终于！南京购房“新政”开始发威了！
近日，“宁小通”第二批次集中供应项目八盘齐领销许，该批次楼盘涉及到三个板块，分别是江北新区核心区板块、河西板块以及新玄武板块，报名只能“八选一”。
众所周知，这几个板块在南京都是“红到发紫”的人气TOP，首付动辄6-8成起步，然而此次报名却遭遇人数下滑，各盘悬殊之大，出人意料。
天宸云筑和天宸江樾是龙光在江北打造的“双子星”，共享同一售楼处。
其中天宸江樾临近地铁10号线南工大站，与金基中北映樾相邻，起步为建筑面积约101㎡的户型，258套房源吸引了1035组客户报名，中签率为24.9%。
而“双子星”另一项目天宸云筑则创下了江北核心区南工大板块的最低报名人数，235套房源仅吸引了340组客户报名，中签率高达69.1%，一反核心区常态。两个项目作对比，天宸云筑项目靠近尚未开工的11号线，起步为建筑面积约112㎡的户型，验资高达290万。
虽然不在同一批次，但区域内配备了私人会所的纯改善项目金基中北映樾即将首开，目前含包放风价是3.9万/㎡（精装包价约3500元/㎡），最小面积为99㎡，按照首付8成来计算，准入门槛为308万左右，这样一对比，天宸云筑目前的地段和价格都没有很大的优势。
不过，有趣的是，与天宸云筑一街之隔的长江凌云府（曾用名：千江凌云府）此前于6月首开之际，408套房源曾吸引2437组购房者摇号，中签率仅有16.7%。
令人意外的是，江北核心区研创园板块佳源玖棠府在此次江核三盘中吸引了最多的人，268套房源吸引了1046组购房者，虽然该项目首付从原先的3成一下子提升至8成，但由于其较低的均价（约30000元/㎡）以及建筑面积为89㎡的入手户型，吸引了不少投资客关注。
其实，这一系列数据和对比不仅说明了“宁小通”新政的威力，也从侧面反映了江核区域的购买力正在逐渐下降，一是因为区域入手门槛节节升高，二是区域此前大量供应也消化了不少房票。
另外，对于比如中交锦方、金基中北映樾以及保利江汇等更为优质的项目的等待，也是一部分客群考虑的原因。
再把视线调转到新玄武板块。
新玄武板块的三个项目都是产业（商业）+住宅的形式，其中玄武宝龙城和复地明日之城打造的都是高端商业综合体+公寓+写字楼+住宅的形式，紫金悦峯则是发挥开发商北京电子城的优势，打造产业集聚的南京国际数码港。
玄武宝龙城此次加推174套建筑面积约109㎡的精装房源，共吸引518组购房人报名，销许均价为44670元/㎡，无升级精装包，此前一直放风首付为8成，不过最终还是定为6成，验资270万。
作为参考，5月首开之际，玄武宝龙城要求首付6成，推出的215套房源吸引了3004组购房者报名。
紫金悦峯此次推出剩余所有的房源，共计488套精装房源，户型面积从87-143㎡不等，其中建筑面积约87㎡的户型为新玄武上车门槛最低的户型，此前也一直是紫金悦峯的优势所在。此次要求首付6成，紫金悦峯推出的488套房源吸引了579组购房人报名。
同样一个数据作为参考，紫金悦峯今年5月首开，要求首付4成，推出的235套房源吸引了2814组购房者报名。
需要重点指出的是，玄武宝龙城和紫金悦峯的学区已经定了，小学为南京市北京东路小学红山分校（南京市红山小学），初中为南京市第十三中学红山分校（南京市红山初级中学）。
复地明日之城此次是首开，要求首付8成，验资400万，起步户型建筑面积约125㎡，整体价格和入手门槛与其他两盘直接拉开了。另外，复地明日之城也是区域内首个包含升级精装包的项目，销许均价为43300元/㎡，升级精装包售价为3000元/㎡，从价格来看，此精装包水准较高。
据市民在南京12345平台询问，玄武区工作人员在7月表示，复地明日之城的学区定为南师附小+科利华，但目前没有官方红头文件。（一切以官方说法为准）
再看河西此次上市的两个项目，一个是河西中部的入手门槛颐和源璟，一个是建筑面积高达306㎡的青奥村大平层。
颐和源璟位于河西中部新城科技园，含包放风价为59600元/㎡，要求首付8成，验资470万，户型面积为115-162㎡，对于整个河西中部来说，该盘的入手门槛是最低的，对于一些改善换房想要入驻河西中部的购房者来说，是个好机会。此次“八选一”中，也是颐和源璟吸引了最多的报名人数，综合中签率低至14.5%。
青奥村此次推出的306㎡大平层，含包放风价为54500元/㎡，比起前期房源上涨了不少。54套房源要求首付7成，需验资700万，共计有80组购房者报名，对于这部分购房者来说，他们目标较为精准，报名到成交的转化率应该较高。
回首“宁小通”初次上线的八个楼盘，简直是王炸阵容，基本均是各大热门板块最后一批倒挂热盘比如万科燕语光年、江畔都会上城以及启迪水木滨江，另外还有期待已久的纯新盘，比如海玥花园、金基望樾府以及中交锦方。
购房者对于此批次楼盘给予了极大的关注度和热情，共计有9359组购房者在此轮报名，而第二批次5741组报名人数与此相比，基本属于减半。
“宁小通”持续发力，市场正在逐渐回归平静，越来越多的人更寄希望于好的品质楼盘，这也与土地市场对于开发商“竞【品质】”的要求不谋而合，楼市降温，首付门槛降低，住宅品质提升，一切都在往好的方向走去…
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