近日，天津经济技术开发区管理委员会挂出《迎达路东侧02-08居住地块项目方案公示》。
该地块位于滨海新区中心商务区响螺湾板块迎宾大道西侧。
这也是今年首次天津双集中土地出让中，由万科以总价19.3亿元，溢价率19%摘得的津滨开（挂）2021-1号地块。
成交楼面价为6551元/平米。
目前，该项目已释出案名——万科滨江都会。
地块总用地面积约12万平米，总建筑面积约29.5万平米。
本次公布的迎达路东侧02-08居住地块只是整个项目最北端子地块。
（万科滨江都会位置）
此地块总用地面积约2.8万平方米，容积率2.9。
共规划6栋24、27层到顶高层和2栋17-18层到顶小高层。
社区共规划832户，户均面积约98平米。
社区内规划有约1165平米的组团绿地和240平米的居民健身场地，同时配建约1500平米的商业服务网点等。
万科滨江都会已设置临时售楼处，就在万科滨海大都会底商。
根据小编的了解，高层主推户型为76、80平米的两室，以及88、94、97、113平米的三室；
楼盘还有洋房产品，洋房主推约118平米三室，但不在这次公示规划的地块范围内。
万科滨江都会所在的响螺湾也属于中心商务区，位置在“钱袋子”之外，房价相比天碱和于家堡略低一些。
同在响螺湾的比如在售的合景领峰，精装小高均价17000元/平米。
还有合景誉峰，高层19000元/平米，洋房20000元/平米，精装，已经是实景准现房。
二手房方面，万科滨江都会位置南部的碧桂园海昌天澜小区，近期成交均价为12500元/平米左右。
响螺湾片区在天津第二次土地双集中有一宗地要出让，位置就在合景誉峰北边，起始楼面价5763元/平米。据悉，这宗地也可能将被万科拿下。
同时，中心商务区天碱片区也有一宗地将在天津第二次土地双集中出让，起始楼面价12050元/平米。
当前天碱片区在售新盘有旭辉滨海江来、万科滨海大都会和中梁石榴滨海湾。
旭辉滨海江来均价23000-24000元/平米；
万科滨海大都会均价22000-23000元/平米；
中梁石榴滨海湾目前均价21000-22000元/平米。
中心商务区的整体热度持续上升，也将给响螺湾一个活跃起来的机会。