要说今年楼市最大的变数之一：土地市场。
自天津落定实施“两集中”土地新政以来，市场持续处于高聚焦状态。一有风吹草动，便直接上热搜，并调动起地产圈人的神经线。
01
AUTUMN
土拍延期
这不，第二批集中拍地又有新变化。
延期了。
为什么延期？
今日下午秘密会议，其中两项劲爆操作出台：其一，土地摇号新政。其二，单宗宅地溢价率控制15%。
上述是其他城市出台土地政策，按照目前大势，基本重点城市落定统一化，根据城市楼市情况，有细微调整。今儿天津出台的土地新政，基本落实到位。
02
AUTUMN
新政猜想
不妨开一下脑洞，这样操作会怎样？
先说摇号，一般是达到最高地价时或溢价率上限时，通过摇号方式确定竞得人。
土拍采用摇号模式，意在从源头上掐住原始供应端的咽喉、刹住开发商无限制拿地、无序扩张的缰绳。道士君想说，“土拍摇号”在国内其他城市已经有数年实践经验，这在天津土拍市场再次启动摇号。
一旦摇号，大家都站在同一起跑线，各凭天命。
但也有人会犯愁，尤其是资金实力雄厚的人。
就像新房摇号一样，本来几十万的茶水费不算什么，大不了少赚点。这是有钱人利用“价格补偿机制”得到的红利。
摇号之后，优势不复。
土地摇号同理，虽然保证了公平性，但消灭了确定性。
假设，像新梅江或是国展西这样的板块，但凡资金足够的开发商都想来分一杯羹。这样优质的土地若是摇给一些并不想进驻该片区的开发商，无疑是对资源的浪费。
而且在摇号机制下，谁能拿到地都是随机的，拿地房企要么极其用心，因为来之不易；要么更不花心思——反正下一次拿地不知是何夕。
再有，就像当初购房摇号时人们对操作的公正性公平性的担忧，拿地摇号也会让人存在某些担忧。同时，拿地摇号的实际效果究竟如何，道士君认为，这还需要在细节上不断完善。
再谈溢价率控制15%，这一天妥妥的是稳地价操作。
本轮61宗地块最高限价“拉平”，将溢价率控制在15%以内，进一步缩小热点地块的溢价空间，促进土地市场向稳发展。
将时间轴拉长也可发现，自2016年、2017“地王年”以来，天津整体土地成交溢价率已经从高峰跌落，地价回归理性，尽管部分热点区域的土地楼面价仍在上涨，但相继祭出的调控政策，意在通过控制住溢价率，从而稳定市场预期。
道士君再提一点，严格控制溢价率，对无房刚需一族是一个巨大的利好吗？答案是否定的。
严格控制招拍挂土地的溢价率，意味着接下来将上市的期房价格与二手房相比，存在着套利空间，有的甚至是巨大的套利空间。风险点还是有的，看后期具体怎么规避和合理化。
有细心的朋友发现，控制了溢价率，但供地价格在缓慢上涨，可预想，接下来，天津新房的上车门槛，将会提高一截。
03
AUTUMN
拥抱变化
啧啧，天津新的供地逻辑已经到来，两集中政策改变了房企的拿地策略，甚至会进一步改变地产行业的格局。
风起，拥抱变化吧！