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长沙，一条湘江，将长沙一分为二，于是有了河东与河西。
地理位置更成熟的河东，以五一广场为核心，发展成了整个长沙最繁华的主城中心，再向外辐射5km，就是长沙的主城区。
一主就是五一广场为中心的主城区，两副就是星沙和梅溪湖；组团包括暮云、黄黎、空港、金霞
开福区：
市中心-月湖-开福北-青竹湖
市中心的优质住宅一直都是稀缺货，只是供应太少；月湖算是在马栏山区域内，已有的楼盘库存也不多，且买且珍惜！
从地铁1号线北延规划看 开福区的发展方向！长沙市开福区，几乎坐拥长沙中心城区河东的 半壁江景，南部边界直至市中心五一路，可谓 地理位置优越。
但一直以来，长沙南帝北丐的 说法，北丐这个锅就得开福区来背。
开福区目前的核心区域目前基本不过北二环和 东二环，开车延东北二环至河西，你很难想 象，新一线城市的长沙，二环内还有一眼望不 到边的空旷绿地。
金霞副中心的规划，简直就是和1号北延互为造 势！开福未来发展的重心势必沿着1号北延沿线 和湘江这两根轴。至于画了多年大饼的苏托垸 (凤羽湖)和靠学校吸引人的青竹湖片区,起 码还要点时日才能看出眉目。河东开福沿1北和 湘江往北，蓄势待发，值得一看！
苏托垸效果图
而芙蓉北路两侧则依靠地铁1号线延长线的拉通，未来将成为长沙往外围延伸的重要一环。
天心区：
南湖新城-省府-大托-暮云
南湖新城，定位于长沙“金融新外滩”，最高楼面价诞生地！
省府发展已有很多年，自住没啥问题，地段还算成熟，往新开铺方向又有新发展，今年有好几个楼盘出来。
大力发展天心区的“三大板块”，即：长沙外滩、省府新区、暮云片区
从天心行政区划图上可以看出在二环以内天心区东西向比较狭长，拓展空间有限，而省府片区基本已经成型提升空间有限，作为南部融城片的暮云片区还有广袤的土地资源和良好的经济基础，发展潜力巨大。
省府板块湘府文化园
大托和暮云都居于三环外，目前受机场和“绿心”影响，未来发展要等等！
雨花区：
高铁会展新城-树木岭-红星汽车南站
严格意义上来说，高铁会展新城的“高铁片区”属于雨花区，“会展片区”属于长沙县。
拥有高规划的起点和大品牌开发商的进入，潜力还是看得到！
会展新城效果图
树木岭和省府类似，都是地段成熟，适合自住的片区，而且价格适中，并不算高。
芙蓉区：
马王堆-浏阳河东
芙蓉区主要还是范围太小，靠近市中心的地方又基本没有新房，也就马王堆和浏阳河东还可以看看。
马王堆位置成熟，而浏阳河的话胜在河景，后期地铁6号线拉通再加上周边城市面貌更新一下的话，还是很有前景的。
隆平中央公园实景
长沙县：
松雅湖-万家丽北-黄兴-泉塘-空港
长沙县其实很强，一旦“撤县改区”落地，未来利好不断。
松雅湖、广生等板块是当前星沙最火的片区，拥有不可多得的生态资源、再加上地铁3号线的带动，片区新房的价格已不便宜。
万家丽北也就是湘龙板块，处于开福区和长沙县之间，待出让地块多，片区地铁也已拉通，未来潜力还是有的。
PS：本文并未对所有片区一一举例，以后有时间再逐个细聊。
长沙的发展未来必定是多元的，这一点毋庸置疑。
虽说买到价值片区，升值潜力会更大，但是追热点也不要太盲目。
有时候板块与板块之间也会轮动的，毕竟房子最后还是要住的，基于自身的需求选房永远要放在第一位。
对于各片区发展，圈友们有啥想说的，记得评论区留言哦~