一个地方，只要靠近海洋，建个机场，给个三十年稳定的好政策，就会变成一个异常丰腴的好地方。
——冯唐
自从2020年年末“滨城”称谓提出，整个滨海新区就成了天津楼市的“顶流”。规划定位为滨海新区行政文化中心、商务商业中心、生态宜居示范城区，颇有倾全市之力打造的劲头。
优先发展中心腹地是城市发展的常规模式。滨城体量巨大，作为一个“城”，想要快速起跑，势必要找到一个发力点：
无论从区位上还是产业上，中心商务区都是滨城的心脏，尤其响螺湾片区，它的城市基本面，也是同一时期、各个板块内水准最高的。
响螺湾不仅仅是中心商务区的C位，它还处在京津高科技走廊和沿海产业走廊交汇的结合点上，天然具备了强劲的平台优势，得以积聚更多资源。
响螺湾实景图
市政公建的呈现令人欣喜。极地海洋馆、潮音寺、响螺湾体育中心、全亚洲单体面积最大的希尔顿酒店……成为“双城”的打卡地标。
教育方面，茱莉亚音乐学院、滨海耀华分校、师大附小等著名学校的进驻，也标志着响螺湾的区域权重和发展潜力。
天然的湾区河景，赋予响螺湾都市中难得的自然资源。海河两岸景观带、月亮岛公园、蓝鲸岛公园、彩带岛公园……美景环伺，绿荫与高楼掩映，形成了既舒适又极具国际范的城市生态界面。
响螺湾的交通和产业布局，更是为中心商务区稳固地位打通了任督二脉：
窄路密网的交通结构，为响螺湾的内部畅达建立了良好的基础条件。
借助海门大桥、海河开启桥、海河隧道、安阳道跨海河大桥4大过河节点、以及规划建设中的地铁B1线、Z4线，畅通了与海河北岸的联系。同时，无缝链接于家堡高铁站，进一步拓宽了内外交通的延展度。
响螺湾如同一个动力引擎，让整个中心商务区的资源配套达成共享，使人才、物流、财富流高效流动起来。
响螺湾实景图 摄影师张明贺
从“双城”格局看，连接“津—滨”的5条大动脉中，有4条都布局在海河以北。位于海河南岸前沿的响螺湾与北岸打通，对于这4条干道是一种有效延伸。
对唯一一条沿海河南岸贯通“津城”核心城区与“滨城”的天津大道而言，经由响螺湾架起的“南北通途”，更是成就了它的“最后一公里”，使其大动脉作用得到了真正的发挥。
与此同时，定位为滨海新区中心商务区起步区的响螺湾，又迎头撞上了城市协同发展和湾区开发两大风口模式，彻底激活了开发价值。
一边，擎住海河最后一个湾区的天然优势，大力利用河景资源，在亲水景观文化上做足了文章，形成了城市亲水、近水、观水的错落层次。
另一边，紧抓京津冀协同发展的契机，吸纳着北京的产业外溢，融合自身金融商务区的高规格规划应势崛起。
同时片区南侧还签约落地了泰达科创谷项目，万达广场早已投用，更是为响螺湾架起了产业和配套的又一层屏障。
如今的响螺湾，集聚优势的质地资源、商业资源和金融资源，成为滨城金融、文化、行政、商业的发展中心，也成为“滨城”腾飞的又一只羽翼。
城市的发展，是时代的契机；而时代，又创造了城市的奇迹。时光中的响螺湾，迎来了“双城”发展的锚点。一水城脉，两岸同兴。属于它的“时刻”，已经开始。
响螺湾实景图 摄影师张明贺
万事俱兴，响螺湾借着“双城”格局的契机，正在为全新的发展阶段发力。其“热土”属性，也在土地市场得到印证。
2021年5月的集中土拍中，由万科竞得的响螺湾津滨开（挂）2021-1号宗地，成为了滨城热度最高的地块。
一个区域繁荣的底盘是人气。借住宅留住人口，支撑响螺湾宏大的商务区功能定位的底盘，万科的入局，标志着响螺湾的人口积聚与城市开发，开始进入理性互动阶段。
在此之前，万科已经在滨海新区落子十余个项目。“万科”两个字，从金域蓝湾开始，就已经成为了推动滨海新区人居发展的一块“金字招牌”。
同时也创造了一条“楼市规律”：万科所到之处，城市界面皆翻新。
到了2020年末，万科更是厉兵秣马，重仓滨城。
2020年12月9日，摘得生态城地块，祭出生态之光项目，首开问鼎销售榜；
2020年12月30日，探囊胡家园综合地块，贴上第二座万科城的硬核标签，叫好又叫座；
2021年5月14日，夺得响螺湾五子串联地块，案名：滨江都会，对标并延伸大都会的经典，打造滨海第二座都会作品。
至此，滨海所有板块，均被万科插下大王旗。
和生态之光的布局逻辑类似，万科选择了在响螺湾的新十年里强势进驻，自然是看重了2.0阶段的发展契机。然而背后的线索是——响螺湾同样、甚至更加需要万科。
响螺湾实景图 摄影师李欣然
产城融合是当下响螺湾发力的重点，而万科，则有一种旁人不太擅长的本领——共情：与人共情的同时，也与城市共情。
万科进入一个区域，首先会把品牌和项目打造，放到城市轮动的大格局、大框架当中，推动城市资源的最大化发挥效用。
