说起东丽区，让人们最先想到的便是“经济适用房”，近些年，东丽区开发最多的一般都是安置房了。但由于政策规划，让东丽区很多板块都开始崛起，如津滨大道板块、新立板块、金钟街板块等。都开始逐渐进入人们的视野之中，让人们所熟知。
其实，华明镇板块也是“后起之秀”，不论是从板块规划和区位上，甚至是华明镇的先天条件都是比较不错的。之前华明镇板块相对还算比较“活跃”，但近些年来，华明镇板块的存在感越来越低。
但神奇的是，最近华明镇板块又重新回归人们视野之中，这是为什么？
先说说，天津首次集中供地时的情况，华明镇当时出让了一宗地块，竟然吸引了10家房企参与竞拍，最终被信泽以总价6.5亿元竞得，溢价率43%，成交楼面价约7994元/㎡的成绩被摘牌。
很多人会疑惑，华明镇板块的楼面价都达到了7994元/㎡了吗？
没错，这就是被开发商看中的“魅力”！
近些年，华明镇板块不论是在土地市场还是新房市场上，都不算顺遂，从成交数据上也能体现这一点。
从数据上我们也可以看出，该板块从16年到20年，新房成交价格以上涨的趋势发展的。但成交量上，16年是华明镇成交面积的高峰时刻，但之后的华明镇板块内新房供应逐渐下降，造成了新房成交量锐减，供不应求的现象。
一旦新房供应不足，二手房将会主宰市场，成为主旋律。
数据显示，2020年上半年华明镇二手房成交量居然成为天津前三名，而从2020年下半年到今年4月份，二手房共成交了637套，妥妥的走量大户，并且近一年之中，板块内的二手房成交均价约14000元/㎡左右，整体表现相对稳定。
这样的成绩，为什么沦落被人遗忘的局面呢？
因为缺少筹码“三剑客”：学校、地铁和商业，自然会人们所遗忘。
但今年的华明镇将会变得不一样，拥有补齐短板的能力。
据百房资讯小编了解，今年1月份，天津市规划局公布了，东丽区华明示范镇东区E街坊（原中心城区外围地区10P-03-03单元）部分地块控制性详细规划修改方案。
证明东区将会有小学、中学和高中的教育总体规划，其涉及教育用地面积8.43公顷。
一旦拥有了教育机构，那么就可以满足片区居民的上学基本需求。
而提升板块最大的硬核条件就是——地铁。
其实，最初支撑华明板块发展的就是交通，在2017年的时候津汉立交桥的通车建成之后，华明镇板块就有了很大的起色。因为，津汉立交桥是连接天津机场、空港自贸区、京津高速、京津塘高速、蓟汕高速等道路的重要节点，而且关联14条匝道。
但经过发展，伴随板块内入住人口的增多，不完善的轨道交通逐渐暴露，虽然有地铁2号线和6号线，但都不到华明镇内，都需要下了地铁打车才能到华明镇，为此，无地铁的短板就暴露无遗。
而在去年的时候，华明镇迎来了“新机”，地铁13号线一期改线了。抛弃了精武镇一路向东，转头到了空港、华明镇等板块。并且在今年7月份，13号线一期工程地形图测绘项目中标结果被公示，证明下一步就要动工了。
除了13号线外，未来C1线也会经过华明镇，一旦双地铁开通，华明镇交通便利，板块身价自然有所不同。
再说说，华明镇的商业配套，目前华明镇内并没有大型商业配套，商业圈问题一直依靠空港，这无疑给生活带来了“烦恼”。不过，最近有消息称建邦时代汇三期将要建一个商业综合体，项目建筑面积3.6万平米，规划有商超、影院、餐饮、儿童娱乐等区域，预计2021年底开业。
一旦商业综合体落地，就弥补了华明镇商业配套的空白。
当华明镇拥有了筹码“三剑客”，该板块自然会回归人们的视野当中。
同时，华明镇也算是东丽区比较给力的刚需板块之一。为啥？
从2020年东丽区各大板块供求情况看，发现了两个问题：一是，张贵庄、程林庄、新立、东丽开发区这几个板块，价格都很“高傲”不走量；二是，东丽湖、华明镇、军粮城这样的“低价”板块缺少供应。
所以，针对区域或是城市界面来看，华明镇板块无疑会成为刚需置业比较好的选择。拥有了这么多的硬核配套外，华明镇是否能够闯出属于自己的天地呢？让我们拭目以待吧！