天津这个板块将补齐短板,赢得新筹码!

说起东丽区,让人们最先想到的便是“经济适用房”,近些年,东丽区开发最多的一般都是安置房了。但由于政策规划,让东丽区很多板块都开始崛起,如津滨大道板块、新立板块、金钟街板块等。都开始逐渐进入人们的视野之中,让人们所熟知。

其实,华明镇板块也是“后起之秀”,不论是从板块规划和区位上,甚至是华明镇的先天条件都是比较不错的。之前华明镇板块相对还算比较“活跃”,但近些年来,华明镇板块的存在感越来越低。

但神奇的是,最近华明镇板块又重新回归人们视野之中,这是为什么?

先说说,天津首次集中供地时的情况,华明镇当时出让了一宗地块,竟然吸引了10家房企参与竞拍,最终被信泽以总价6.5亿元竞得,溢价率43%,成交楼面价约7994元/㎡的成绩被摘牌。

很多人会疑惑,华明镇板块的楼面价都达到了7994元/㎡了吗?

没错,这就是被开发商看中的“魅力”!

近些年,华明镇板块不论是在土地市场还是新房市场上,都不算顺遂,从成交数据上也能体现这一点。

从数据上我们也可以看出,该板块从16年到20年,新房成交价格以上涨的趋势发展的。但成交量上,16年是华明镇成交面积的高峰时刻,但之后的华明镇板块内新房供应逐渐下降,造成了新房成交量锐减,供不应求的现象。

一旦新房供应不足,二手房将会主宰市场,成为主旋律。

数据显示,2020年上半年华明镇二手房成交量居然成为天津前三名,而从2020年下半年到今年4月份,二手房共成交了637套,妥妥的走量大户,并且近一年之中,板块内的二手房成交均价约14000元/㎡左右,整体表现相对稳定。

这样的成绩,为什么沦落被人遗忘的局面呢?

因为缺少筹码“三剑客”:学校、地铁和商业,自然会人们所遗忘。

但今年的华明镇将会变得不一样,拥有补齐短板的能力。

据百房资讯小编了解,今年1月份,天津市规划局公布了,东丽区华明示范镇东区E街坊(原中心城区外围地区10P-03-03单元)部分地块控制性详细规划修改方案。

证明东区将会有小学、中学和高中的教育总体规划,其涉及教育用地面积8.43公顷。

一旦拥有了教育机构,那么就可以满足片区居民的上学基本需求。

提升板块最大的硬核条件就是——地铁。

其实,最初支撑华明板块发展的就是交通,在2017年的时候津汉立交桥的通车建成之后,华明镇板块就有了很大的起色。因为,津汉立交桥是连接天津机场、空港自贸区、京津高速、京津塘高速、蓟汕高速等道路的重要节点,而且关联14条匝道。

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但经过发展,伴随板块内入住人口的增多,不完善的轨道交通逐渐暴露,虽然有地铁2号线和6号线,但都不到华明镇内,都需要下了地铁打车才能到华明镇,为此,无地铁的短板就暴露无遗。

而在去年的时候,华明镇迎来了“新机”,地铁13号线一期改线了。抛弃了精武镇一路向东,转头到了空港、华明镇等板块。并且在今年7月份,13号线一期工程地形图测绘项目中标结果被公示,证明下一步就要动工了。

除了13号线外,未来C1线也会经过华明镇,一旦双地铁开通,华明镇交通便利,板块身价自然有所不同。

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再说说,华明镇的商业配套,目前华明镇内并没有大型商业配套,商业圈问题一直依靠空港,这无疑给生活带来了“烦恼”。不过,最近有消息称建邦时代汇三期将要建一个商业综合体,项目建筑面积3.6万平米,规划有商超、影院、餐饮、儿童娱乐等区域,预计2021年底开业。

一旦商业综合体落地,就弥补了华明镇商业配套的空白。

当华明镇拥有了筹码“三剑客”,该板块自然会回归人们的视野当中。

同时,华明镇也算是东丽区比较给力的刚需板块之一。为啥?

从2020年东丽区各大板块供求情况看,发现了两个问题:一是,张贵庄、程林庄、新立、东丽开发区这几个板块,价格都很“高傲”不走量;二是,东丽湖、华明镇、军粮城这样的“低价”板块缺少供应。

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所以,针对区域或是城市界面来看,华明镇板块无疑会成为刚需置业比较好的选择。拥有了这么多的硬核配套外,华明镇是否能够闯出属于自己的天地呢?让我们拭目以待吧!

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