当下，南京二手房挂牌量已经12万+了。
但这似乎并不影响有一部分小区，不紧不慢的踱着步、频频逆流而上——随便举个例子感受一下：
有个朋友想在河西金鹰附近买房，就关注到凤凰和熙这个小区，却发现这个小区，已经不声不响卖到5.8万/㎡了……
真是，如梦幻般。
近日，一位朋友给我发来一张成交截图：今年8月7日，位于河西的凤凰和熙一期成交了一套88.68㎡的两房房源，成交总价518万，成交单价达到58413元㎡/㎡。
光看单价，在寸土寸金、豪宅云集的河西，毫无存在感。
但和很多几年横盘的小区相比，和自身相比，已是表现不俗。
毕竟，凤凰和熙一期2室2厅房源，去年3月25日，成交总价为455万，成交单价为51320元/㎡。
再把时间线往前拉，2019年8月2日，小区一期成交的89.7㎡的两房房源，成交总价438万，成交单价为4.8万元/㎡。
可以说，在二手房驶入“横盘期”的大背景下，小区成交价格，依旧在暗戳戳的向上增长着……
近日，我来到小区实探。凤凰和熙位于建邺区云锦路上，靠近地铁2号线兴隆大街站，地理位置优越，周围配套完善，离金鹰世界很近。
凤凰和熙于2009年首开，推出300多套房源，和煕翔苑（一期）当时均价12500元/㎡。目前小区一期挂牌均价为56311元/㎡。
一期实拍
2013年，和煕星苑（二期）开盘，首推3、5号楼，216套房源，户型为88-160㎡的两房、三房、四房，还有200多㎡的跃层房源，毛坯交付，均价约22000元/㎡。2014年，二期房源全部售罄。
如今，小区二期挂牌均价为58707元/㎡。
二期实拍
小区一期二期均价相差不大，二期要新一些（比一期迟交付近5年）。
不过一期虽然交付已有一些年份，但总体而言还是能够看出外立面的“质感”，维护的不错。
小区绿化较高，活动区干净，设施也比较新。
一期儿童游乐区
总体而言，小区环境不错。凤凰和熙学区为：南师附中新城小学怡康街分校和南师附中新城中学怡康街分校，也还不错。
这，大概就像河西中市场热度居高不下的一个缩影，因为在周边中介看来：“小区保养的不错，靠近地铁，加上商业以及其他生活配套齐全，有所上涨并不奇怪。周边小区价格也都有所上涨。”
当然，单一小区的上涨或下跌，并不代表当下南京二手房市场的全貌。
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