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网上虚假房源信息泛滥；
夸大优点，回避缺点，隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息；
看房开放日，排队看房，人满为患；
看房结束后，反复催促你购买；
中介报价虚高，劝你付意向金……
这些事堪称中介带看房之“必杀技”，把消费者折磨的够呛，还买不到自己心仪的房子。
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日前，一条关于“房产中介有望被取消”的话题冲上了微博热搜榜，并迅速引起网友们的讨论。
“被中介支配的恐惧，实在是套路太多啦。”
“没有黑中介，买房得多轻松啊！”
“房产中介如果取消，真是喜大普奔。”
杭州放大招，官方售房平台个人可跳过中介自主挂牌房源
原来事情是这样的，已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。
厉害的是，这个功能一下子解决互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。
杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此类模式来看，有去中介化的意味，弥补了原有中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例，对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。
事实上，此前关于“取消中介”的新闻也偶有发生。
2020年5月，河南永城成立了一个以政府为主导的房地产中介机构，号称要“取缔中介”。而在此前的2017年12月，深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台，也称要成为去中介的、政府主导的交易平台。
此前，北京也曾试点过免中介费的二手房交易平台。2015年时北京市房地产交易信息网上线，这也是一个政府主导型平台，但最终挂牌量和成交量都非常少，根本动摇不到中介的蛋糕。
业内人士认为，人们更多是厌恶“黑中介”的加价等违规行为，官方“中介”平台的出现，能有力打击地方黑中介，但对于正规中介平台来说，官方平台相较仍有数据不全面等劣势，房产中介被取消的说法显然是过于夸张了。
中介行业受挫？
这一消息给房屋中介行业带来一定负面影响。北京时间8月20日凌晨，美股周四收盘，贝壳再受重挫，暴跌近15%，创下收盘历史新低，市值缩水至202亿美元。
在美上市一年时间，贝壳最高价近80美元，如今相较最高价缩水75%，较20美元发行价也已跌去15%。
政府主导的个人房源挂牌平台横空出世，真的会打击到房屋中介的生意吗？
“对中介机构的影响有限，中介服务交易链条长达几十个环节，这个平台只是介入一两个环节。”杭州一位资深中介从业者在接受采访时表示。
而从该平台现有状况看，确实其线上数字化能力达不到商业型网站水平，也不可能提供线下服务。
随着房产市场的迅速发展，导致房产领域需要大量的中介人员，进而导致中介人员的从业门槛特别低。同时，因为大多数中介人员都是出于自身的利益进行考虑，所以说引起社会各界很多人士的反感。但是就目前来说，买家和卖家之间还是需要中介进行相关业务组织，所以说一时间不可能将房产中介直接取消。
就现在的市场规则来说，如果中介房子交易成功，那么就需要向中介缴纳2%到4%的服务费，也就是说，如果房价交易的越高那么中介获得的利益也就越多。这也是一部分人对于中介好感不强的原因。
多地出台房地产调控政策
根据国家统计局公布的7月份70城房价数据，7月新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少至51个，下跌城市则增加4城至16个；二手住宅销售价格环比上涨城市数量为41个，较上月减少7个；下跌城市26个，较上月增加10个。
据中原地产统计，今年以来，各地出台房地产调控政策已超380次，刷新历史记录。其中，1-7月房地产调控合计达352次，8月上半月超过30次。
“1-7月最主要的特点是收紧，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、严管经营贷、打击学区房炒作等。”中原地产首席分析师张大伟接受采访时表示。
受访人士指出，进入今年下半年，房地产调控有进一步加强的趋势。
7月下旬，中央层面从国务院，到央行、住建部等多个部委，就房地产行业密集发声，对下一阶段保障性租赁住房和房地产调控工作作出部署，再次强调“房住不炒”，释放出调控继续从严的强信号。
其中，住建部等八部门于7月23日联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出力争3年内实现房地产市场秩序明显好转，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四方面问题。
“相比过去房地产调控的‘一城一策’，2021年中央部委的管控明显增加。此次多部委联合发文，是又一轮房地产调控升级。”张大伟表示。
