今天，天津正式宣布第二批集中供地延期，同时对报名和成交规则进行了大修。意料之外，却又在情理之中。
集中供地的初衷是从土地供应端缓解开发商拿地难的问题，以分散火力，而做到降低溢价率的同时，让大部分开发商都能够参与进来。
然而，第一批次集中供地并没有有效得抑制住房企的参拍热情，反倒增添了浓厚的焦虑情绪，开发商游走在疯狂与非理性的边缘。
另一方面，政策是在持续加码，拿地金额控制在40%销售额以内的土地新政，给不少开发商带上了紧箍咒。目的是降低开发商的系统风险，同时让更多房企能够参与进来。
虽说行业集中度的提升是未来趋势，但是政策层面想要走得更加稳当一些。
放在几天前，谁能想到三个月前还集中火力血拼的深圳土地市场，竟出乎意料地将已挂牌的22宗地块悉数撤牌。
作为政策敏感且房地产高度成熟的城市，深圳尚且如此，或是对其他城市而言，具有重要的风向标意义。
作为最为活跃的房地产市场，珠三角和长三角往往是头部房企的兵家必争之地。很多房企的战略定位是珠三角通过旧改做利润，而长三角通过快周转做流量。
对很多开发商而言，尤其以杭州为典型代表的杭州楼市，就是稳规模的流量池。拿地阶段允许将利润降低，甚至是盈亏平衡，只要保证足够安全。难怪杭州“一哥”滨江集团，在两费、开发速度、融资成本等均极致状态下，也仅仅只能做到1%-2%利润。
而且要知道，第一批次集中供地中，绝大多数地块是高比例自持的，而这就意味着利润全部沉淀在自持中，现金流为负向贡献。
再聚焦到杭州的第二批挂牌地块。31宗涉宅地块，均上调起始楼面价、竞自持改竞配建、控制上限楼面价等。更严苛的竞拍条件，更透明的算账逻辑，让开发商只有血拼。
叠加10宗竞品质地块，本就价差空间有限，还需要现房销售，让很多开发商望而却步。因为摊上巨额的财务成本后，项目压根不挣钱，且不能贡献现金流和当年货值。第二批地块，绝大多数地块在算上公租房及配建后实际房地差仅不足万元。
近期，杭州的一纸文件更是将40余万的潜在购房者踢出售楼处，必然对楼市产生冲击。虽杭州每年人口净流入50万人左右，足以支撑市场端的需求，但市场情绪一旦转悲，那么也就说凉就凉。杭州的开发商都很忙碌，一边忙着写PPT，一边又是在凝重的观望，在市场端情绪有所转变，不确定能否快速跑量的背景下，重新思考：“项目真的有利润吗？”
或许杭州跟进，集中撤牌，也不无可能。
本文来源：陌爷地产圈