静海8月新房榜单出炉，团泊东一家独大，前十名里上榜6个。
团泊东8月签约了402套，仅次于生态城和咸水沽。
团泊西销量下滑严重，环比上个月销量接近“腰斩”。
明明楼市淡季，为什么团泊东反倒表现得还不错？
刚需买房不分淡季旺季，只看价格。
团泊东就是典型的24K纯刚需，8月静海成交前三名都在团泊东。
8月，富力新城签约122套，虽然量价都不如上个月，仍然一个盘撑起了团泊东的销量，占板块成交25%以上。
招商果岭，老牌项目了，量价基本都和上个月持平。
鸿坤理想城，签约量比上个月下降了30多套。
最近主推的是叠拼产品，小池塘里的大鱼，销量肯定上不去。
福晟公元乐府属于“问题楼盘”，8月居然签约了33套，应该是之前积压的成交量。
绿地海域香颂“声音”一直不强，应该是之前有一波加推，现在体现在网签数据里了。
新华常春藤也属于板块里“声音”不强的类型，这个销量属于正常发挥。
静海城区属于当地的改善板块，拥有最完善的配套体系，
静海万达广场、绿城春熙明月都是榜单上的常客，属于正常发挥。
团泊西8月只有荣盛锦绣学府上榜，签约单价始终稳定在1万3。
一方面，团泊西现阶段可选的楼盘的确屈指可数：
金科天湖余房不多，剩余房源都是大户型为主；
基业世琾的高层将近1万1，近期销量也有所下滑。
另一方面，团泊西得益于年初静海市域郊铁路开建的消息，有一点“超涨”。
“超涨”之后肯定会进入回调期，销量会有所下浮，价格也会回归到板块的地段价值。
年初静海市域郊铁路开建带来的的“高烧”正在慢慢退去，这个数据才更接近板块真实热度。
团泊南的“独苗”也是榜单常客。
由于板块位置比较独立，宝能南泊ONE基本只有大邱庄的地缘性改善才会去买，销量也稳定在每个月30套左右。
在刚刚结束的第二次双集中土拍中，静海共成交了两宗土地，都位于主干道东方红路沿线。
其中津静（挂）2021-03号宗地被龙海建设摘走，该宗地规划了1万多平米的商业配套，并且需要自持租赁3000平米。
津静（挂）2021-08号则被当地房企琪晟源收入囊中，溢价率14.7%，成为本次土拍中溢价率最高的地块之一。
去年底，琪晟源已经在东方红路沿线斩获了一宗体量约15000平米的土地。