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言
今年5月31日，中共中央政治局会议指出，要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，来改善我国人口结构，应对人口老龄化现象。三胎政策一出，瞬间燃炸全网，引发全民热议，不少房企和中介置业顾问也顺势推出各种各样的“三胎户型”紧跟市场热度。
从2011年到现在，我国人口政策经历了“放开双独二胎、放开单独二胎、全面二胎、三胎”四个阶段。而每次人口政策推出势必会改变很多购房客群的家庭结构，将深刻影响当下和未来购房居住需求和住宅户型的设计。相较于一胎、二胎家庭而言，三胎家庭人员数量不仅增加，家庭结构和居住需求也更为复杂。可以预见，随着三胎政策的不断落地和深化，房地产行业必将掀起新一轮户型设计的变革。
文/ 克而瑞产品力研究中心
一
三胎户型客群需求
1、“老人+父母+三孩”的三代居将是常态
三胎家庭最明显的变化是居住人口数量增加带来的家庭结构改变。一般来说，三胎家庭至少会有五口人，即父母加上三个孩子。但一个三胎家庭一段时间内要接连面临三次从婴儿到幼儿的过度，绝多大数会需要老人或者保姆帮忙带娃。因此，很多三胎家庭很可能会是七口甚至九口之家共同居住。
这将导致原来的“父母+一/二孩”的二代居模式很大程度上会变成“老人+父母+三孩”的三代居或者“父母+三孩+保姆”的复合居。未来，多成员的三代同堂居住模式将成为多数三胎家庭常态。
2、居家生活场景要容纳更多需求（略）
二
三胎户型设计特征
1、四房是起步户型
三胎家庭成员较多，夫妻主卧，老人房不可少，如果三个孩子在儿童阶段可以居住在一间卧室或者两个同性别儿童一间卧室。但是随着年龄的增长，不同的性别、不同年龄段的孩子，势必需要独立的居住空间。同时，三胎抚养要求更高，对保姆房需求也会更大。因此，对三胎家庭来说，四房是起步户型，五房及以上大大户型才能更好地保证三胎家庭的居住需求和品质。
如重庆滨江春城公元125㎡四房和蓝光国博山143㎡四房三个次卧在同一朝向，且面积相差不大。孩子较小时，临近公卫的次卧可做老人房方便起居，另外两个次卧做儿童房。孩子不需要照顾时，这个房间可做另一个儿童房，满足三孩独立居住空间需求。
图：重庆滨江春城公元125㎡四房两厅两卫
图：重庆蓝光国博山143㎡四房两厅两卫
成都江博翠湾189㎡的五房，北向双次卧、南向主卧+次主卧设置，同时还设有多功能房，三胎三代同堂家庭居住不成问题。该户型可随着孩子的增加和不同成长阶段而变化，改善居住一步到位。当只有一个或两个孩子时，原本的四房完全可以满足三代二胎家庭居住。有了三胎之后，业主可以将多功能房或者横厅改造成一个卧室，包含老人或者保姆的6-8人的三胎家庭居住不在话下。
图：成都江博翠湾189㎡五（4+1 ）房两厅三卫
2、儿童房设计要综合考虑面积、朝向等因素
三胎家庭孩子较多，且原先多是独生或者二胎，孩子对于父母的占有欲较强，心理也更为敏感，如何公平地对待孩子成为不少父母的必修课。三胎户型除了要在房间数量上满足多成员居住外，户型设计还要考虑到三个孩子居住的“公平感”。具体来说，三胎户型在儿童房设计上要尽量保证房间朝向一致，面积相当，照顾到每一个孩子的感受。
东莞阳光城115㎡紧凑四房三个次卧朝向一致，同时面积相差无几，基本做到均衡。另外，入户的次卧临近公卫但是距离入户处，私密性可能不及旁边的两个次卧。里面的两个次卧虽然离公卫稍远，但是私密性较入门次卧有所提升。
图：东莞阳光城·湖山悦115㎡四房两厅两卫
重庆中骏世界城113㎡紧凑四房和重庆海怡天·涞滩河145㎡四房三个卧室也都是同向设计，且面积相当。前者入户面宽2.8米的两个次卧用公卫隔开，日常使用更方便，但较离公卫稍远的次卧面宽少了10厘米。每个儿童房有舍有得，很大程度上减少了三胎家庭孩子在卧室分配上的问题。
图：重庆中骏世界城113㎡四房两厅两卫
