区域市场综述
根据中指监测，2021年8月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘19个，共推出1515套，其中，纯新盘项目占比16%，刚需改善项目占比79%，刚需产品热销。天津的格调初晴、青岛的中交春风景里等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。
天津：8月推盘放缓 金九银十或迎小高峰
2021年8月重点监测11个项目11次开盘，开盘全部为老盘加推项目。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约828套，其中格调初晴新推出的108套千万级产品加推当日全部售罄，延续了格调初晴一直以来即开即罄的销售特点。8月受天气等因素影响，开盘速度明显放缓。从区域来看，四大区域除滨海新区外均有放量，开盘项目集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。
8月天津实际开盘项目区域分布
天津：金重·金翠澜庭（2021.8.2）
价格优惠：无优惠
认购去化：43%
客户定位：改善客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、由天津市正继房地产开发有限公司开发，项目位于静海区传统城区，处于静海火车站商圈，南侧紧邻规划南湖公园；
2、项目周边多条公交站点环绕，出行便利；
3、周边商业设施齐全，距富达商业街577米，还分布有天津家世界商业广场、佳荣商厦等；
4、周边景观有玉带公园，项目紧邻静海区第六中学。
项目缺点
1、项目距离天津市中心有一定距离。
天津：中交富力天禧（2021.8.6）
价格优惠：送车位
认购去化：50%
客户定位：刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；
2、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；
3、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；
4、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。
项目不足
在建期房，交房时间较晚；
天津：龙湖首创·禧瑞郦城（2021.8.20）
价格优惠：排卡3个点，认筹2万再优惠2个点，开盘当天选房再额外优惠2个点，共7个点优惠
认购去化：93%
客户定位：刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目是龙湖、首创两大实力房企联合打造的集高端洋房和改善型高层为一体的低密社区，地处中北镇阜锦道与金霞路交口西北侧，临近地铁2号线曹庄站；
2、配套商业资源有新城市中心、永旺购物中心、环球购物中心、希乐城、宜家家居；
3、周边学校有北师大幼儿园、希乐城外教幼儿园、红黄蓝幼儿园，中北小学、中北第二小学、天津中北中学；
4、周边医疗资源有中北医院、人民医院、天津市第一中心医院。
项目不足
1、项目距离天津市中心有一定距离。
青岛：整体推盘量持续走低，以新城小体量加推为主
截止目前青岛重点监测8个项目开盘，共推出687套房源，推盘量较上月持续走低，老推新项目占比超六成，主要分布在城阳、黄岛和即墨区新城区域，主城项目本月积极蓄客，暂无开盘项目。价格方面，入市项目价格保持相对平稳，市场表现相对理性，成交去化水平稳中有降。
青岛：万科·紫郡（2021.8.14）
认购去化：2021年8月14日加推2、7#两栋11-12F洋房，户型建面116平三室和141-143平四室，均价12345元/㎡，共计推出92套，开盘当天认购62套，去化率67%，预计2023年底交付。
客户定位：养老改善型客户
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、 品牌开发商，万科入青15载，每座用心砥砺的住居作品，皆成为人人向往的坐标蓝本。2021，万科青岛承袭国风工艺，敬献灯塔级国风系作品——紫郡。
2、 万科紫郡位于即墨区滨海公路与问海路交汇处，项目占地79209.85㎡，规划建设10-12层小高层产品，绿化率为30%. 崂山北，山海间，东方园林宅邸
项目不足
项目距离主城主城区略显偏远。
青岛：保利源诚·领秀海（2021.8.21）
认购去化：2021年8月21日项目加推26#，34F小高层共计136套房源，精装交付，均价14000元/㎡，总体去化率72%.
客户定位：刚需，刚改型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、 配套齐全，生活便利：领秀海项目南邻东岳中路，东临镜台路，西邻两河路。项目附近公交线路发达，多条路线均途经项目附近，另外2018年年底开通的地铁13号线的两河路站，距领秀海项目仅50米，而地铁6号线的始发站辛屯站，距领秀海项目仅1千米，地铁1号线开通之后可与地铁6号线无缝衔接，自建幼儿园，万达茂、新城吾悦广场、红星美凯龙等商圈便利。
2、 品牌开发商，品质保障：保利发展将秉承“和谐生活、自然舒适”的品牌理念，在“打造中国地产长城”的愿景之下，深耕青岛，辐射山东。保利青岛公司传承保利地产十九年的开发经验，发挥规模化经营的优势，在规划设计、工程管理、品牌营销、物业管理等各方面，为青岛房地产市场带来创新的活力，为岛城消费者提供“和谐、自然、舒适”的生活体验，为青岛塑造一个又一个宜居的风尚标。
项目缺点
1、项目楼层偏高，后期可能会影响居住体验。
本月开盘
表：08.01-08.28部分典型项目开盘信息
下月预告