相比7月,8月的河西楼市更平静了一些。
成交数据显示,河西区,新房成交3.62万平米,环比7月下跌了13.2%。
这也是河西区在6月份成交峰值之后,连续两个月下跌了。
不过,也不必紧张!
8月作为传统淡季,河西区能有这样成交表现,也算保持高位了!
并且河西区的成交量依然领跑市内六区,位居市区榜首。
通过区域排名已然显示,河西区楼市就是新梅江在撑场!
8月份,在河西区新房成交前10名的项目中,有7个又来自新梅江。
除此,天津湾依然是区域成交量重要的贡献者。
8月份,天津湾又以77套的成交量,位居河西区榜首。
看来,天津湾低总价、能落户的优势,是项目销售长盛不衰的重要法宝!
需要关注的是,天津湾·海景芯苑仅有4、5号楼为居住型公寓,并且剩余货量已经不多了,大概还有200多套。
天津湾·海景文苑货量也不多了,大概40-50套。
整体来说,天津湾为河西区贡献不了几个月的成交量了。
依然重点盘一盘新梅江。
【中海天空之镜】
8月份,中海天空之镜包含中海寰宇时代在内,共计成交48套,位居河西新房排行榜第2位。
相比上个月46套的成交量,两个项目的成交表现,比较稳定。
在这个成交量中,中海天空之镜成交33套,中海寰宇时代成交15套。
中海天空之镜北地块目前已基本售罄,南地块正在排卡,预计9月底加推。
项目南地块户型与北地块一样,预计首开128、143、169、208平米,预计价格在4.3-4.7万/平米。
中海寰宇时代的三栋高层,已经全部加推了,正式进入到了顺销阶段。
项目高层仅有两种户型,为96、117平米,最低置业总价360万起。
【中交富力天禧】
中交富力天禧8月成交44套,位居排行榜第三名。
目前,中交富力天禧A地块已处于尾盘在售,仅剩30余套尾房。
预计项目9月底将加推C地块。
项目C地段体量也不大,仅有5栋小高层,分别11、18层到底,共计254套。
户型有78、92、99、117平米四个户型,价格与一期小高层差不多,也在4.2万/平米左右。
预计近期项目将释放户型图。
【城投华润天津瑞府】
8月份,城投华润天津瑞府成交36套,位居排行榜第4位。
相比7月份53套的成交量,降低了一些,与6月份37套的成交基本持平。
城投华润天津瑞府一期13栋楼入市,待入市就只有1、16号楼了。
目前,项目在售小高层、高层均有在售。
高层户型为104平米,总价在400-410万;高层140平米,总价在500万左右;
小高层128平米,总价在470-500万;小高层169平米,5层以上总价680万起。
【中海左岸澜庭】
中海左岸澜庭相比7月份39套成交量,又降了一些,8月份仅成交30套。
看来,项目鲜有280万的特惠以后,真有难卖了!
项目的10栋高层,目前仅剩8号楼待入市了。
项目高层在售82、89、107平米户型,有毛坯,有精装。高层120平米户型,只做精装。
项目毛坯均价3.8万/平米,精装价格4万 /平米。预计2022年6、9月分两批交付。
【御江臺】
御江臺基本也处于尾盘在售了,预计今年10月份,项目将交付。
项目小高层126平米户型,也基本处于清盘状态。
一楼、顶楼房源,单价在3.6万/平米,总价450万;
标准层单价3.8万/平米,总价在480万左右。
项目140平米的洋房,剩余房源也不多了,大概还50套,均价在4.6-4.7万/平米。
不过,项目部分洋房房源有特惠,单价在4.3万/平米起,总价600万起。
【绿城·天津诚园】
绿城·天津诚园目前三期产品,已全部入市,整体还剩60套尾房!
目前,项目小高层120平米三室较贵,均价4.3万/平米;120平米四室,均价4万/平米。
【仁恒公园世纪】
仁恒公园世纪仅剩127平米高层在售,均价4万/平米,精装交付。
如今,新梅江可选择性比较多,再加上项目为高层产品,单价也比较贵,由此导致项目清盘速度比较慢!
除此,体北鲁能公馆、中交融正分别位居排行榜的第8、9名。
【体北鲁能公馆】
体北鲁能公馆自从高调首开收割一批地缘客户之后,项目成交立马转冷。
继7月份成交11套之后,8月份也仅成交14套。
据此前调研了解,项目预计9月份将加推小高层1、10号楼,洋房5、11号楼。
但截至目前,项目仅于9月1日,加推小高层10号楼。
该楼栋15层到到顶,户型为136平米三室,均价5.8万/平米。
由此,可以拭目以待一下,9月份有新楼栋加推之后,是否带动项目成交量翻涨!
【中交融正】
继6月底首开之后,8月份,中交融正终于闯入排行榜了。
虽然名次不高,仅成交11套,位居排行榜第9位,但项目确实有进步!
其实,这种“进步”,也是用价格换来的!
相比7月36558元/平米的成交价,8月仅为34709元/平米。
目前,中交荣正还是首开的1号楼在售,面积为88、108平米三室,最低300万起!
综上可见,进入下半年以后,河西区的成交量依然很稳。
归根结底,主要是天津高端改善市场一直在发力!
并且后续还有中交融成、中交富力天禧C地块的相继入市,河西还会继续热。