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第一件：天津高考迎来大调整。
很多人都知道，天津是我们中国高考最爽的城市，被无数国人誉为中国高考的天堂。
下图是2021年全国各大省市高考的本科录取率排行榜。
天津以73.13%的本科录取率，吊打北京，再度拔得中国2021年高考的第一名。
不仅是今年第一，天津本科升学率最近这些年，一直都是排名全国最前沿。比如去年，天津2020年的本科升学率比今年还猛，直接超过了80%；恐怖如斯。。
之前，很多人也问过，为什么天津的本科录取率会如此高？甚至比北京，上海这两个重量级城市还高？？
原因其实很简单：
1，天津本市的考生人数非常非常少；
2，天津优秀的大学，本地的招生名额多。比如天津大学以及南开大学这两所985高校，在本市的招生名额都非常的可观，这种重量级的大学，能够极大的提高本土城市的本科录取率。
因此，在过去的很长一段时间内，稍微有点钱的家庭，都会想尽办法，让孩子以天津的考生的身份，参加高考。。
有的人，选择了在天津买房，有的选择在天津落户；
更有的直接就在外地，自己原先的城市读书，然后因为买房或者落户在天津的大优势，当高考快来的时候，又再以社会考生的身份，跑回天津，参加天津的高考。
不客气的说，天津是真正的高考天堂。。
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大调整终于来了。
全国羡慕天津高考的超级优势，在如今，终于来了一个超级大招。
北京时间2021年8月16日，天津教育招生考试局正式宣布重要文件：
《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》（下称《通知》），明确要求参加天津高考，必须要同时具备“天津户籍+天津高中三年学籍”两个条件。
废话不多说，按照惯例，我们先看看文件具体的内容：
1、高考报名条件“ 大变 ”；
从原本只要是天津的“户籍”，就能随便高考。现在不行了。按照最新文件要求，现在已经调整为“户籍+3年学籍”。
什么意思呢？
就是以前只要有天津户口，不管是在哪里学习，到了高考的时候，你都可以直接回来天津参加考试，享受天津超级高的本科录取率，享受天津的重大福利。。
现在不行了！
现在要想参加天津高考，你的孩子除了是天津户籍以外，还要有3年的高中学籍，也就是要在天津上高中3年。
2、当然官方也考虑到，还有一些已经高中在读，学籍时长不够3年的，酌情给了一个过渡期。
比如2022年就要高考，改为1年学籍，就是现在就要马上去天津上学；
2023年高考，必须有2年学籍，
2024年高考，必须要有3年学籍，
3、没有天津学籍的，也就是说在外地读书的。这种最惨。。
这一条，简直就是为了打击炒房客，打击专门买房，落户在天津，为了专门撸天津高考福利羊毛，专门设立的重大举措。
简单来说就是，孩子在外地读书，但为了以后孩子高考能够去天津考试，提前把孩子的户口“ 弄过去了 ”。。但孩子还是在外地读书，等于在天津没有读书，没有学籍。。
这一种，现在已经白纸黑字写明了。在外地高中毕业后还要再等3年才可以去天津参考高考。
等于是说，别人家的孩子18岁参加高考。你们家的孩子得21岁，才能在天津参加高考。。
很明显，这一条，百分百就是冲着打压外地考生，以及打压专门买学区房，撸天津高考福利的人去的。。
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天津本地人，期盼这一天，久已。。
要是你是天津本地人，你也会非常生气。。
本来，以前天津本地考生人数少，加上高考自主命题，考试难度低，本土又有这么多重点大学。
所以本地的孩子，重点大学的录取率超级高。大家都其乐融融。。
谁能想到，这种红利，一年复一年，把全国无数的家长，都吸引过来了。全国每年都有大量的家长通过各种方式给孩子搞到一个考试名额，把天津塑造成一座高考移民城市。
关键的是，按照之前的政策，要拿天津考试名额并不难。落个户买个房，随便在远郊区域买套十来二十万的老破小房子，就足矣。。
高考完了，孩子上了重点大学。再转手一卖！卖掉学区房，又考了好的大学，卖房赚钱，孩子也读了好大学。
对于外地人来说，这种便宜，福利。简直不要太美。。
反观天津本地的孩子，虽说高考录取率也一样很高。但初中升学率是死的啊。基本上全国都差不多。初中升高中的升学率，天津也不例外，也就是50%左右而已啊。
也就是说人家天津天地的孩子，一半在初中就被赶出了高考福利之外。。
眼睁睁看着别人外地的孩子“ 喜提重点大学 ”，天津本地人能不生气吗？？
根据今年天津高考的数据显示，比如今年高考成绩状元考了738分，结果一查，原来是从河北转学来的孩子。
