8月8日，延迟一年的东京奥运会正式落下帷幕。1964年奥运会让日本经济崛起腾飞，尽管这次奥运效应因疫情大打折扣，但仍不能忽视它的巨大关注度。
7年前的夏季，南京也曾举办过世界级体育赛事——第二届青年奥林匹克运动会。
从赛前的城市基础建设到赛后的旅游文化推广，南京的城市发展从青奥中受益良多。借青奥会之光，众多区域收获硬件升级，楼市更是一飞冲天，有些地方的房价，7年甚至涨了三倍，净赚5万/㎡。
当年那些趁着青奥盛会买房的人，大多发了财。
01
—
青奥会时在河西买房
7年房价翻三倍
提到青奥会，必然离不开“宇宙中心”河西。河西夹江过弯处的心腹地带，便是由青奥村、滨江公园、青奥双子塔（国际青年文化中心）等组成的青奥板块，代言河西最高发展水平。
千禧年后的河西，曾是南京“狗不理”的一片芦蒿地。最初为了筹办十运会，河西兴建了奥体中心、建成了第一条地铁1号线，并将周边的棚户区悉数拆除，完成了第一轮改造。
随后借着青奥会契机，河西大力建设各种商业配套设施，2010年南京取得申办权后，四年内新增了15家五星级及以上规格的酒店，还有一大批优质金融总部、企业大厦在河西拔地而起，迅速完成第二轮区域升级，为接下来的楼市爆发打下基础。
近几年，随着楼市上行期的翻涌，河西成为南京头号富人区。
以总建面约43.66万方的青奥村为例，这里原本是为参加青奥会的运动员和工作人员规划筹建的住所，青奥会结束后，被改造成住宅对外销售。
2019年8月青奥村迎来首开，作为南京市首批人才房，首开均价为3.5万/㎡。今年，根据三季度拟上市计划表，下半年青奥村将加推54套房源，建面约301㎡的大平层，放风价5.5万/㎡，总价1600万起，精装修交付。
两年时间，青奥村房价抬升了2万/㎡。
那么周边的主流新盘呢？葛洲坝南京中国府目前已完成报名，等待开盘，销许均价高达65380元/㎡，区域二手房均价约为7万/㎡。“顶豪”仁恒江湾城三期、四期的二手房，更是卖到了8-9万/㎡。
而在青奥会开幕的2014年8月正值楼市低谷，河西中部的房价才2.5万/㎡出头，还有折扣。若是当年某位远见之士趁着青奥买下一套房，7年后至少能净赚5万/㎡。
正是那场举世瞩目的青奥会，才让后来的“河西速度”获得强劲助力，高楼鳞次栉比的金融CBD，南京最时尚成熟的现代化街区、全市第一梯队的房价......这些都离不开青奥效应的助推。
02
—
北有金融、南有产业
江核地理中心始于青奥
青奥会的举办，恰逢江北新区成立前夕。因青奥会而兴建的青奥体育公园，今天已成为江北新区的标志建筑之一。
它是青奥会唯一新建场馆，也是亚洲最大体育馆，可同时容纳两万人同时观赛，场馆的硬件设施更是达到了NBA的比赛要求。
青奥会后，这里转型为各类文体活动赛事场馆。据江苏省国资委网站显示，2019年青奥体育公园全年体育赛事、大型文化活动全市占比35%，全年活动日达52个，接待30万人次，已逐渐成长为南京都市圈重要的体育文化阵地和城市地标性体育文化设施。
值得一提的是，最新的江北核心区规划，正是以青奥体育公园为中心，往北以新金融产业为主，俗称“正核”，往南是以集成电路、智能制造、大数据为支柱的研创园。而这一切的起点，说是青奥体育公园，并不过誉。
青奥体育公园的存在，成为江北正核与研创园间的良好纽带，让江北城市界面更加流畅。除了青奥会前正式通车的南京首条过江地铁10号线、应天大街长江隧道，还有年初开通运行的长江五桥，都让青奥体育公园的交通便利性愈发提升。
（雅居乐滨江国际）
房价变化方面，2014年前后，距离青奥体育公园最近的新盘，只有雅居乐滨江国际。彼时该项目售价为1.8万/㎡，如今该小区二手房成交价基本站稳4万/㎡以上，区域最高成交价则达到了5万/㎡以上，房价翻了一倍不止。
03
—
房价冲击“2”字头
青奥让六合更加“主城”
除了上述两地，六合也是青奥会的受益区域之一。最北部的金牛湖，青奥会中被用作帆船比赛和训练的场地。
（图源网络）
知道为何地铁S8号线能那么早通车吗？正是南京想借青奥会的东风，大力发展江北，带动六合地区的发展，这才建造了贯穿六合全城的S8号线。它还是中国当时一次建成里程最长（45.2千米），运行速度最快（120km/h）的城市地铁。
七年转瞬即逝。如今，青奥已远，S8也融入了六合人民的生活，沿着龙池站、雄州站、凤凰山公园站、方州广场站等站点建起的楼盘也渐渐聚拢了不少人气，比起曾经的“楼市荒芜”，已是很大的跨越。
简单复盘一下，六合中心区雄州-龙池，在售新盘价格1.7-2万/㎡不等，大厂新盘价格在2万/㎡左右，虽然相比通地铁之初，新房均价涨了一倍都不止（2014年六合主流新盘价格在万元以下），但大多去化周期漫长，且没有任何倒挂可言，多为六合本地客户内部消化。
对比房价可见，比起前两个借青奥东风发展起来的区域，六合还是显得后劲不足。
配套的城市基建、完善的交通轨道、绿色的生活理念等等都是7年前那场青奥会留给南京的宝贵遗产。
而吃到青奥会硬件红利的各区域发展是从青奥会结束后才真正开始，如何利用好硬件红利，跟上配套的软件措施，才是对区域板块核心价值力的考验。
END