政策的不断整改调控，让人们的心里犹如坐过山车一样，上下起伏。而楼市也随着政策的变化而变化。在5月份的时候，天津成交量创造了年内最高纪录，而6月份，又刷新了成交价的历史新高，这是什么情况？
本以为可以继续创新，但到了7、8月份后，却出现了淡季应有的样子，就是各种的“低”。
很多开发商反映，8月的前两周市场成交很少。从认购数据上看，市区、环城、远郊以及滨海，确实都进入了不同程度认购下滑。
相比6月份跌了43%-57%，这样的数据确实“不好看”。
能让天津楼市出现了淡季应有的样子，原因有几点：
1、传统淡季季节到了
2、收紧房贷，减缓了市场的流速。
3、近来的反扑疫情，让楼市也不好过。
4、今年楼市调控政策力度加大。
据统计，今年7月前房地产调控已经高达了352次，平均每月都有高达50多次的房产调控。然而，进入8月份依然没有放松，上半个月就有30次的调控。虽然，天津本市没有“加码”，但外地政策的收紧，也会影响天津买房人的预期。
淡季的到来，让很多项目都开始出现了降价潮......
最近，很多项目都有降价的趋势，特别是远郊，更是推出了惊人的特惠房价。难道又要走降价套路？
这就需要看看，该项目走的是哪条路线？
一般改善比拼的是产品，刚需拼的才是价格。
当人们以为楼市正在按照这个步伐进行，但谁知道，高考新政的出现，再一次把市场打乱了，新房和二手房又要重新洗牌。
刚刚有点低迷的楼市，在进入8月份第三周之后，新房市场活跃度又提升上来了，有些项目的成交量比前两周翻了一番，特别是二手房市场更明显。
数据显示，二手房在前一段时间的工作日成交量是几十套，周末是上百套的节奏，但自从高考新政出台后，工作日成交量都能持续破百套，周末更是提升到了200套以上。
特别是上周日，单日成交量达到了257套，是近4个月以来最高纪录。这样的数据，还是挺让人惊讶的。
虽然，有高考新政给天津楼市带来了“热度”，但毕竟是阶段性的。而马上8月淡季即将结束，金九银十即将到来，很多在首次集中供地夺得地块的房企们，有六成有所动作，相信很多购房者，都会集中在金九银十这个档期中，相信金九应该会有一个好开端。