转入淡季，跟随天津全市新房成交量下跌的脚步，东丽的成交量也萎缩了！
仅成交505套。
这是东丽区在5月份达到741套峰值之后，连续两个月下跌了！
不过，也不用过度紧张。
这个成交量刚好与3月份504套量持平，是一个正常量。
价格方面，东丽区的价格依然稳定。
7月，东丽区新房成交价格为16945元/平米，没有太大波动！
不过，具体到成交排名，东丽区域却正在发生着微妙变化。
毫无悬念，东丽湖板块的成交量依然位居东丽区各板块之首，共计成交132套。
在成交排行榜中，有两个项目来自东丽湖板块：
一个是位居榜首的天安象屿智慧城，另一个是第7位的中建玖棠府。
天安象屿智慧城自从华明镇新房供应不多以后，项目成交逐渐起量！
其实，项目好卖的原因，还是价格有优势！
项目与一路之隔的空港二期17000元/平米的价格，足足有5000-6000元的价差，不得不让买房人心动！
此次项目位于东丽区榜首，情理之中。
另外，再重点聊聊东丽湖的另一个项目——中建玖棠府。
虽然项目排名不靠前，但每个月都保持着30多的成交量，相当稳定！
同时项目也是东湖、丽湖两个片区内，卖的最好的项目！
之所以项目卖的好，主要与项目的产品有很大关系。
中建玖棠府，目前是东丽湖仅有的纯洋房项目！
整个小区的洋房，分别5、7、9层到顶，一梯两户，在95、115、125平米全部为三室，圈层较为一致。
并且价格也不贵，均价13000元/平米，还配建东丽区实验小区东丽校区！
由此，很多计划在东丽湖置业的购房者，为了追求居住品质和学校，都选择了入手中建玖棠府了！
其次，还是重点聊聊新立板块。
7月份，新立板块比较争气，板块内在售的三个项目都入榜了。
中建新丽壹号、融信金地澜悦、中建玖樾府分别以52、29、26套的成交量，位居排行榜的第2、8、10位！
看来东丽万达开业后，确实对区域楼市小有助力！
当然，板块内卖的最好的依然是中建新丽壹号。
项目在富安路主干道之上，又与地铁9号线新立站、东丽万达都保持着不远不近的距离。
目前，板块最大的问题是：供应量太大！
7月底，板块内第四个新房项目——百郦荣锦苑也首开入市了！
项目是一个规划12栋楼的小高层社区，在售面积为82两室，90、94、113、122平米三室，均价21000-22000元/平米。
值得关注的是，项目引进的是万科物业！
四盘齐聚之后，但愿新立板块能一如以往的保持2万+的价格！
除了新立板块，金钟街板块在售的三个项目，也都闯进了排行榜！
中交雅郡·城东春晓、金隅金玉府、中建锦绣丽城，分别位居排行榜的第3、4、9位。
中交雅郡·城东春晓在售的二期还剩100来套房源，小高层、洋房均有可选！
相比一期来说，中交雅郡·城东春晓二期去化速度慢了不少，主要是由于二期地块位置偏远了不少，价格还没变！
目前，项目二期主要剩余的是洋房产品，7-11层到顶，均价20000-21000元/平米。
看来金钟街板块，无论什么产品，一旦顶破2万的大关，就很难走量了！
金隅金玉府、中建锦绣丽城依然是不紧不慢的走量，7月分别成交43和28套！
最后，再说一下位居排行榜第5、6位的上东金茂悦、实地天津蔷薇国际。
上东金茂悦自从今年重新入市之后，项目成交量一直都表现不错，每个月都能列位东丽区排行榜！
看来成林道保持2万+的价格，是没问题的！
实地天津蔷薇国际从上月的区域销冠，跌落到了第6位，成交35套，成绩还是可以的！
结语
目前看来，由于缺少新增供应，东丽区低迷的成交状态还会持续一段时间！
不过对买房人来说，这也是好事！
不必担心东丽区的新房项目会涨价了！