低迷了半年的天津二手房市场，终于迎来利好！
近天，天津高考新政发布：天津高考报名条件由原来单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。
意味着，“高考移民”走不通了，想近期来天津参加高考的，必须尽快买房、落户、转学。
二手房“雄起的机会”来了！
尤其是具备居住属性的二手房，45平以上的一居，或者是55平以上的小两居。
毕竟来津高考需要来津就读三年，就读就要陪读，居住属性是刚需。
而且二手房不用的等，交易周期最长也就三个月。
对于想卖房的业主来说，卖方市场来了！也许还能赶上“坐地起价”的机会。
我们分析一下2021年第33周的二手住宅市场行情。
01
第33周，天津二手房市场价格略微抬头，当周市场价21549元/平米，环比涨0.39%，这也是近一个月以来，二手房价格首次上扬。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
涨价的城区有津南、宁河、东丽与和平。
其中津南区涨价最多，当周价格为14932元/平米，环比涨1.53%。涨价最多的板块要数咸水沽，共计44套涨价房源。
比如益华里有5套房涨价，该小区均价10905元/平，为2003年建的小区，100万以内有很多选择，而且能买一个80平左右的房源，居住舒适度高，同时小区临近吾悦广场商业，生活上比较方便。
东丽为华明镇涨价房源较多，集中在华润橡树湾、华明家园这两个小区。
和平区还在涨，确实一直涨，不过目前涨速基本平稳。
和平的涨价房源还是集中在诚基经贸中心，共有7套涨价房，此外福方里也有3套涨价房，小区对应万全小学，总价格段在300万左右。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
降价方面。
各城区并不明显，降价最多的为河东区，当周价格23785元/平米，环降了0.37%。
春华街商圈的降价房源量最多，共计230套。其中春华里、瑞金里、华光里、华泰里都有10套以上房源降价。
不过春华街商圈地理位置不错，位于天津站旁延伸到王串场附近。教育上属于河东区第三学片，也是河东区最好的一个学片。
但像以上所说的几个小区，都是所谓的老破小，居住体验感差，100万左右能买到40平的一居室，想低价落户比较合适。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
南开区的市场价也环降了0.25%，当周价格为32346元/平米。三潭东里、奥城公寓、颂禹西里、世纪花園、招商钻石山都有12套以上的降价房。
三潭东里出租的房源比较多，总价低，70万左右可以买到20多平的小户型。
奥城公寓可落户及自住，70万出头可以买到近40平的户型。颂禹西里为五马路学区房，目前最低挂牌价为118万，23平一居。
而世纪花園、招商钻石山更偏改善，总价格段在300万起步。
02
第33周，天津二手房市场的挂牌房源量仅增加了0.5%，但总量依旧在高位上，共计有243673套房源。
值得注意的是，和平区的房源量增加了206套，对于寸土寸金的和平区来说，已经是海量供应了。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
此外、河北区、静海、南开区、汉沽和开发区都在加大供应量。
03
关注一下具体小区的涨降情况。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
降价榜单里以环城四区为主，津南依旧是“降价大户”，毕竟津南的二手房库存量已经达到16万余套了。
例如，富力又一城、融创中央学府、首创城、融创星耀五洲、仁恒滨河湾、米兰阳光等等。
但由于高考三年学籍的新政下发，像融创星耀五洲这类低总价落户的房源，可能进一步被看空。
涨价房源里除了和平诚基经贸中心有7套房涨价，高高挂起以外，其他小区均比较平淡。
静海团泊东的光耀雅苑、泊湖林奇郡分别有5套和4套降价房，这两个小区基本上都是大平米或者是别墅产品。
7、8月份本来就是楼市淡季，目前天津二手房市场表现很是平淡。
随着天津高考新政的发布，在长期内，是利好二手房市场的，尤其是市区的二手房。
不过，也会有不少家庭，因为在津高考门槛的升高，而放弃来津学习、生活。
政策的影响肯定有滞后性，随着传统“金九银十”的到来，相信二手房市场能迎来一波小行情。
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