天津住宅市场立面风格的转变，好像就在一夜之间。
曾经备受开发商追捧的法式、新古典、Art-Deco、英伦、赖特……好像突然间就过气、成了少数派。
当下最时髦的，还是非现代简约风莫属。
盘点下最新亮相的项目，超六成都偏爱：大落地窗、大窗墙比、大面积玻璃、跑道式阳台、灰白色主色调……
基本趋势，一是公建化立面兴起，二是线条形态简洁，三是色彩搭配更清爽和谐。
刚刚写过的绿城柳岸晓风项目，已经能充分反映出这种行业的变化。
再看另一个近期准备入市的市区改善盘的效果图。
▲中交春映海河效果图
这是河东区大直沽的中交春映海河项目。
同样是典型的现代风格，简约的两段式设计，更加突出的横向线条，大窗墙比，灰白主色调……
是不是感觉建筑立面和绿城项目有异曲同工之处？
因为建筑设计单位，就是著名的GOA大象设计，曾经也是绿城御用设计单位。绿城第一座晓风系项目——杭州柳岸晓风，就是出自他们之手。
▲GOA代表作品实拍
再看中交春映海河外的立面，确实延续了GOA之前代表作品的建筑美感。
尤其是立面使用时尚简洁的材质进行了统一化设计建造，如公建一般，更加细腻精致，简单大方。
相比之下，传统住宅立面对阳台、窗洞处理比较简单，墙面空洞较多，就会显得琐碎杂乱、有失大气。
▲中交春映海河效果图
而为了实现这种整洁的效果，设计师在南立面加大了窗墙比，同时配以大面积玻璃，更增加了建筑体的灵动感。
窗墙比指某一朝向的外窗（包括透明幕墙）总面积，与同朝向墙面总面积（包括窗面积在内）之比。
像中交春映海河，南向窗墙比能高达约0.4-0.48，这相当于南向墙体有接近一半的面积是开窗。
尤其是，部分窗间墙上也覆盖了玻璃，这样就使整个立面更加统一，令整栋建筑更加晶莹剔透、简洁轻盈。
▲中交春映海河效果图
当然，窗墙比大，意味着室内会享受更好的采光和通风，却也会增大能耗。
为解决建筑保温的问题，项目又采用了国内一线品牌的断桥铝合金窗，三玻两中空的LOW-E玻璃。
▲中交春映海河效果图
同时，建筑主体基座采用灰白色石材和深灰色金属铝板搭配，以增加稳固感。
其余楼层墙体采用水包水仿石涂料及灰色涂料，顶部采用深灰色线条压顶。
水包水涂料又称液态石，具有抗静电、耐高温、耐酸雨、防水、防龟裂、高强度、耐长期多种气候条件变化的特性。
而且色彩更逼真，花岗岩仿真程度更高。
▲中交春映海河效果图
中交春映海河的位置，属于河东区非常成熟的大直沽，八纬路与大直沽十号路交口。
在这样一个烟火气浓厚的老城区，能建设这样一个美颜的楼盘，肯定也是鹤立鸡群。
说起大直沽，这里是天津最早的人口聚落，也是天津城的根，历史相当悠久。
上世纪末，大直沽危改工程启动，也成为天津较早进行房地产集中开发的片区之一。
碧波园、福泽温泉公寓、宫前园、海峰公寓、神州花园……都是当年很有代表性的商品房楼盘。
2008年以后，片区开发逐步饱和。期间除了万达公馆和中建悦东方，就再无新盘入市。
如果把视角放大，周边的八纬路、津塘路甚至河对岸的解放南路沿线，也都是如此，以10-30年房龄的住宅为主。
如此推算，这一片区也积蓄了相当一部分改善需求。
从生活配套来看，大直沽简直是太方便了。
北侧有三中心医院，西南侧过光华桥有凯德购物中心，西北侧六纬路上的金茂汇购物中心在建。
周边的后台、大桥道、中山门、挂甲寺、湘江道等片区，都是小店林立、美食遍布，充满了烟火气。
而且这里虽然是河东，但与河西隔河相望，去哪里都很方便。
过了东兴桥、刘庄桥、奉化桥，可以很轻松地前往小白楼、下瓦房、文化中心、五大道、南京路。
向西北走六纬路大约三四公里，就是天津东站；向东北走东兴路转快速路，开车去机场非常顺畅。
板块内还有地铁5号线、9号线交汇，乘公共交通更加方便。
具体到中交春映海河项目本身，社区北侧紧挨着东达菜市场，从东北入口步行约135米就能到。
西侧六纬路上有地铁9号线东兴路站，从东南入口步行不到300米就能到A出口。
东兴路上的公交站，有16条线路，到项目东北入口也是不到300米。