其次把社区的站位放进了业主、乃至城市，对"舒适"这样一种泛概念的需求当中，认真思考：现在的人们和城市，需要怎样的生活？
约43万方的超大建筑体量，又位于滨海城市空间的主轴之上，这样一个项目对于响螺湾未来的住宅产品走向至关重要——它的成败优劣，直接划定了区域人居的标准面。
幸好，是万科。幸好，万科带来了第二座“都会”。
响螺湾实景图 摄影师张明贺
万科的都会产品线，不仅代表着万科对都市生活理念的精神探索，更重要的是对精致生活解决方案的一种输出：
以国际滨水街区为蓝本，近揽海河湾区资源，结合复合开放的设计，勾画步行友好、活力缤纷的时代生活街区。
万科滨江都会五宗子地块串联。错落有致的社区排布，与响螺湾将高大建筑物排在四围的区域布局模式相辉映，将社区有机的融合进了城市的脉动。
其将更大价值的地面空间留给公共区域，以真正改善人与“自然”、人与“城市”的关系。
除了建筑排布，园林和立面设计也同样强调了“融合”。
对于响螺湾整个板块来说，优良人居环境是城市转型发展的重要条件；对于万科来说，如何基于自然和城市的原型，塑造滨江都会的社区表达，是一个课题。
滨江都会的园林首先对自然原型进行了模拟，对植被、水景的搭建，根据人体尺度遍布五大地块组团，也呼应了响螺湾“最后一个湾区”的城市生态，引发人们的地域情感共鸣。
每个地块，各有特色。比如，A地块“森之境”，设计以森居生活为理念，打造人与自然混合共生的独特社区。
B地块“林之谷”，以林间谷落漫游为理念，找寻自然淡泊的生活方式。
C地块，以至上美学，赋予社区自然之美、邻里之趣。
不同主题的场景打造，将礼序感、互动性、功能性串联进空间格局的骨架中。相应的一个极具吸引力的城市社交环境也应运而出，为业主提供了一个充满意义、体验感和趣味感的公共空间。
从建筑风格维度看，滨江都会采用了现代都市风，这种风格所表达的核心语汇是轻盈和坚固。
浅灰色的建筑立面从功能出发，抛弃了繁复的装饰，一方面以简洁的造型和线条，塑造了快节奏、有朝气的鲜明社区表情，另一方面也迎合了响螺湾板块整体的都市建筑的时尚感，和当下积极奋进的城市节奏。
除了“融合”，滨江都会对于城市人居生活还提出了“开放”的解题思路。
在B、C地块之间，打造约5000平活力商街，通过不同主题的营造，结合道路优化和原有城市界面，将商业品质融入日常休憩的场景中，塑造一公里生活圈。
这一次的生活圈不同以往，万科滨江都会打造了开放式街区商业，形成更多元化、包容的场域，对社区空间进行了重新定义。
项目东侧是一条长约1公里的线性公园，沿途设置漫步道、雨水花园、海马主题乐园等节点，整体对标上海徐汇跑道公园。
一方面作为社区与市政道路之间的缓冲，另一方面将慢行生活圈的体验感，像涟漪一般向外推演一圈。
地块外部，响螺湾固有的BLOCK街区+海河沿线绿化带，营造了国际都市的基底；
地块之间，面向城市的开放式活力街区，打破了社区与城市之间的边界感，双向提供沉浸式的社交场所。
地块内部，强调了都市住宅的个性与识别性，浅灰色外檐搭配超大玻璃立面，增加了通透感，与现状城市界面形成“和而不同”的互动。
响螺湾实景图 摄影师张明贺
在天津，29年、超50盘、约10万余户业主家庭。
从企业资历到操盘数量再到业主数量，足以佐证万科稳扎稳打的实力。首进响螺湾，献出这样定位恢弘、层次丰富的产品，足见万科对响螺湾的价值肯定，以及再树一座标杆的雄心。
滨江都会叠加了商业、公园等功能，不仅仅是各类业态的聚合，更将中心区位、资源配套、产品设计、服务运营等一系列元素海纳其中。
它打破了独立于城市之外的，孤岛式的社区模式。将社区融入城市，也将城市内化进生活。把生活从冷冰、呆板的建筑中解放出来，成为一个个自带场景氛围的空间。
这种丰盛，是万科对待城市核心土地的态度，是都会系产品精神在当下快节奏都市的投射。作为一个社区，滨江都会以开放的姿态来响应响螺湾的革新和拥抱。
这种恢弘，也是响螺湾站在新十年的起点上所需要的。板块内是鸿篇巨制的商业、产业布局，它需要一个能够起笔宏大叙事的合作者，与它携手城市更新。而万科，是最理想的”合伙人“之一。
如果以“时间”和“空间”两个维度坐标，去观察城市发展的进程，当下的响螺湾已经做好准备再度腾飞，兑现国际化新城的深层价值。
而万科则给响螺湾递上了，一份关于未来城市理想单元的投名状。
在行业洪流中，总有一种力量迎风奔跑，砥砺前行。就像生生不息的海河水，在时间的河槽上，留下城市的印记。
【END】
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