天津7月新房榜单出炉，各区销量都有不同程度下滑。
7月，南开新房成交价格较6月同比下降0.06%，成交套数再度缩水，同比减少30%。
具体说一说7月南开新房市场。
成交套数排名靠前的，1-4名榜单上分别是南开宸院、保利云禧、南开1911、金地阅千峯。
都是老面孔，甚至连相对排名都没有变化。
作为“南开一哥”，南开宸院的销量也受到淡季影响，7月签约46套。
不意外，南开宸院已经要进入尾盘阶段了。
高层毛坯房源全部售罄，小高层130平米房源也售罄了。
目前主推精装高层，104平米总房款350-400万/套，130平米总房款420-490万/套。
毛坯房源主推洋房10#，150平米总房款620-690万/套起。
保利云禧一直比较平稳，在市面上没什么“声音”。
售楼员表示最近出了一批工抵房，88平米正常楼层的总房款在320-353万/套。
南开宸院已经余房不多，如果再错过了保利云禧的小户型，未来南开区的置业门槛又要提升一个档次。
今后的南开仍然是豪宅的天下。
这个趋势直接刺激了金地阅千峯的销量。
6月签约8套，7月签约10套，作为豪宅来说，这个成绩可以了。
不仅如此，7月单价也比6月贵了一千多。
老牌豪宅不但有了两位数的销量，而且量价齐涨。
中交海河公馆7月只有7套签约。
随着中交海河公馆主力户型面积段上涨，套均价也由340万/套上涨至390万/套。
即使有学区标签，这个价格也让很多买房人望而却步。
正荣紫阙7月签约了4套，成绩一般。
南开府、迎顺府则只有1、2套成交，毕竟市场的关注度比较小。
新房市场上，南开早就开始“豪宅化”。
像金地阅千峯、正荣紫阙都得160平米起。
最近的新盘旭辉铂悦公望最小110平米，绿城凤起悦鸣最小120平米，冲这面积段，就知道妥妥的改善。
价格方面，过去是金地阅千峯一枝独秀。
现在，旭辉铂悦公望放风价6万3，绿城凤起悦鸣预计6万5，6万+已经成为常态。
不难看出，这些6万+的新房是给全市高端改善的。
而定位南开本地人的普通改善盘，只有已经余房不多的南开宸院，保利云禧，再加上天拖沉寂了三年的纯新盘天保上城观景。
上周，天保上城观景刚刚释放了户型图，最小也要99平米起，单价4万+。
再来看土地市场。
即将参加第二次土地出让的南开区昌源里地块、灵隐南里地块起始楼面价都在3万+。
这个价格基本确定了未来会打造高端改善的定位。
而战备楼地块，则有可能承接地缘性改善。