久未发声的通武廊，最近一连曝出两大新动态！
官方“点名”
官方再次“点名”。
8月18日，《天津市综合交通运输“十四五”规划》公布，明确提出：
推进“津城”至武清、廊坊、通州（津武线）市域（郊）铁路适时启动建设。
这也意味着，未来五年，通武廊要启动建设。
其实对于建设通武廊这事，一点不用怀疑。
从大处说，通武廊是京津冀协同发展大潮下的必然产物。
又名“小京津冀”。这是大趋势，势在必行。
从小处说，武清就是靠“吃”北京发家的。
现在每天往返于武清与北京之间的人就超4万人。其中通勤人数约达1.8万人，占出行人数总量的近一半。
这都是京津城际带来的。可以说，一分钟的停靠，托起了一座城。
但现在的问题是，京津城际的运力已经饱和。
武清急需开辟一条新的线路来巩固优势，加强与北京的关系。
现在北京也认可了通武廊的存在。
该线路已成功纳入国家《京津冀协同发展交通一体化规划（2019—2035年）》和《天津市市域（郊）铁路专项规划（2019—2035年）》。
并与央企签署正式合作协议，已经从战略构想进入实质执行阶段。
另有小道消息说，通武廊年底前会开工。
更值得一提的是，北京向南倾斜的趋势已经十分明朗。
《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》已于7月29日正式发布，北京要开始大力发展南部地区了。
这对于整个武清来说，都是大好事。
躺赢的人生，不需要解释。
路线有变？
通武廊“改线”。
通武廊就是一条京津冀的“黄金线”。近水楼台先得月，谁都想分一杯羹。
之前曝光的路线是：
起于地铁5号线北辰科技园站，串联武清城区和武清生物谷等重要发展节点，经廊坊市开发区进入北京市，在采育站接入正在规划建设的机场城际联络线。
远期与北京市轨道交通进行换乘，进而与北京地铁网络连通。
但是近日又传出，通武廊市郊铁路局部方案要调整。
通武廊市域（郊）铁路始发站，计划由最初规划的北辰科技园北改为北辰站。
该更变方案已经通过医药谷的规划图实锤。
这也从侧面反映出，该线路的重要地位。北辰都在谋划通过加站来提升话语权。
不过无论线路怎么调整，有一个站点已经板上钉钉。
——设在南湖的站点。
早在2019年津武（挂）2019-011地块一期项目总平面图中，就意外曝出了“通武廊”轻轨站点位置。
自此，整个南湖板块都飞了起来。
2016年时还是武清第5，2019年逆袭成了NO.1，成交套数高达3781套。
2020年更高，年成交套数4695套。
不仅继续霸居武清第一，更创下历史新高。
总而言之，通武廊的设站，让南湖楼市名声大噪。
被奉上神坛，成了武清的“头牌”。
风口上的南湖
武清楼市有两大分化，新城与老城、城区与非城区分化。
南湖属于城区，与武清商务区、黄庄，并称为武清“三巨头”。
最强杀手锏是价格便宜。
武清商务区整体签约均价1万7左右，黄庄1万5左右，而南湖，整体均价1万2多。
较之，每平米便宜了3000-5000元左右。
对于刚需、新天津人来说，这是“致命诱惑”。
因为通武廊的敲定，让南湖板块的客群“壁垒”也打开了。
之前基本是以乡镇为主，现在不少新天津人、北漂客户也成了南湖的青睐者。
一则，南湖是天津少有的可以实现“双向通勤”的板块。
地处北京与市区之间，上达通州，下与地铁5号线相连。整个一条线。
不仅方便了出行，也拉伸了骨架，将北京、天津市区都纳入到了半小时生活圈内。
而且官方已经明确，通武廊将采用“轨道建制、公交出行”。
简单来说，就是要实现公交化运营，为通勤服务。
它背后所蕴藏的潜力极大。
要知道，地铁在建期升值空间最大。
津静市域铁路就是近在眼前的例子。今年正式开工后，团泊西板块直接涨价20%。
