不要相信通胀已经过去,它只是还没张牙舞爪。
这轮通胀,可能是迄今为止,最大、最凶的。
前段时间,一个数据引发了金融市场的震颤。
美国6月消费者价格(CPI)再次飙升,创近30年新高,超出所有经济学家预期。
疫情全球疯狂撒币,美国更是无底线,引发史诗级通胀。
虽然很长一段时间,貌似美国“独善其身”。
但严重的通胀,最终还是降临了美国。
从今年3月开始,美国物价开始飞速上升。
4月更加严重,通胀率已达4.2%的严重程度,远超2%的警戒线。
推特上一位美国人发的帖子,能反映出目前的实际情况。
“大家有注意到食物涨价了吗?我逛Target的时候发现,4个玉米居然就要4.49美元了!还有我逛Costco的时候,发现过去我花12-14美元买的三文鱼,现在要19到21美元了!”
美国这个数据带来最大的启示是:
通胀不是暂时的,很难在短期恢复正常。
最不可控的是,美元放水,全世界都得跟着通胀。
没办法,美元暂时还是世界货币,这是一种霸权。
虽然中国的流动性有可能收紧,但欧美等国仍然持续放水,我们势必要面临输入型通胀。
中国7月M2余额230.22万亿元,同比增长8.3%。
2020年1月末,这个数字是202.31万亿。
也就是说,仅一年半的时间,整个社会上流通的钱,增加了27.9万亿。
连央行行长易纲也说“全球通胀水平短期上升已成事实。”
钱多了的直接结果是什么?
国际大宗商品如黄金、白银、住房等,价格普遍上涨,导致普遍性的货币贬值。
资产泡沫会造成重新洗牌,财富分化。
最近有一句话很红:这些年来贬值最大的不是货币,而是你的努力。
所以,在大放水的背景下,应该怎样应对?
唯一的办法,就是寻找能抵抗通胀、保值增值的核心资产。
那么,核心资产是什么?
大宗商品?老百姓无法储存,也没有地方储存这些东西。
理财、基金、股票?
以上证指数为例,2019年12月31日收盘是3473点,最近刚过3400点,等于一年半的时间,炒了个寂寞。
整个市场几乎没有赚钱效应,就连公募基金这样“专业的钱”也出现较大程度回撤。
比来比去,让人放心的还是房子。
它是目前唯一能储存中国人财富的资产,也是有使用价值的投资品。
事实上,每一轮大规模印钞放水,都是在帮大资本家减免实际债务。
而买房对于普通人也是一个可以从银行借钱负债的途径。
所以,优质房产是最好的选择,可以跑赢大势。
“茅台教父”东方港湾董事长但斌,始终高喊“不卖出一股茅台”。
但最近在一场直播中,他却坦言:对老百姓来说,买房才是最好的投资。
他给出的理由是:“房子很容易看出好坏,但股票不一样,热点切换太快,需要有很专业的知识去分辨好坏”。
踏不准节奏,牛市一个亿亏到一千万很常见。
连任泽平也表示,未来5年要买抗通胀的硬通货,排在第一位的是房子和土地。
他认为,房子有货币的替代属性,短期不贬值,长期是增值的。
因此,在全球加速印钱的大背景下,资金涌向少量头部优质房产几乎是必然选择。
发达国家房价已经出现暴涨。
英国房价创下16年来最大涨幅,美国房价中位数创下1999年以来最大涨幅。
有关数据显示,2020年全球房价增速已创下金融危机以来的新高,2021年有望继续上涨。
想要不被通胀收割,房产几乎是这场资产保卫战中最合适的御敌手段。
中国早已掀起抗通胀资产配置热潮。
年初大家看到深圳、上海、北京、杭州……豪宅遭疯抢,正是出于这个原因。
这些城市都呈现的统一规律:
核心地段优质房产涨价,偏远地区房价不涨,冷热不均。
涨的最凶猛的深圳,宝安、福田、南山涨了20-30%,但盐田、大鹏新区等,都没怎么涨。
上海青浦、浦东涨了15-20%,但奉贤才涨了2%,金山竟然还跌了5%。
北京海淀、亦庄开发区、朝阳、顺义都涨了,但是房山、丰台、昌平却跌了。
在富人的“楼市建仓模型”里,地段永远排在第一。
能留在最顶级地段的,惟有少量机会。
当下的房子,何止是抵抗通胀、保卫资产的最好武器,更是在心理层面重塑了大部分人对于成功,甚至人生意义的认知。
选对筹码,非常重要。
天津,在这波通胀浪潮中,不会独善其身,城市轮动只是时间问题。
或许有人会说,接下来天津还有大量土地,也没那么稀缺吧?
土地有的是,但核心地段的土地,绝对是“吉光片羽”。
事实上,天津楼市行情已经有了微妙变化,“抗通胀者”在行动。
南开、河西核心地段的房价,已在上涨。
特别是南开的土地,价格持续飙升。
1月27日,旭辉摘得六马路地块,也就是现在的旭辉铂悦公望,楼面价34048元/平米。
5月15日,绿城摘得新裕里地块,楼面价35857元/平米,还自持租赁面积1000平米,折合纯住宅楼面价,要将近3.7万/平米。
仅3个多月,南开核心区地价就涨了8%。
涨价并没有结束。
9月10日将出让的昌源里地块,起始楼面价31986元/平米;灵隐南里地块,起始楼面价30082元/平米。
仅起始楼面价,就比旭辉铂悦公望的起始楼面价贵近30%,已接近成交楼面价。
可想而知,未来这两宗地块的售价,势必在旭辉铂悦公望之上。
这就是为什么旭辉铂悦公望一亮相,就猛刷了一波存在感的原因。
一边是不舍得离开的地缘买房人,一边是全城汹涌的改善家庭,还有一边来自瞄准核心地段优质房产的“抗通胀者”。
“只有头顶有梧桐树的地方,才是上海。”
任何一座大都市,都有这样的核心地方,往往就位于传统市中心。
人与人、人与万物之间的尺度,仿佛自动设置在最佳状态。
旭辉铂悦公望所处的广开板块,2010年就已开发结束,近10年都没再出让过新宅地。
南开中学、南开五马路小学、南开公园、大悦城……都是旭辉铂悦公望的“生活圈”。
这样的地段,与北上广深这一波大涨的地段“同出一脉”。
换句话说,如果天津出现明显上涨行情,旭辉铂悦公望一定是领头羊。
因为它是富人保卫资产的“标的”。
雅各布斯在《美国大城市的死与生》中说过:
“你可以轻而易举地竖起一座座高楼,可是无法移植的,是自然而然形成的街道,还有社区中所蕴含的那种城市活力。”
表面上,这是城市核心区房产的隐性价值。
但面对通胀,这样的房产保值度往往可以几何倍数增长。
因为钱自带“功利的方向”,最先涌入的一定是优质头部资产。
正如经济学家所预测,通胀不是暂时的,这预示着资产保卫战刻不容缓。