中交春映海河项目，总占地约5.37万㎡，地上总建筑面积约16万㎡，容积率2.22。
社区由14栋9-18层住宅组成，总计909户。另有一栋建筑面积约9000㎡的商业楼，以及建筑面积约1.38万㎡的公建配套。
社区的楼体摆位采取十字交错、中轴对称的方式，有效提升了社区中心的楼间距，为园林留出更大的空间。
而且，这样规划避免了资源向局部聚集，实现更大的均好性，尽力保证每户都有更好的采光、通风和景观。
▲中交春映海河鸟瞰效果图
东侧八纬路和大直沽十号路的交口布置了独立商业。
东北侧沿八纬路、东南侧沿大直沽十号路，布置了两层的小型街铺，主要是社区服务机构及商业。
▲中交春映海河效果图
而且，在东南侧大直沽十号路旁，设计师将底商规划成了一个“L”型，并将社区归家大堂设置在了这里。
大堂门前，未来会设计一处迎宾水景，提升业主归家仪式感。
地库出入口则远离社区大堂，避免人行和车行互相干扰。
▲中交春映海河社区大堂平面规划
社区大堂其实也就是目前的售楼处，整体建筑风格与住宅统一，材质以铝板、玻璃为主，非常现代。
交付后，售楼处会进行相应改造，并部分交付给社区使用。业主步行归家，穿过社区大堂，从背后的玻璃门经安全闸机进入园区。
大堂建筑面积约374㎡，内部会设接待前台，物业人员在此值守；有休息区，供业主待客、休息。
▲中交春映海河社区大堂效果图
整个社区采取全地块开挖，保证每栋住宅楼都能电梯直通地库。地下车位规划了超过1000个，能很好地解决老城区停车难题。
两个人行出入口，三个车行出入口（其中一个备用），使交通流线更加顺畅。
八纬路出入口旁，还设置了快递收纳点，便于快递的集中寄取。
▲中交春映海河动线规划平面图
除了社区归家大堂，首层和地库也都设计有入户大堂，而且硬装标准还不低。
像首层入户大堂，规划为石材拼花地面、玻化砖墙面、天花板吊顶、电梯石材门套，并会配简单的布艺沙发+茶几。
地下入户大堂，规划为玻化砖地面和墙面、铝扣板吊顶、电梯石材门套。
标准层电梯厅，规划为玻化砖地面和墙面、石膏板吊顶。
▲中交春映海河首层大堂效果图
社区楼体摆位的十字交错、中轴对称方式，给园林设计留出充足的空间。
整体景观规划为“两轴、一心、一环、一街区”。
两轴，是景观十字核心轴；一心，是中央会客厅；一环，是一条花园环形跑道；一街区，是外围的活力商业。
▲中交春映海河景观功能示意
景观设计单位是山水比德，风格以大胆极具张力为特点，强调独立创意。
最终，中交春映海河项目落地了中交地产6大全龄模块、16处节点空间。
▲中交春映海河景观功能示意
从东南侧社区归家大堂入园，是一处利用镜面水景和特色景墙营造礼仪轴线空间，打造别具一格的水景会客厅。
对称的种植、步步抬升的地势，呈现很强的归家仪式感。侧面以景墙收住人们的视线，保证社区内的隐私。
▲中交春映海河景观效果图
北侧楼间有一条通道，通向中央会客厅核心区。
林荫下，涌泉水景分置甬路两侧，构成轴线利益空间，也是入口景观向中央景观区的过渡。
▲中交春映海河景观效果图
穿过这条小径，眼前豁然开朗。超百米的楼间距，空间感瞬间放大。再加上整体地坪加高，更加突出中心的位置。
整体设计如公园一般，规整的线性空间和放松的曲线空间融合，为业主提供艺术时尚的休闲会客场所。
中央，是一大片阳光草坪，令人心情舒畅。尽头是一处风雨廊架，也就是社区中央会客厅。搭配石材长桌和户外座椅，成为业主休憩会客的最佳场所。
▲中交春映海河景观效果图
坐在中央会客厅向草坪望去，眼前是景观叠水，远处是翠绿的草坪，四周以树木围合。
业主置身其中，可以举行家庭聚会、招待朋友，也可以一个人静静地读书、享受放松的独处时光。
▲中交春映海河景观效果图
阳光草坪的西侧，有一处木平台，最适合老人、小孩在此晒太阳。
阳光草坪的东侧，设计了曲线形式的戏水区和林下空间，孩子们可以在此处拾起洒落在水面的阳光，感受林间互动体验。
▲中交春映海河景观效果图
儿童活动区是整个园区景观里投资最大的，也充分体现了设计师对孩子的关注。