很显然，南湖还未到红利真正爆发的时候。
有预期，也有成长空间。
二来，抛开通武廊、价格低不说，南湖也是一个值得纳入选筹的板块。
买房人最为关心的“学铁商”，它都有。
南湖小学、南湖中学，北侧还有天和城实验中学，武清区重点高中之一。
学校校长和中层领导由杨村一中选派的优秀领导干部担任，配备的也是杨村一中的师资力量。
教学水平过硬。
2020年高考中，学校的本科率接近98%，位列区里第二，仅次于杨村第一中学！
商业方面也大改观。
嘉宁广场、花郡商业街、邻里汇商业街……可满足居民各种生活需求。
人气基础已经夯实。
截至7月底，南湖板块已经卖出2万多套房子。
按户均2.8粗略计算，就是近6万人。
更值得一提的是，南湖板块还有不可复制的自然资源——南湖风景区。
国家4A级风景区，总面积约380公顷。
所带来的不止高负氧生态，还有愈加凸显的稀缺价值。
从这个角度说，通武廊是个最强助攻，让南湖这个“站的不太高”的优秀生，被越来越多的买房人看到了。
实力“王牌”
现在，南湖已经成了开发商的必争之地。
第一批集中出让地块中，南湖板块推了一宗宅地，结果引得多家开发商猎食，溢价率约达22%！
目前板块已经汇聚了天地源、恒大、碧桂园、保利、花样年、蓝光、新城等众多房企。
在售项目也不少，之前因为不可抗因素停售的天地源熙湖畔也重新入市。
该项目停售不停工，目前已达到准现房状态，预计今年年底可实现竣工交房。
实景呈现，所见即所得，不仅交房有保障，而且交房即下房本，大大缩短了房产证到手的时间。
项目紧邻南湖风景区，两者仅一路之隔，享受头排湖景资源。
直线距离600多米是规划的通武廊地铁站。 再往西还有在建的南湖第二小学。
此外，周边还有南湖小学、南湖中学以及天和城实验中学……教育资源丰富。
项目还自建有约1800平米商业及约800平米托老所。
可以说，各方面配套都近在身边。
项目占地约5.95万平米，总建面约11.79万平米，容积率1.5，绿地率约40%。
共规划了20栋楼，其中80%的楼栋都是洋房，1梯2户，7层到顶，兼有少量11层到顶。总户数778户。
是一个比较低密的洋房社区，车位配比颇高，约达1:1.3。
除了低密、准现房的优势，该项目的户型设计也是其优于竞品的“杀手锏”。
项目主推建面约89-132平米全三室户型。
大面宽，大尺度，高出房率，高收纳空间，还有通体飘窗、入户玄关…… 细节和尺度均优于市场同类产品。
小高为建面约89平米、94平米户型，均为三室两厅一卫设计。
建面约89平米户型图
最小建面约89平米也做到了三面宽朝南！客厅开间约3.6米，整体南向开间约9.7米。
整体户型也方正，南北通透，没有硬伤，相反，加分之处颇多。
比如玄关旁的储藏室，可以收纳儿童车、轮椅、行李箱等大件物品，以及一些清洁用具，十分实用。
南向卧室和客厅均设置有飘窗，提升了品质感。
餐厅也有独立空间，并与U型厨房相连。
更难得的是，餐厅也有窗户，吃饭时也能亮亮堂堂，拥享明朗好心情。
洋房户型为103、114、124、132平米户型，同样都是三室、南向三开间设计。
同时每款户型还各有各的“强项”。
建面约103平米&114平米户型图
建面约103平米，双玄关、北向生活阳台的设计，很亮眼。
建面约114平米，客卫设计的很合乎居者生活习惯。
建面约132平米户型图
最惊艳的是建面132平米户型，大宽厅+大玻璃窗的设计，简直太慕了。
仅客厅开间就高达6.9米，完全可以再隔出一个房间了。
轻松让三室变四室。
不夸张说，天地源熙湖畔的户型绝对是板块中的“佼佼者”。
项目新品即将开盘，小高预计均价12600元/平米。心动不？