10年，是一段历程；10年，是一个台阶；
10年，看潮起潮落；10年，能成就辉煌。
而在这10年间，天津楼市发生了翻天覆地的变化。让我们回顾10年楼市，坐看今朝风华盛世。10年间可以发生很多事情，而我们现在需要停一停，看一看，天津这10年间的变化，可以说是忧喜具在。
在大环境的变化下，让10年前闭眼睛买房子的时代一去不复返，看如今，购房需要慎重、小心，更是学问满满。
2011-2021年天津楼市拥有怎样变化？
当然有变化，整个天津的城市界面发生了变化，更加高楼耸立、繁华盛世；房价也是直线上升，但不绝对，毕竟区域的发展还是参差不齐的。
那么，10年间天津哪里房价涨幅最高？
相信很多人都会说——市区。
没错，和平一骑绝尘，10年涨幅151%，南开也涨了119%。但意外的是，武清、西青竟然“睥睨众生”，分别涨了145%、116%。
看到这些数值，有没有觉得我大天津好厉害？
武清能有这样的发展，自然是借助北漂好利；而西青却是10年人口涨幅最大的区域，涨幅了75%，房价长期看人口，被西青很好的诠释了。
我们具体看看天津这10年之间，从区板块开发商产品是如何变化的！
区域的选择很重要，如果区域选的好，涨幅不是问题。
毕竟楼市大分化越严重，马太效应止不住，那么，区域的价值就会被体现的淋淋尽致。
从开发商拿地的情况就能看出，河东和河北几乎是底价摘得，但南开、西青和河西却要强迫头，都未必争夺成功。在若干年后，必须承认的是，天津市内六区都是优秀的。
区域选择好后，看板块！
房子涨价一般是两个原因：价格被低估、地段有潜力。
从10年间的数据上看，天津10年涨幅最高的，基本都是安置房，但相对安置房产品不理想，房价起点自然低。但安置房涨了多少，并不是很重要，关键要看房价是否能够追赶上地段的价值。
这个就要看你的洞察力了，一般好板块内便宜的房子，以后涨幅就会很大。
但由于大环境的改变，大家在购房时选择产品的前提，也要看看开发商靠不靠谱也很重要，毕竟先拿到房子，才能说升值问题。
很多人会问，是不是我买的房子贵，后期涨幅就大。小编很负责人的告诉你，可不一定哦！
2011年天津最贵的房子地段在，西康路、津塔附近，但从现在的情况看，虽然有涨幅，但涨幅的幅度并不大。为什么？
因为产品溢价，已经高于地段价值了，而且价格太高，流通率就会下降，自然涨幅就不会很理想。
对于改善人群来说，想要购买改善住房，就要重视区域城市界面。
就算产品再好，城市界面不好，没有给人一种“富有”的感觉，只会拖累房价，只有产品与板块匹配成功，才能是改善。
这时候会有人说，那就买学区房，永远“不过时”！
小编想说，一看你就不注重关注学区房动态。
没错，10年涨幅超过200%的房子，大部分都是学区房，毕竟重点学校一直被家长们关注，只要与学区沾边，价格只高不低，特别是小户型的学区房，兼职就是王者。
针对现在来说，学区房还是比较适用的，但未来政策的变化，就不好说了。毕竟近期关于教育以及学区房的情况，国家也在不断的调整，只能说，未来想要靠学区房“发家”还是挺难的。
经过十年的洗礼，天津楼市发生了翻天覆地的变化，但唯一确定的是，学校+地铁+商业=确定性，这个规律一直适用！相信在下一个十年里，天津楼市依然拥有这样的规律，让我们拭目以待吧！