来源：楼市毒舌
作者：全建百
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1
今天，天津高考新政落地，和之前剧透的保持一致，官方正式宣布，不在天津上学、纯去天津高考的途径，彻底死亡。
这一刻，天津本地家庭，欢欣鼓舞。
几家欢喜几家愁。
天津本地家庭，没有了外地考生的加入和竞争，幸福感大增。
外地高考家庭，上不了天津高考的列车，只能重回本地挤万人独木桥。
这是之前的剧透，毒舌也在8.2日第一时间发过文章解读。
今天，靴子落地，政策大体保持一致。
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2
新政洋洋洒洒太多字，梳理一下就还是以下几条。
1、2022年在天津参加高考，需要1年天津高中学籍，也就是说，你今年需要去天津上高中，
2、2023年在天津参加高考，需要2年天津高中学籍，也就是说，你今年需要去天津上高中，
3、2024年在天津参加高考，需要3年天津高中学籍，也就是说，你今年需要去天津上高中，
4、没有天津高中学籍想在天津参加高考？可以，等到你的初中学籍满6年才可以报名，也就是高考连续三年不考或考不上，这样的学生来到天津高考对本地考生也没有风险，
5、也就是说，天津对所有没有天津高中学籍的考生关闭了大门。
再划重点，
1、未来3年想去天津参加高考，今年必须去天津上高中，
2、再往后，所有想在天津参加高考的，必须要在天津完整的读完高中，有三年或以上的高中学籍才可以报名，
2、没有天津高中学籍，对不起，不能在天津报名，须在当地高考完再等三年才可以，基本宣告：别等了，认命吧。
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3
有何影响？
1、想高考考好，就要上一个好高中，
2、想在天津上好高中，就必须要在天津上好初中，因为高中需要考，
3、好初中又不可能中间转过来就能上，一定是从小学就要转过来，要不直升要不划片，
所以，
1、新政在卡完社会生之后，一切重回教育的本质了，
2、天津房地产市场正式回归到以天津本地市场为100%主导的市场，
3、一切为高考置业而规划、设计的产品都得死，
4、天津城市的激进外扩正式告一段落，主城更加稀缺，
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4
所有对天津市场未来的影响，都要基于这些逻辑去分析。
1、所有之前为高考家庭规划设计的楼盘、区域都得歇菜。
京津新城，30万一套，30平小开间住宅，荒郊野外的这样的房子，未来做好准备，永久性空置吧，
静海团泊西，65万一套，
静海团泊东，5000多一平米，如富力新城，
津南融创星耀五洲，9000一平，
等等，这些地方，都得玩完，你们不要再碰。
2、天津重回一个正常大城市发展的轨迹。
就是强者恒强，天津开始上海化。
上三区>下三区>=滨海>=西青津南>东丽北辰武清>静海宝坻蓟州等。
中心永远是中心，中心优势不会没落反而会凸显。
3、学区很重要，但决定学区的是生源。
决定生源的是家长，筛选家长的是房价。
房价贵的家庭不见得生源好。
但房价极其便宜的生源肯定不会好。
别杠，这是现实。
所以，当天津四处在引入名校时、当名校在天津四处开花时，你要相信一个道理。
如果这儿的房价极其便宜，这个学校在中长周期中，不会成为名校。
名校的成长，背后是家长的聚集，家长在乎的，房价是一方面，但也会关心交通、配套、圈层、就业等。
所以，这是一个折中，最贵的不见得好，但最便宜的一定不会好。
所以，当团泊西引入北师大、当团泊东引入耀华、当生态城北部片区也在谈名校，你呵呵就是了，别太当回事。
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5
对天津购房的几点建议。
1、和平区、河西一片永远涨，因为，学区资源最为平均和丰富，在多校划片的大势之下，这两个地方的学区安全性最高。
2、海教园也是安全的，毕竟已经有历史在证明，毕竟地方就这么大，毕竟你和天津大学、南开大学的教师子弟一起都要上学，有托底。
3、生态城起步区的学区也是安全的，毕竟已经成型，已经成熟，已经开发完毕，中部片区不大，也应该安全，但北部片区就真的不安全的，因为，太大了，太远了。
4、空港目前是安全的，但空港二期把工业用地全改为住宅了，未来供应也是天量的，所以，不是优选，而且这里也会分走滨海很多注意力，生态城北部片区未来的势能是有限的。
5、滨海新区中央商务区也是安全的，虽然目前尚未兑现，但毕竟楼盖起来了，未来都能用上，滨海新区的开发区也是安全的，只是未来没有概念了，就这样了，
6、上三区永远是越来越好，富人区、就业区，新梅江会成为未来的富人区天花板，有钱赶紧上。
7、整个天津，南比北好，北边一片萧条，看不到未来，下三区如此 ，更远的北辰更是如此。
8、西青的华苑高新区是安全的。
9、西青的高铁南站，津南的国展，规划很大，但周期太长，建议避开。
10、避开天嘉湖、团泊湖、静海，避开生态城北部片区、北辰。
有什么不同意见，留言区告诉我。
▍毒舌简史：
房企篇：恒大危矣丨恒大债券丨恒大危机丨房企赴死
政策篇：房产税丨土地制度改革丨国家级劝退丨房地产大裁员