如果论2021年南京楼市的黑马，那非城南雨花莫属。纵观近年南京各区域，板块的发展规律，从城北燕子矶，到南部新城以及今天要说的雨花。主城内那些曾经被人们忽视的区域板块，往往能够一鸣惊人，成为市场的宠儿。
如今的雨花正是这样，区域内江核两桥，河西南岸，人居森林、雨花滨江等在今年全面爆发，成为主城范围内为数不多值得期待的潜力板块。
雨核两桥
目前雨花核心区在售楼盘只有即将收官的云望府，项目尚余收官楼栋1、2号楼，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。据了解，由于前期加推热度较高，云望府收官首付或将从5成提升至8成（具体以最终报名通知为准）。
效果图
云望府附近的中海G37地块已公布规划方案，项目将打造8栋27-32层高层住宅，将打造中海“印”系产品。地块在今年5月份的土拍中，被中海以22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，加上升级装修包等因素，该项目未来上市价预计将达3万/㎡。
除了中海G37，雨花核心区还有两幅未来房价预计会破4万的地块未上市。金基G06地块规划建设打造5栋30-32F的高层住宅及商业等配套。此前项目透漏的信息，将打造118㎡三房和143㎡四房两个户型，定位五恒科技住宅，配置会所。项目毛坯限价38000元/㎡，后期全装修价格预计4万/㎡，算上装修包，价格预计达到4.4-4.5万/㎡，据悉，未来项目加推至少首付5成起。
华润G39地块，住宅部分未来毛坯限价38500元/㎡，加上精装，加上精装预计4万+/㎡。项目将打造大型商业综合体万象城，将配建不小于110000平方米的综合型高端购物中心，另外还有200米地标建筑、5A级写字楼、不小于3万方的五星级酒店等。
除此之外，紧邻铁心桥地铁站的华发G33地块楼面地价28519元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡ ，与华润G39毛坯限价一致，入市价格大概率突破4万。项目规划6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套，预计由金科、美的共同开发 。
人居森林
南京521首场集中土拍里，雨花可以说“战果硕硕”。人居森林板块G40、G41地块未来毛坯限价3.3万/㎡，紧邻地铁S3号线天保站，一站河西南。
据了解，越秀G40地块将联合建发、龙光共同开发，或将由龙光操盘。目前已有挖掘机进场施工，进行前期试桩等工作，项目具体规划暂未公示；
华侨城G41地块规划7栋21-25层高层住宅，由华侨城与路劲合作开发，或将由路劲操盘。项目户型建面约98㎡（三房两卫）、126㎡（四房两卫）、143㎡（四房两卫）（最终以公示为准），含升级装修包预计价格约39000-40000元/㎡，拟打造高端科技智能住宅，计划11月上市。刚出道就放风直逼4w，出道即巅峰，野心不小！
除了雨花人居森林的两幅地块，中央科创生活区新沂阳光G34与雨花滨江东原G38规划信息也在近日放出。
中央科创生活区
新沂阳光G34地块此前传出消息由金基操盘，项目毛坯限价31000元/㎡，据了解项目带会所，预计带包上市价格在3.6万/㎡，首付预计5成起。而G34附近的世茂璀璨睿湾收官均价为31117元/㎡，涨幅不小。
2020年的中央科创生活区凭借着河西南岸的地缘优势和3万出头的“亲民”单价大火了一把，都会澜岸、世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府项目都颇受市场欢迎。目前板块内仅有电建洺悦华府待售，目前没有透露下一步的加推计划。
雨花滨江
说起河西南岸，就不得不提及另外一个重要板块——雨花滨江，作为和人居森林同为雨花经济开发区的板块，雨花滨江可以说是南京最后可供开发的滨江新城了。
产业上，板块周边汇聚南京华润热电有限公司、山泉方正产业园、交通智慧产业园、紫金创业园等多个产业公司；
在景观上，区域充分利用得天独厚的江景资源，以文旅融合片区为目标，设计打造江豚广场、滨江工业遗址转型区等滨江景观；
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此外，雨花滨江靠近南京长江三桥和大胜关长江大桥，在南京拥江发展的大格局中，与江北新区协同发展，积极互动。
地理位置上，和起步较晚的人居森林不同，雨花滨江生活氛围浓厚，同时，板块内扬子江大道、龙藏大道、宁马城际、宁芜路多条交通线与河西、软件谷、南站相连。在享受河西成熟配套的同时，还为周边软件谷、鱼嘴商务区的产业人口提供了更多的置业选择。目前板块内房价在30000元/㎡左右，对比周边来说，给了更多买房人选择机会。
目前区域内待售楼盘不多，此前不久，东原G38公示规划方案，规划打造17栋高层住宅（配建租赁住房约8602㎡）、2栋低层配套商业、2栋低层配套用房等，体量较大。地块西侧还规划有幼儿园、初中、社区中心用地，完善周边配套。此前传出消息，东原将与弘阳合作共同打造G38地块。
小编最近还了解到，位于雨花滨江核心区域的石林云城项目即将于月底上市40号楼洋房。
石林云城占地约25万㎡，容积率1.8，包含26栋高层，36栋低密度多层，可以说是主城内少有的低密大盘社区。
石林云城紧邻滨河公园，此外项目绿化率47%，打造滨水公园式的社区景观。据了解，即将加推的40#洋房就位于项目中央景观区旁边，视野开阔，环境静谧。
石林云城自今年1月份始，用了四个月的时间，实现1100余户业主完美交付。对买房人来说，所见即所得，品质看得见。
即将加推的6层电梯洋房产品外立面采用洋房首层、二层为干挂石材，上部为真石漆。项目得房率约82%，户型面积包含建筑面积约89、110、124㎡等，此外顶层带露天花园、一层有下沉庭院。满足不同买房人的居住需求。
本次加推部分户型图一览