2021年的楼市可谓是一波未平一波又起,在这样的情况下,“限跌令”再现,到底是偶尔还是常态,我们今天一起来看看,不过需要肯定的是,接下来这批人要慌了……
据统计,2021年1-7月,全国共计调控352次,而去年同期为336次,在这样的情况下,仅7月就达到了66次,并且创下2021年至今新纪录。这些调控包含的类型各不相同,从人才到信贷、金融、购房资格、土地、二手房指导价等等,其中“限价令”更是让人眼前一亮,心中一颤,难道房价大幅度下跌了,才会出现这样的政策?
讲真,多城市出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”,而湖南岳阳一则“限跌令”迅速风靡业界,其中明确,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。
壹 限跌令重出江湖 释放哪些信号?
国家统计局最新公布的数据显示,7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%,为70个大中城市中下降最大的城市;二手住宅价格与上月相比下降0.6%,跌幅在70个大中城市中位列第二。另有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,导致“限跌令”出台。
大涨不是稳,大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险,还应注意到,如果另一些城市出现房价过快下跌的情况,同样会给楼市带来很大风险。
限跌令出台不是第一次 后期或许常态化
靠限跌政策避免房价过快下降,这并不是第一次。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。类似湖南岳阳这种行情的城市,全国非常多,湖北、山东、安徽、河南、四川、山西、内蒙古、东北等省份的三四线等等。下半年,“限跌令”将会是一种常态。
根据历史经验,政府帮刚需压房价,房价跌,刚需未必会买账,而是,越来越多的人选择观望,直至楼市陷入横盘阴跌,漫漫冬季。
贰 多城集中拍地停止或者延期
那除了上面说的限价令,另外一个就是多地集中土拍延期,开发商不干了。
上半年住建部出台集中供地政策,要求一年内,开发商只有三次机会拿地。第一轮集中供地,行情火热,优质一二线城市被集中哄抢,但拿到地的开发商,发现了一个扎心的事实:赚不到钱。那造成的结局就是房企放缓拿地的速度。
“三十年河东,四十年河西”,于今,房地产市场算是走到了分岔口。楼市彻底进入“买方市场”,刚需彻底迎来春天,而投资客,想在房子上赚钱,绝对是技术活儿,睁大眼睛都未必能买对。
当然,在这样的环境下,那些妄想通过投资来收益的人,要开始慌了,“限跌令”的出台,是让市场不会出现大跌,而调控加码是让市场不会大涨,那最终的目的就死趋稳,回归理性。