图：重庆海怡天·涞滩河145㎡四房两厅两卫
3、卫生间要多也要干湿分离（略）
4、开放式餐厨空间设计是趋势（略）
5、N+1可变户型设计应对不同阶段居住需求
结婚到三胎是一个过程，在这个过程中，家庭的居住需求也在不断变化。另外，随着房价上涨，置换成本的增加，一套住宅的居住时间大大延长。从一胎到二胎再到三胎，每个阶段都应该有舒适的居住体验。不能或者某个阶段不需要三个独立房间的情况下，空间可变性就显得尤为重要，生活场景更多样、灵动多变的N+1户型或是未来诸多三胎家庭的选择。
归纳来说，可变三胎户型主要可以通过两种方式实现N+1即多一个卧室的设计。一种是三胎户型可以设置一个多功能房或自定义空间。这个房间可以开放式也是可以独立存在，孩子少不需要较多独立卧室时，可做家长书房、储物间，儿童学习房或活动室等，随着孩子的增加和成长，这个房间后期可改造独立卧室，满足三胎居住需求。
温州首开中庚·香開萬里130㎡三房，业主没有三胎时，开放式的书房与与餐厅连通，形成较大公共空间，生活更舒适。有了三胎需要多一个独立房间时，书房可以改造成独立卧室，满足三胎居住生活。
图：温州首开中庚·香開萬里130㎡三房（3+1）两厅两卫
此外，可变三胎户型还可以通过横厅设计，实现多一个卧室设计，满足三个孩子独立生活学习空间需求。横厅通常面宽较大，视野采光效果佳，可容纳多种生活场景。当只有一个或两个孩子时，阔绰通透的横厅设计让儿童舒适学习玩耍，大人惬意休闲娱乐等。有了三胎之后，横厅可以改造成出一个单独房间，与客厅可分可合，户型使用更加灵活，适应更多的可能性。
如徐州雍华府143㎡和成都首创禧瑞光华143㎡三房客厅均是横厅设计，有了三胎之后，横厅可以隔离出来一个独立卧室，三个孩子都能独立居住空间。
图：徐州雍华府143㎡三房（3+1）两厅两卫
图：成都首创禧瑞光华143㎡三房（3+1）两厅两卫
6、保姆间、储藏室和学习房或成标配设计（略）
三
三胎户型发展趋势
1、四房或是未来三胎家庭刚需户型
购房者的需求必然会从最初的刚需逐步转移至改善型需求，未来四居、五居或许逐渐成为市场主力户型，卧室的类型也将得到进一步的细分，从原先的主卧、次卧变为主卧、儿童房、老人房、保姆房等。随着家庭成员的增多，住宅的功能也将逐渐完善，三卫、中西厨、学习房、家政间等功能空间逐步配齐。
此外，三胎家庭家庭互动需求增强，公共活动空间的设计也将愈发收到重视。客厅将成为重要的亲子互动场所，大面积横厅、方厅或将成为未来住宅产品的热门卖点。
因此，房企在三胎户型的设计过程中，要根据产品定位做好空间功能细分，从而合理规划各个空间的数量和尺度，为孩子营造更为舒适、健康的成长环境，也为老人和父母的居家生活提供更多便捷与尊崇。
2、全生命周期户型将受青睐
伴随着新生命的诞生，三胎家庭的住房需求也会出现新的变化，而漫长的换房周期和高昂的换房成本成为了购房者面临的重要难题。因此，多来越多的购房者更倾向于“一步到位”购买到能够适应家庭不同阶段、不同年龄层次需求的全生命周期户型。
房企在打造全生命周期户型时，一是要注重户内结构的灵活性，如通过减少户内剪力墙、利用超宽横厅打造N+1空间、对卧室进行分隔改造等措施，使居住者在“一胎-二胎-三胎”的不同阶段中可以根据自身需求，对功能布局进行灵活调整。二是要注重住宅功能的优化，增强住宅产品的适老性、适幼性，通过打造更多人性化细节，实现对居住者的全龄化关怀。
3、进一步细化客群需求（略）
目录
一、 三胎户型客群需求
1、 “老人+父母+三孩”的三代居将是常态
2、 居家生活场景要容纳更多需求
二、 三胎户型设计特征
1、 四房是起步户型
2、 儿童房设计要综合考虑面积、朝向等因素
3、 卫生间要多也要干湿分离
4、开放式餐厨空间设计是趋势
5、N+1可变户型设计应对不同阶段居住需求
6、保姆间、储藏室和学习房或成标配设计
三、 三胎户型发展趋势
1、 四房或是未来三胎家庭刚需户型
2、 全生命周期户型将受青睐
3、 进一步细化客群需求