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克而瑞天津全新推出“克而瑞小C”
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前阵子，团队开车带着分析师去了宝坻，有一段时间没有去过了，在宝坻城区转了一天，说说这一天的感受，可以文末来辩哈。
从数据上来看，疫情过后宝坻楼市市场整体相对稳定，普宅和别墅成交均价维持在1w1上下。
宝坻重点共分为5大板块，宝坻城南、宝坻城北、高铁新城和京津新城、宝坻中关村科技城，从成交情况来看，目前是宝坻城南的价格最高，其次是城北和中关村科技城。
今天先说说宝坻城南、再到宝坻城北，最后说说宝坻中关村科技城。
去看了很多盘，统一的都会重点介绍宝坻南站，无论是城南的项目还是城北的项目，开车从南到北，也就8公里左右，都不是很远。
宝坻城南
与上次去相比，过潮白河后，津围线道路两侧城市的感觉又提升了，高楼林立、城市绿化。
可能是主干道，商业氛围略弱。
宝坻的销售朋友跟分析师说，在宝坻黄箭头里面才是真正的城南，潮阳大道以南算是环外，但分析师感觉从下桥后到“城南”基本没有什么差异。
宝平线西侧开发相对较晚，与宝平线东侧的烟火气有一定的差异，开发顺序由东向西循序渐进推进。
宝坻城南早期开发的项目产品面积较大，均为改善属性，近两年主力成交面积段逐渐下探至80-105㎡之间，140㎡的户型成交套数占比逐渐缩小。目前主力在售的项目中融创御河宸院做的产品户型面积整体偏大，宝坻新城吾悦广场规划的产品面积段则更大。
融创御河宸院
据了解，目前来说，宝坻置业以宝坻城南为主，从成交量上来看城南成交量约是城北的3.5倍，城北客户外溢至城南的趋势明显，由于城市配套和城市界面等相关因素，城南发展速度相对较快。
宝坻购房客户对于品牌敏感度相对较低，价格的敏感度更高，对于产品的附加值上，量大于质。
宝坻城北
宝坻城北板块属于老城板块，配套资源丰富，宝坻一中、医院、宝坻百货大楼，在建的红星广场和万科广场两大商业。
万科城市之光和红星城市广场、天保福苑三个项目相对距离不是很远。
现阶段宝坻城北客户以宝坻城北居住环境改善为主，或周边镇下客户为主。
城北购房的客户中，有一部分是冲着宝坻一中来的。
万科城市之光
这里简单说一下万科城市之光，实景样板间及部分园林景观已经呈现，示范区与市区的万科品质一样。未来系的产品真的很出色，储藏空间是未来系产品的亮点之一，115㎡三室户型餐厅做了中西双厨，同行的分析师对中式小厨房一见钟情，西厨则增加很多储藏功能，同时放大了整个餐厨部分。
中关村科技城
宝坻中关村是近年来产业重点支持的板块。
2013年11月30日，中国“硅谷”中关村与宝坻区签署战略合作框架协议，确定在宝坻新城北部共同开发建设京津中关村科技新城，正式开启了京津“双城记”。
截止去年年底，天津宝坻京津中关村科技城累计注册企业350余家，其中实体生产研发型项目27个，预计全部达产后年税收10亿元左右，可增加当地就业人口约8000人，有效促进京津产业协同发展。
从卫星图和实地来看，园区内企业数量与宝坻开发区形成了鲜明的对比。
目前，园区内在售项目仅中关村大世界。
尾声
如果是单纯落户可以选择高铁新城或者京津新城，两个板块均有高铁站设计。
如果是改善客户可以考虑城南板块，城市界面和配套逐步提升中。
此次宝坻之行，意料之外的是宝坻城区建设的速度，对比远郊五区，宝坻城南的城市建设、城市绿化建设范围高于蓟州、静海和宁河的速度。
真的是，粮草充足，待兵马到来。
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