设计以海浪为主题，景观功能在于实现对儿童的色彩治愈、空间引导和心理暗示，打造独一无二的剧情场景。
整体色彩采用了蓝绿色，象征湖水与海洋，更加柔和，避免强烈反差。设施则多选择安全环保、稳定可靠的材料。
▲中交春映海河景观效果图
使用功能上，划分为幼童区、中童区、大童区，以此保障各个年龄段的儿童充分享受游乐设施。
同时，结合地形还设置了家长看护区，保障小朋友的安全。
儿童游乐设施非常丰富，利用构筑物造出地势的起伏，为孩子们提供了丰富的游戏空间。
设备设施上考虑到更多的细节，配置增加了指引照明、艺术雕塑、童车停车位、洗手池等。
▲中交春映海河景观效果图
核心景观区的西侧，专门设计了室外健身中心，多项健身设施齐聚于此，中老年人可进行健身活动。
同时，这里也是整条社区环形跑道的起点。
▲中交春映海河景观效果图
同时，选取西南侧不影响其他空间的场地为宠物们提供一处活动场所，打造趣味的萌宠乐园。
▲中交春映海河景观效果图
整体园林的绿化覆盖，分布种植了超过17种乔灌木，包括美国红枫，银杏，国槐，八棱海棠等。
中交春映海河的住宅是9-18层，有一梯两户、两梯两户和两梯四户三种布局，户型区间从建筑面积约80㎡-136㎡。
其中，建筑面积约80㎡的两室户型，是目前最流行的一种布局，姜Sir已经介绍过多次。
整个户型相当于两个半开间朝南，客厅开间达到约5.1米，彻底摆脱了传统的“H”型布局。
▲建筑面积约80㎡两室户型
尤其是客厅开敞的空间，搭配大玻璃窗，进一步扩大了室内的空间感。
家具摆放也更加随意，有多种软装搭配的组合可能，也为不同需求的居住者提供了更多生活场景。
像南向的大飘窗，铺上坐垫就相当于增加了一组沙发，再摆一两件单人沙发，就能构成一个围合空间。
一群人在这里开趴梯、玩剧本杀、看投影、玩游戏，也都绰绰有余。
像卧室内大量的凹墙设计，为收纳提前预留出嵌入式柜体的空间，这一细节很周到。
建筑面积约95㎡的三室一卫，比较标准的一个中间户布局：进门先是客餐厨，里侧一条走道串起卫生间和三个卧室。
▲建筑面积约95㎡三室户型
相比于竞品，这款户型主要胜在开间尺寸上。
三面宽朝南，整体开间约9.4米，客厅开间约3.5米，主卧开间约3米，尺度均有一点提升。
南向阳台的设计，增加了洗衣晾晒功能，对小户型很友好。南卧室的飘窗，又进一步扩充了室内空间感。
建筑面积约120㎡的边套户型，同样也是三开间朝南，但比竞品多出一个南向连通的双阳台。
▲建筑面积约120㎡三室户型
这个跑道式阳台连通客厅和南次卧，宽度大约6.4米，在室内形成一个洄游空间，增加了趣味性。
同时，贯通阳台又增加了采光面，令房间更加明亮，也会显得面积更大。
自带上下水，可以设置洗衣机位，既能做家政功能，又能当作养花、健身的休闲空间。
▲建筑面积约120㎡三室样板间
同时，餐客厅同宽，都是约4米的开间，摆放家具更加自由。餐客厅贯通，家人间交流更方便。
▲建筑面积约120㎡三室样板间
尤其是餐厨关系更加紧密，开间够宽，依托侧面的整墙还能增加西厨区，与中厨呼应，实现更丰富的功能。
▲建筑面积约120㎡三室样板间
此外，中交春映海河将会精装交付。
像中央空调、厨房净水、热水器，都属于交付标配，能替客户省下不少钱。
其他如科勒或同档品牌的卫浴洁具和五金，摩恩或同档品牌的厨房水槽和龙头，国产一线品牌的抽油烟机和灶具等等。
销售信息
前不久，中央已出台文件，明确禁止城市更新中的大拆大建。
这也意味着，像大直沽这种开发相对成熟的老城区，今后想在原地升级置业新盘的机会越来越少。
中交春映海河的定位，主要还是地缘改善为主，深耕区域市场。
9月17日，项目即将首开。
首推户型为建筑面积约80㎡两居，和建筑面积约95㎡、120㎡三居。
预计价格在3.5万元/㎡，含精装。
- END -
2021·9·16
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。