啧啧啧，天津人直呼好家伙。。
高考移民投机倒把的漏洞。天津必须堵上！！！
真的，现在这个大政策一出来，天津人民百分百个个都非常高兴。
不过，那些专门买了学区房，专门盯着天津高考福利的外地家长，可能就要彻夜难眠了。。
很明显，在这样的新政之下。之前火了十多年的天津各大地区的学区房，百分百将被冰冻。。
天津学区房的市场，将彻底被打落谷底。。
短短一个月不到，深圳，北京，上海，天津，现在全都在瞄准学区房，且一个比一个狠！！
楼市，真的是大变天了。
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第二件大事：房产税。
昨天晚上，全国人大官网发布了“ 国务院关于今年以来预算执行情况的报告 ”，里面再次提及了房地产税立法。
原文如下：
健全地方税、直接税体系，研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案，积极稳妥推进房地产税立法和改革……，推动国有土地使用权出让收入等非税收入统一划转税务部门征收。
房产税，再度刷屏楼市圈。而与以往的小道消息不同，这次是直接由上面主动说出来的。
并且你们仔细注意这句话“ 积极稳妥推进房地产税立法和改革 ”。。
积极，两个字。非常关键。很多楼市圈的人，今天都在哀嚎，都在说，要么今年下半年，要么明年可能房产税，就要来啦。。
当然，房产税什么时候来，现在还没有文件下发，我也无法点评。但最基本的，现在大家已经达成了一个共识。
就是，房产税，真的要来了。。
目前，大家都在猜测，深圳，北京，东莞，杭州，合肥，等等热门城市，可能会成为房产税的试点。。
其中，深圳是最多人认为，一定会实施的城市。
关于房产税的缴纳，传播最广的一个版本是去年7月份流传的一个深圳房产税细则流言。
我贴出来给大家看看。
如何分辨自己是否要缴纳房产税，其实方法很简单。比如按照上述的图表你们先可以分为2类。（你们一定要仔细看，这个跟每一个人都息息相关）
1、 家庭2套房以内的市民，且家庭人均是在60平以下；这种是免征！不用交税的一类。
2、家庭超过人均60平，或者拥有3套、4套等等房以上的。。全都要每年收取一次房产税。这是需要缴税的一类！
不管你是哪个城市，只要以后你们那出台了房产税，那你先用这个简单方法，就可以过滤最少一半跟你无关的政策、条约。
接下来，重点说下缴税部分，大概一套房一年缴纳多少房产税？
1、假设你前面2套房都符合免征税的范围；那只需要从第3套房开始缴纳。以深圳为例子，如果第三套为100平，价值1000万；
那一年的房产税按照上面表格的就是2.5%；就是25万元！！
如果这个缴纳的基数有变化，比如新规出台后，不是2.5%，而是1.5%；那就是一年15万的房产税。
2、如果是第四套房！那税务会更重！比如第四套写的4.5%；那1000万的房子，一年就要缴纳房产税45万！！！
可能，有人会说了。我的房子，我自己做主。我说它不值1000万，只值50万，这样缴税的时候，不就是少了95%吗？？
太天真！！税务局有严格的评估机构，你的房子值多少钱，不是你说了算。是由评估机构根据当年的市场，评估出来的。。
想逃税？？
门都没有！！！
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当然，深圳这个图，在没有文件下发之前，都还是未知数。但，不管未来税率如何变，基本上计算的方法，都是跟我上面写的一样。
当然，今天也有很多人都在反映，如果买了三套房的人要被收房产税，那么某些拥有一栋楼、两栋楼收租的人！！
是不是更应该收房产税？？？
再次假设！按照2.5%；或者4.5%的房产税来计算。。这些人以后买房子、出租房子，不但没钱赚，还要给国家倒贴钱！！！
我估计很多人可能第一次看到“ 给国家倒贴钱 ”这句话，会觉得好笑！
你错了！这不好笑。。。这一幕，我认为是真的可能会发生。。
比如：以深圳为例子，比如房子价值1000万；如果房产税为2.5%；那就是一年缴税25万！
如果房产税为4.5%，那一年缴税就是45万！！
但，以目前深圳的租房行情，一套100平的三室一厅，价值1000万的房子；租金一年的价格也就15万左右。。。
等于你出租一年赚的钱，还不够缴纳房产税！！！
所以，全世界的楼市，包括纽约、伦敦、东京、马德里等等城市，全都都公认这样一句话：
“ 房产税是抑制房价上涨的终极核武器 ”！！！
这是真正的釜底抽薪！超级大招！任何一个国家的楼市！任何一个城市的楼市！都怕这一招！！
草蛇灰线，伏脉千里！请记住，商品房，商品房，顾名思义，房子其实也是一个商品。
这个世界上的东西！只要是商品，就有供求关系，不可能会存在永远只会上涨，而不会下跌的情况！
那个炒房的时代，今天真的结束了。。