自8月6日深圳率先中止第二批集中供地后，上海、天津、青岛、济南等城市跟进，到目前为止已有16城推迟和调整了二轮集中土拍出让时间与内容。
第二轮土拍“变局”背后，与近期业内盛传的自然资源部闭门会议中，对集中供地试点城市土地出让政策调整有关。从已完成土拍调整的城市来看，调整内容集中于房企资质审查、资金来源，调整土拍规则及溢价上限。
第二轮集中供地政策调整，尤其是对溢价率的控制，将改善开发商的拿地成本，达到“稳地价”的目标。在这种情况下，开发商拿地热情或将进一步高涨，然而如何拿地、在哪拿地也成为了开发商必须思考的重点。
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供地新政开启，房企如何寻找价值点
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回首房地产20年，我们发现真正有眼光的企业，都是那些善于“把握行情周期”的房企。大部分企业只是拿到了地，而不是拿到了好地，拿对了地！
第一，今天土地价格占整体售价已经高达50%，甚至很多超过80%，土地成本没控制住，未来大多会砸在手里。
第二，世界上没有一块一模一样的土地，土地自身和附属的地段、配套、交通、资源、商业、学校等都是不一样的。土地，本质上是不可再生资源，是有限的，是稀缺的，你错过这个机会，很可能就没有了，所以得珍惜每一个目标地块，错过了就不再有。
第三，都在谈房价上涨，但本质上房地产价格增长100%都是地产价格的增长，而不是房产价格的增长，相反房产还会折旧的！所以一个项目未来价格成长性，核心在于土地。
一线城市的土地始终是开发商争抢的核心资源。聚焦京津冀城市群，如今北京的优质地块供应稀缺已成为共识，在第一轮集中供地中北京供地总用地面积仅约169万平米，远低于天津的520万平米总成交面积。同时，从溢价率看，北京首轮集中供地溢价率仅8%，而天津45宗地块中，29宗溢价成交，其中4宗地块达最高限价，最高溢价率更达到49％。
从第一次集中供地可以看出，天津土地成交火热，房企积极拿地，代表了区域房地产市场的升温预期已经出现。官方发布的数据可以给出明确表态。
2021年上半年，天津新建商品房销售714.1万平方米，同比增长32.2%，高于全国27.7%和东部地区31.3%的平均水平，同比2018年、2019年分别增长22.6%、2.3%，市场成交活跃，供需旺盛，所以天津的土地价值依然被房企看好。
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京津冀价值高地显现，解锁房企拿地原则
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近几年京津冀三地全面贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，以推动京津冀全面深化改革试验区建设为契机，积极推动一批重大改革创新和试点示范事项在京津冀相继落地。
值得注意的是，北京的人才、产业外溢为京津冀其他区域提供了一次绝佳的跨越式发展良机。天津作为京津冀城市群中仅次于北京的第二中心，积极承接了北京非首都功能疏解，且城市有大量空间吸附北京外溢的产业和人口，因此天津是未来京津冀城市一体化发展的重要舞台。
对于房企而言，选择在天津拿地遵循了环京布局的三大原则：1尽量靠近北京，同时可享受天津城区配套；2尽量靠近产业；3、区域未来具有较大发展空间。选择置产区域，必须按照这个逻辑选择，无论是人口增长、资金增量还是生态发展都必须有发展前景的区域才值得选择。
在京津冀协同发展的大背景之下，作为京津冀城市群中一个重要的节点示范区域，京津合作示范区（又名：中国·光年城）依托首创集团自身资源整合优势，从区域顶层设计到落地实施，已经在基建、文化、康体、智慧、生态等维度具备多种解决方案，引起广泛关注。
三大内核诠释人居新样本
首先，优越的区位是点燃京津合作示范区活力的根本。
京津合作示范区位于天津城区东北部，天津滨海新区，距离北京五环100公里、天津中心城区20公里之处，这片38平方公里的土地，是京津冀1.5小时经济圈重要节点。
项目周边环绕着京津、京港、津宁、长深、唐承五条高速，以及地铁（市域郊铁路预计今年年底动工）、公交线路等综合交通设施，快速通达北京、天津城区。
正是凭借难以复制的地段优势，京津合作示范区以产城融合为理念，建设成为非首都功能疏解的承载地、京津深化全方位合作的重要平台和区域改革创新发展的试验基地。
区域效果图
其次，京津合作示范区享受京津两市政策叠加利好。
对企业而言，在京津合作示范区可获得111项优惠政策，包含降税减费、人才激励、金融支持、科技创新等多个方面。这些政策助力企业快速发展，吸引企业汇集。据悉，目前项目已完成650亩的产业用地出让，签约落地项目7个，储备项目100余个，不断推进高端产业要素与资源的集聚，夯实示范区产城基底。汽车零部件产业、智能装备产业、新材料产业、医疗康养产业这四大产业集群初步成形，并与首创产业园、京东方、阿里云等多个项目完成正式签约。
在坐拥区位和产业聚集利好的基础上，项目加速落地各项配套设施，增强核心竞争力。示范区11.8平方公里起步区目前已经具备通车条件的道路达到50公里，城市道路都已全面修缮完成，此外排水、燃气、热力、通讯等基础设施也已完成，达到九通一平。
示范区朗星路
在教育配套方面，京津合作示范区首所12年公立学校正式落地，如今学校主体建筑已封顶，预计2022年投入使用。
示范区学校效果图
未来，京津合作示范区将是一座科技引领、生态宜居、职住平衡的现代化新城。项目建成后预计常住人口31万，就业人口18万。通过最舒适的居住条件+最有吸引力的产业+完善的城市配套，吸引人才、留住人才，是示范区能发展壮大的重要原因。
示范区中央公园实景
值得提到的是，天津滨海新区为留住人才也出台多项优惠政策，区域不限购，《天津市引进人才落户实施办法》更表明诸多类型人才在天津工作满一年就可以落户。对于购房者而言，京津合作示范区是一个全生活周期、全工作周期、全生命周期的一生之城，是京津冀最值得投资和生活的区域。而对于房企来说，这里当下的价值预期已经远高于地价，在抢地竞争愈加激烈的当下，这里值得抄底！