/填充城市的，应该不仅是冷冰冰的混凝土盒子；而更应该是生活，以及依附在生活之上的活生生的人。/
不藏着掖着。
融创，在天津出了个超级居住概念。
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2021年，面对市场的变化，很多房企出了关注短期业绩之外，对企业自身的长线发展也满是焦虑，核心体现在：
产品创新驱动力不足。
业态布局遭遇瓶颈。
客户关系陷入僵局。
在天津，供需关系、购房者需求、市场容量等变化，这样的焦虑更为聚焦化。
在道士君看来，内功的不足、内在动能的丧失，是造成如上困境的根本原因。而内功的核心在于人的研究，尤其当下人对房子，对居住生活的新标准。
我们都知道，当开发商与买房人的想法无限接近的时候，稀缺的事情才会发生：我盖的，必是你中意的；你买的，必是我也喜欢的。
想法大交集之后，行动才具有合理性。
早在之前，贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》引起行业高度热议。其中有两个结论输出，道士君颇为认同。
其一，消费者在住房消费领域变出呈现出“在居住空间方面，追求个性化、审美化、轻奢化、舒适化等”，在居住生活品质方面，需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展。
其二，近年来，住房消费主力人群更新，年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显，70后、80后、90后消费者在2016年及以后买房占比呈升高趋势，90后群体中2016年以后买房占比为42.2%。
而目前，融创天津，直接出了一个超级居住概念：新空间变量。
其中概念报告中有数据显示：天津购房年龄分布数据显示，85后、90后为购房主力，95后占比上升。这类新生代群体家庭年收入集中在40万以内，购房总价预算主要在200万以内；二人世界、未婚独居、三口小家是主要家庭构成。
细心的朋友会发现，提到的两个深度研究报告的购房人群形成了交圈。
针对现行市场购买人群的逐渐年轻化，融创天津开启了针对新客群的探索，90后、95后对家的诉求，对数字化、智能化的依赖，未来都可以在他们的产品中得以满足。
不仅仅是进步，而是持续化的能力，这才能让产品和企业实现螺旋式上升和进步，而不是“内卷化”的重复过往、吃老本，而后日渐衰弱。
这一次，提出了“新空间变量”全新设计概念，通过空间维度、空间配置、空间交互三大体系的提升，实现生活场景的营造。
更具体来说，空间维度，融创主要在宽厅体系、玄关仪式两方面进行升级。
宽厅体系注重家人间的交互设计，顺应新生代客群的生活理念，从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等多维考虑，优化家庭日常生活方式，将“LDKB”新型空间理念中餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅。
全新户型采用了泛玄关的处理方式，集合了入户玄关、双开门冰箱位、餐边柜、展示柜和电视墙的功能，这样的操作，可发挥强大的收纳力。
空间配置，融创在这一方面，细节处理到位，让阳台、新飘窗与全景落地窗设计回归生活本真，比如大屏化窗扇，极窄边框设计等。将空间转化为收纳、家政、健身等有效空间利用。
空间交互，这一点，融创下了一定功夫。在社交餐厨、高级定制等多方面链接更多可能，实现了视线交融外，动线洄游，让协作关系更加明显，在互动中增进感情。其实，这一点，也是未来场景化生活的重点拓展空间。
毫不夸张地讲，融创天津在新空间变量的创新，每一点都击中了年轻购房客群对新居住生活的内生性需求。
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去做这件事的支撑，能造出个“新空间变量”居住概念，是融创天津背后整个区域营造近50个社区、服务近30万+业主，深耕18年的沉淀......
近几年，在产品方面，融创爆发式输出，从创界F5新户型，到“多停留1小时”的园区内交互式景观理念，再到“新空间变量”，这些动作都是领先于行业发展的。
你会发现，这么多年，融创真的是一个将创新和突破刻在骨子里的企业。
再强调一下，这一次融创天津发布的新空间变量概念不是说说而已，而是兑现到已在市场上推出的产品上。
提几个细节：
1、融创海教园新项目云潮府，113㎡户型，5.4米宽厅设计，通厅面积约38㎡，融合了“宽厅+X空间+餐厅+阳台”，消灭走道浪费。
2、新厨房空间，满足双开门冰箱、增加岛台、延展操作台、丰富立体收纳甚至用作临时办公空间。
3、我们都知道，阳台在天津，客户购买的时候是需要计算全面积的，所以阳台空间在天津并没有这个空间上的附加值。这一次融创正式宣告了阳台的回归。在研发的140户型里，有了独立家政间之后，阳台可以彻底摆脱家政功能，变成酒吧，休闲区，尽情享受7m宽的阳光。也有了一个好听的名字：新阳台。
4、从年轻购房者内心需求出发，新飘窗主义应运而生。客厅贯通飘窗，弱化了飘窗凸出去的感觉，和其他家具摆布形成整体围合。同时卧室转角飘窗也成为当下及未来的主流空间需求。
5、X空间预期：满足不同的个性化功能需求，比如电竞室、收藏展示、茶室等
......
新，是这一次概念的关键词：新宽厅、新阳台、新飘窗......融创以“用户思维”为导向，破防、创新，升入内里，推出超级新生活居住模式。
近几年融创天津在产品方面的创新变化很大，在坚持高端精品的同时，不断突破，坚持以创新引领为产品理念，对年轻化生活方式的实践与用心程度可见一斑。
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《买房子的女人》中说：“为了自己，靠自己的力量购房，是一件很了不起、帅气的事情。”
道士君想说，融创天津潜心研究，以用户思维整出一套超级居住概念，是一件很酷的事情。
在任何一个时刻，一个知道进步、知道努力的开发商，都是值得我们鼓励的。
毋庸置疑，从目前来看，也许融创会成为走的最远的那一个。
从宏观角度来看，碳中和、碳达峰时间表，正在重塑包含汽车、能源、建筑之类所有行业，落到建筑本身，绿色科技正在成为不可逆转的事实。
从中观看，舍弃野蛮开发的城市运营模式，具备精耕细作、与城市共生的实力，贴合客群空间新需求，正成为品牌房企的长期战略。
从微观上来说，舍弃千篇一律的居住体验，更人性化的居住追求，正在成为美好生活之下越来越鲜明的趋势。
融创天津，“新空间”变量，
一个超级新居住概念，
被种草了。