红桥区8月份签约均价降了2000元/平米。
上个月“昙花一现”的超过河西签约均价,红桥区8月又归于平静了。
价格降了,成交量却没有大起色。
8月份一共签约55套,跟7月份比多了6套。
本月排名和上月没变化。
虽然成交量下降了8套,万达水西台依然还是红桥区的第一名。
签约均价38017元/平米。
5-8层到顶的洋房社区,90-135的户型,定位改善。
8月中旬开放了实体示范区,均价38000-39000元/平米。
万达水西台的体量比较小,一共就200多户,应该不会卖太长时间。
周边有6号线地铁站和人民医院,吃地缘也就够了。
第二名的惠灵顿是红桥区房价的“扛把子”。
定位豪宅,套均价都在700万+,基本上和新梅江几个高端盘对等。
有精装+现房的优势,客源稳定,8月比7月成交量还增加了1套。
目前该盘所剩房源不多了,属于清盘状态。
四期的洋房221平米有特惠,890万起,高层也有不同程度的优惠。
第三名荣盛碧桂园云鼎
本月成交11套,比上月涨了3套,也是区域唯一成交均价上升的楼盘。
因其释放的洋房价格太高了,46000元/平米,“衬托”的在售小高有性价比。
目前小高层85、103、123平米,均价35000-38000元/平米,毛坯。
第四名公元大观
本月仅成交了4套,因为它基本上没什么房了。
高层基本售罄,有特惠房180平米,单价24500元/平米。
洋房特惠102平米,单价31600元/平米。
目前洋房102、128、140、166平米在售,均价36000-37000元/平米;
小高层180平米,均价30000元/平米。
并且二手房已经有在售,高层100平米,单价24605元/平米,洋房还没有成交。
一个楼盘,一二手都在卖,那就是自己和自己比价了,谁便宜谁先卖出去。
第五名九和府
8月卖了4套,比上月上涨3套。
但是签约均价下降了2000元/平米。
目前红桥区的新盘数量太少了,需要有“新货”补充,才能重新有活力。
不然红桥区只能越来越“低调”!
不过仁恒星源世纪、报春里地块,已经在路上了。
马上土地二集中要开始了,红桥区铃铛阁地块也颇受关注,距离南开就一步之遥。
这些新盘将来入市的话,应该会很有看头。