宝坻区7月份的成交排行有点魔幻。
6月成交套数724套，7月成交套数737套，整体没有什么变化。
但是排名都提高了。
尤其是香江健康小镇，排到了天津市成交套数的第一名！
因为7、8月份是楼市淡季，天津各个区域楼市几乎都在下行。
这样一来，宝坻反而凸显出来了。
信息量有点大，我们一起来看看。
宝坻7月份依旧是四个板块都有上榜，但是比重有所变化。
老牌改善板块城南板块没什么变化，城北板块仅有一个楼盘上榜。
其余的都被京津新城和高铁南站板块占据。
【京津新城】
京津新城这次有三个新盘项目上榜。
香江健康小镇全市排名成交套数第一。
看下今年的成交状况，除了头两个月因为疫情影响，其余时间都保持比较高的成交状态，并且价格也上涨了一点。
优势很明显，就是便宜。
最小38平米户型成交价大约33万，基本是天津市最便宜的房子了。
不过据售楼处口径，38平米户型目前不多了。
它还有大量的41、44平米户型，成交价35万左右，依旧很便宜，说“落户神器”一点都不夸张。
区域内另外上榜的还有首钢柒里风华和远大城。
首钢柒里风华的成交量直接翻了一倍，目前在售77、88、101的小高层产品，总价65万起，赠送车位。
并且项目自身有一块9万平米的商业地块，明年初要开始建设，预计24年建好。
远大城在售最小63平米的高层，总价47万起。
京津新城本月的突然起量，和京滨高速的周良站很有关系。
京滨高速连接北京、宝坻、滨海和唐山等地，很多落户人群开始关注京津新城。
像首钢柒里风华、远大城等项目基本上距离高铁站5公里左右，香江稍远一些，但是价格弥补了。
【高铁南站】
同样因为京滨高铁受益的板块，还有高铁南站，不过高铁南站更加吸引的北漂。
板块内有城投华润理想之城和雅居乐津侨国际小镇，全部上榜。
城投华润理想之城7月成交52套，6月成交16套，涨了3倍多！
京滨高铁明年就开通，所以受到了北漂的关注。
城投华润理想之城主力户型为78、89平米的洋房、小高层，单价1-1.1万/平米左右。
雅居乐津侨国际小镇，成交单价11400元/平米，主力户型89、99平米。
相比之下，户型大一些，价格也高。
在刚需板块内，价格低的更好卖。
【宝坻城南】
宝坻城南板块上榜的依旧是老面孔。
金辉城中央云著、融创御河宸院、碧桂园铂誉府和新城悦隽风华·泊阅。
金辉城中央云著目前有高层工抵房，95-108平米，单价11500元/平米。
新城悦隽风华·泊阅自打开盘以来就能上榜前10名。
主打户型85-125平米，小高13600元/平米，洋房15000元/平米。
【宝坻城北】
宝坻城北板块此次只有天宝福苑一个项目上榜，天宝福苑本月是集中签约。
城北板块最近都比较冷清，量价齐跌。
华都微语城、红星城市广场、万科城市之光有部分房源已经跌到1万/平米以下。
7月，落户宝坻的需求增多了，盖过了城南、城北的地缘刚需、改善。
距离京滨高铁开通还有大约1年时间，高铁南站板块和京津新城板块能起量么？