今年的河东楼市，可太不一样了。
去年一提在河东买房，满屏都是“市区门槛、低价上车盘”之类的。
搞得河东好像“霜打的茄子”，只能靠价格吸睛。
今年呢？画风突变。
再提河东买房，都问“改善买哪个盘合适”。
就一年的时间，河东楼市堪称“改头换面”，精神面貌都不一样了。
先来看河东楼市成交量的“精神面貌”。
显而易见，市区成交就看河西、河东了，其它区都被碾压的无力回击。
“市区一哥”河西猛踩油门。
河东紧随其后，上半年成交量占市区1/3。
最大的变化是，河东改善盘成交量上涨。
比如大华清水湾、农垦含章雅著、格调榴园，月度成交量与去年比，都翻倍了。
再来看河东楼市成交价的“精神面貌”。
几个改善盘，价格非常坚挺。
大华清水湾签约均价始终在3.4万/平米以上；农垦含章雅著稍贵一些，据说后期还要涨价。
就连低价盘凯旋门，单价也涨到了2.4-2.6万/平米。
可以确定，河东腹地3万+的价格是稳住了。
去年可能卖3万都不走量，今年改善成交量坐实了。
中交春映海河马上入市，高层精装3.8万/平米；
上实仰山就更贵了，没准儿要奔向4字头了，与河西PK一下。
从现在开始，不要期待河东能有更便宜的改善盘，房价全部扛住。
从行情来看，市内六区可以分三个梯队。
第一梯队：和平、南开、河西。
第二梯队：河东。
第三梯队：河北、红桥。
河东可以单独拎出来作为第二梯队，无论成交价还是量，都甩了河北、红桥几条街。
去年全年，河东新房成交33万平米，比河西还多。
现在，第一梯队涨价了。
特别是河西，新房涨了5-10%，而河东的成交量也在涨。
说明区域间的梯度传导开始了。
与“一线城市涨完，轮动到二线城市”是一个道理。
南开新盘出来一个就是6万+，河西、南开房价越来越贵，现在300万都买不到改善新盘。
改善需求，势必会外溢到第二梯队河东。
预计9、10月河东的成交量还会涨。
量在价先，价格也将出现上涨趋势。
这一轮，河东改善盘的确是扛把子，大放异彩。
别意外，下半年以及明年的河东楼市，会越来越贵。