此外，7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人。上述5个城市被纳入房地产市场监测重点城市名单，此类城市的房地产调控工作，将由住建部和有关省级政府共同督办。
被住建部约谈后，金华、惠州等城市快速升级楼市调控政策。
随着调控频次越来越密集，且针对前期调控政策漏洞，出台涵盖整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等加强和查缺补漏的一系列举措越来越有力。如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。
与此同时，对于部分市场热度较高城市的调控加码还在继续。北京8月16日下发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》指出销售人员“四严禁”，即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。
此外，上海房地产交易中心8月5日发布公告表示，上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。8月2日，为促进房地产市场平稳健康发展，黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布了《关于取消人才住房政策的通知》。深圳方面，则从平衡教育资源入手，7月30日《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见，其中提出市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
业内普遍认为，在调控政策精准加码的背景下，对热点城市的强力约束在意料之中，预计下半年房地产调控将继续从严，房地产金融政策收紧趋势未变。展望后市，虽不排除部分城市抑或一些城市的部分区域会产生小幅波动，但已不具备快速升温的外在条件，市场回归理性、房价回归合理水平的整体趋势将会延续。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，下阶段来看，各地区各部门坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续 完善“多主体供应、多渠道保障、购租并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。
首个！天津这些小区将原地拆除重建！公用厨卫改独立厨卫！
23日，随着挖掘机的缓缓启动，
位于鞍山道和嫩江路交口的
和平区老旧小区更新改造工程
嫩江路片区项目正式开工！
作为天津市市区首个城市更新项目，
嫩江路片区的更新改造将从根本上
改善86户、300余名居民的居住环境和生活环境。
“嫩江路片区项目包含2栋楼的更新改造，以前居住在这里的居民每家每户都没有独立的卫生间和厨房，生活非常不便。此次我们将在不改变原有规划线的基础上，通过重新建造的方式，最大限度地给居民提供更好的生活环境。更新改造后，每家每户不仅将拥有独立的厨房和卫生间，还将安装地采暖。” 天住集团所属天住总包公司嫩江路片区项目经理李培表示，目前现场工人有30名左右，到9月底进行主体结构的时候，各种工种穿插作业，预计现场工人将达到200人。项目计划年内实现主体竣工，明年5月交付。
和平区住建委副主任张华刚介绍，通过全面摸底，目前和平区非成套老旧房屋有将近130万平方米，除去位于五大道风貌建筑区域内的50余万平方米，还有70余万平方米，而这70余万平方米的更新改造就是摆在眼前的工作重点。“所谓非成套老旧房屋，就是不符合现代生活方式、距离百姓居住需求有明显差距的老旧房屋。目前来看，大拆大建的思路已经越走越窄，结合外地的一些经验，我们尝试城市更新的方法。按照房屋状况、百姓诉求等轻重缓急因素，和平区已经确定了包括嫩江路片区、解放路片区等在内的8个老旧小区更新改造试点片区，总建筑面积为6万余平方米。其中解放路片区也已经完成了前期的准备工作，将于近期进场施工。”
项目简介：和平区老旧小区更新改造工程
嫩江路片区包含三个项目；
（1）嫩江路42-58号，改造内容为拆除原建筑，并依据原建筑体量进行重建，同时完善、优化户型平面功能，做到“一户一厨一卫”。建筑面积2405.75平米，建筑高度8米，建筑层数2层。
（2）和平路149-155号，改造内容为拆除原建筑，并依据原建筑体量进行重建。总建筑面积132.65平米，地上1层，建筑高度3.5米，层高为3.25米。
（3）四平东道16号，工程类型为修缮工程，按照建筑原样加固翻新。建筑面积为147.39平米，地上3层，建筑高度9.75米。
天津二手房加速“出货” ！环城跑量增幅明显，回暖仍在持续ing
7月天津二手房市场成交活跃度有所上升，成交量逐渐增多。这或许和最近新房市场供应成交双减少有关，6月起天津新房加推量大幅下降，部分购买力回流到二手房市场。随着升学潮基本尘埃落定，学区因素对市场影响消退，8月市场或将进一步回归稳定状态。