二批次土地集中出让，滨海成交量排名第一，但是很多地有人托底，实际上卖地最多的是武清。
挂地11宗，成交8宗，停牌2宗，流拍1宗，扛起了全市近25%的土地成交量。
雍阳中学西侧地块，还拍出6.3%的溢价率，杨村三中北侧地块，也拍出1.3万/平米的楼面价。
这次让大家看不懂的土拍，对于武清市场有什么影响？
武清城区分为非常成熟区域、成熟区域、潜力区域。
运河东作为武清最早的核心，现在却是武清城区价格偏低的板块。
先看中冶这块地，楼面价仅3668元/平米。
在售新房锦云悦府，现在小高层1.3万/平米起，洋房1.35万/平米起。
另外，融创大河宸院4层到顶洋房，门槛不到100万/套。
为什么会出现这样的情况？
武清核心已西迁至体育中心、距离机场太近都是限制运河东板块发展的因素。
中冶运河东地块具体信息
杨村老城区，目前正值壮年，成熟不油腻。
地价很贵，保利溢价6.3%拿下雍阳中学西侧地块，楼面价9115元/平米。
北京城建楼面价1.3万/平米，拿下杨村三中北侧地块。
北京城建泛三中地块具体信息
保利泛三中地块具体信息
这两块地位置确实绝绝子，拥有保利金街，武清文化公园等著名地标。
但就是这么好的地段，竟然N年一个新盘都没出，导致积攒了不少改善需求。
至于大家好奇这两块地入市后会卖多少钱，参考周边保利上河雅颂南区，目前二手房高层成交单价1.8-1.9万/平米，算上二手房的折旧率，未来这两块地卖2W+没有问题。
商务区现在分化严重。
生物谷挂牌4宗地，出让3宗，另有一宗地因周边有变电站，导致流拍。
3宗土地虽然全部底价出让，但是楼面价都在9千/平米以上。
中建智地生物谷地块具体信息
中建六局生物谷地块具体信息
保利生物谷地块具体信息
显然地价还是上涨，之前商务区楼面价6-7千/平米，现在已经超过杨村老城部分地块。
容积率1.6，肯定会做一部分洋房。
未来价格参考南侧京能雍清丽苑，拿地价8千/平米，目前洋房在售均价1.98万/平米，所以这三宗地卖2W+没问题。
从地段看，生物谷算商务区的核心，紧邻杨村一中、中央湖公园，商务区真正的产业、商业留白也在生物谷。
所以，开发商看好生物谷很正常。
不过生物谷的故事才刚开始，宅地刚开始出售，商业也还没建设，配套还不成熟，因此目前算潜力股。
反观商务区北侧，还是一片荒凉，6千/平米的楼面价都流拍。
新房价格也不高，北新玉龙湾洋房1.3万/平米。
地价、房价差十万八千里！只能等欧式风情小镇起势，商务区北侧才会有希望，暂时把它忘了吧！
另外，上马台镇这次出让两宗地，配建3.5万租赁住宅，远恒置业托底摘地，楼面价2千/平米。
上马台属于村镇，武清买房逻辑还是关注城区。
二次集中土拍，武清城区价格梯度明显。
运河东地价最低，而目前地价最高的杨村老城，正在被商务区核心地段追赶，部分地块已经被反超。
因为武清的核心明显西迁，运河东杨村老城（目前）商务区（未来）。
就此，可以得出一条武清城区买房逻辑：杨村老城目前最核心，未来要看商务区。