2021年8月，天津全市新建商品住宅成交量约103.2万㎡，环比下降7.1%，同比下降15.3%；成交金额约175.0亿元，环比下降9.0%，同比下降11.9%。
二手房单一平台挂牌量已近16万套，但成交量较上月小幅下跌。二手房市场量涨，价也跌，量跌，价更跌，目前均价已达到近一年新低，从中介门店了解到，二手房带看量不减，足见客户观望情绪浓重。
价格方面，8月均价16959元/㎡，环比下降2.1%。
下面来看单盘成交情况——
8月全市销售榜
本月全市金额销售榜榜首销售额约5.0亿元，前十门槛约1.8亿元；成交面积销售榜榜首销售面积为2.2万平方米，前十门槛约0.9万平方米。
8月市区销售榜
南开·宸院，位处南开区奥体板块，与奥城一路之隔，临近南翠屏公园、奥体中心、水上公园，距地铁5号线凌宾路站直线距离约600m，项目包括住宅约18.8万㎡、商业约6.4万㎡，高层规划约86㎡两居、约103、120、130㎡三居；小高层为约130㎡三居；洋房为约150㎡三居。
8月环城销售榜
融创梅江壹号院，位于西青区梅江南板块，是融创壹号院产品系的代表作。该项目共四个地块，建筑形式分为高层、小高层两种形式。私密性强、舒适度高，双入户大堂设计提升归家的仪式感。园林设计以“禅意，慢生活，艺术，文化”为灵感，简练、纯粹。
恒大悦府，属于恒大“新府系”产品系，位于津南区咸水沽板块总建面约43万㎡，踞守地铁6号线，咫尺相连海河教育园。月坛商厦、永旺和吾悦广场三大商业环伺，项目内布局约10万㎡新中式水景园林，约6000㎡ 中心湖景观，约3000㎡邻里中心。
8月远郊销售榜
鑫苑汤泉世家，位于武清区泗村店板块，项目规划建面约35万㎡，以容积率1.1，绿化率为40%标准打造院墅、高层两大产品系，每户均预留绿化资源，随时享受温润滋养。社区配备多功能园林，恒温设置，满足个性度假需求。项目目前主推110地块别墅。
8月滨海销售榜
天保天成华境，位于滨海新区开发区板块，项目共计16栋住宅，为7栋28-30层高层、2栋12层小高和7栋7层洋房组成。项目各个细节均阐述新中式建筑的特点，蕴含独特的东方气蕴与典雅沉稳的空间格调。周边配套资源齐全，名校、核心商业街、泰达医院、均能步行到达。
以上数据来源：克而瑞天津
整体上看，随着天津第二次集中供地的落幕，足见各大开发商在拿地积极度上有所下降，从首轮集中供地的高溢价率，到如今的波澜不惊，各大房企仍将重心放在“营销+回款”的平稳战略上。当然同样包括中海、中铁投资等央企拿地热情同样不减，相信对天津购房者是件好事。
另一方面，随着9月以来，天津各大银行房贷利率的逐步收紧，也在为刚需客户打上“买房焦虑”的强心针，购房门槛正在提高。对于已经到来的金九银十市场，相信也将回归至过去三年的热度，“稳”字当下依旧是主基调，因此无论是销售端还是购房者仍需保持理性，对未来市场应时刻保持“谨慎”态度，同样包括拿地市场。