一路高歌猛进的高端改善市场，随时前期置业需求的大量释放，再加上传统淡季，目前平稳进入了缓冲期！