摘要：土拍
撰文|蜜姐
8月13日，上海市土地交易事务中心发布了一则简短的通知，称上海市第二批住宅用地计划于8-9月集中出让公告，将于9月集中出让公告，原因是“根据相关工作要求，为稳妥推进本市住宅用地集中出让工作”。
而2天前，8月11日，青岛发布公告，称7月30日公示的第二批集中出让土地的活动终止，而核实再重新开始，时间将另行通知。
3天前，8月10日，天津发公告，其第二批集中供地的公告时间延迟到今年8月31日，而挂牌时间则延迟到9月10日。
8月初，深圳也曾发公告，称将中止原定于今年8月9日挂牌第二批集中供地，至于何时再挂牌，会另行公告。
此外，还有南京等地也延期或暂停了第二批集中供地的原定时间。
图片来源|百房资讯（特此感谢！）
这一现象引发了媒体和关注楼市行情的人的关心，到底有何信号？
尤其是有人将前不久宋都股份发布的公告退地的消息联系起来，是否真的悲观？
客观来说，7月下旬，宋都股份的退地有明显的特殊性，宋都股份方面表示，自己退地情非得已，缘于合作方祥生地产和宝龙地产突然不合作了。
但祥生地产却认为自己还没有签合同，还未达成合作，而宝龙地产的态度差不多，说是有意向，但并未开始正式合作。
三家房企谁是谁非，还无法论断，但确定的是，宋都股份为此将损失已缴纳的5000万元预约申请保证金，这一金额对于它而言，并非小数目，是其最近一期经审计净利润（35,238.88万元）的14.19%。
图片来源|亿翰智库（特此感谢！）
从亿翰智库统计的杭州、北京、关注、深圳、成都、重庆等20个第一批集中供地称帝的土地成交金额及溢价率来看，重庆的评价溢价率为38.8%，深圳为30.9%，厦门为29.4%，宁波为25.1%，福州为20.7%等。
当然，也有溢价率相对较低的，比如青岛评价溢价率为2.1%，长春为3.3%，北京为6.4%，苏州为7.2%等。
而拿地金额方面，今年7月因一些城市的第二批集中供地延迟或终止，50家代表房企的拿地总额也处于低位。
从房企的角度来看，有“三道红线”的融资新规，投资流入资金相比过往是会减少的。而银行端的房地产贷款方面的“两道红线”也对其进行了严格的限制。
而购房者今年下半年也更多是观望的态度。
因集中供地也是新政策，第一批集中供地后，个别城市的土拍溢价率并不低，或许并未达到调控的目标，暂停或延缓，大概也是留出足够的时间来根据新情况进行调整和细化。
从纷繁复杂的表象上，我们也看到对于中小房企的压力是越来越大，而大房企们尤其是前几年过于激进的房企也并不安全。
至于房价的涨跌上面，从“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）的目标来看，“稳”依然是重点，而非大起大落。所以过于悲观实际上也没必要，毕竟也是牵一发而动全身的事。
但坚持调控不放松是很确定的，而政策大概会从方方面面更加细化。
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