经过前几天第二批集中土地出让落下帷幕后，给小编的感觉是没什么太大的波浪，因为不论是卖地规模还是成交额，甚至是溢价率都没有第一次成交时候“火爆”。当然，天津有些区域还是有“厉害”的，比如出乎意料的静海和大港，都是最高溢价出让的，其次，就是津南区。
从第一次和第二次集中出让的土地情况上看，环城的土地出让量明显下降，从首次成交的23宗地块，到第二次出让的10宗地块，成交的地块数量占比从51%降为25%。但如果单说环城四区，津南区却成为一个“意外”，出让地块数量不降反增。
津南一批次卖地4宗，二批次增至6宗，成交总建面约达49.3万平米，较一批次上涨了63%。排名也从一批次的第7，“一飞冲天”，成了全市第3，完全是一副高高在上的姿态，傲视其他三区。
但据百房资讯小编了解，最神奇的地方就是津南区的库存也是最大的。据官方数据显示，截至2020年底，津南区存量住宅建面竟然达1066万平米，比面积是其六倍的滨海新区还多。
然而，津南区的土地出让并没有受到影响，反而还有所增长，这也说明了津南市场有多大，有多稳，也是各大开发商严重比较稳定的板块之一。
其实，一个板块是否拥有发展，不仅要看政府政策导向，同时也要看开发商拿地情况，毕竟开发商拿地之前是做了功课的，他们不会做亏本的买卖。而在津南区还有如此之大的库存量后，房企们依然喜欢拿津南区域的地块，也证明了津南区是有潜力的。
特别是津南辛庄板块，更是现在众多人们关注的重点板块之一，一个“国展”的魅力是巨大的，会成就一个板块的发展甚至是一个区域的辉煌。而今年津南区出让最多地块的板块就是辛庄。
但一个区域的发展，是需要多方面条件扶持的，如定位。一个区域的定位准确性，会给区域带来不一样的“命运”。
而津南区在这样的大环境下，依然屹立不倒，甚至“勇往直前”，也说明了它的魅力所在，就是性价比。
津南区能够拥有持续且稳定的“流量”，与它的政策、位置等优势都有关系，从最新的8月份数据显示，津南区成交面积约达15万平米，继续霸居全市NO.2。至此，今年津南区已卖出118万平米新房。
为什么会有这样的成绩？
当然是性价比高，房价便宜。
目前其它三个环城区域的价格，西青区最高，基本坐稳了2字头，而北辰和东丽区的房价也几乎不相上下，基本在1万7左右。只有津南区，还维持在12000左右。
这个样的价格是不是很心动，毕竟津南区是环城，而且距离市区较近，占据了良好的资源倾斜，却与远郊的房价差不多，这就是定位问题了，目前津南区的房子被称为“经济适用房”的优选，价格便宜，性价比高，最主要的是后期发展也不会差哪里，这也是津南区成交量不降反升的重要原因。
虽说，库存量高，但销售量也不弱。在这样的环境下，只要有“人流量”，相信去库存并非难事。津南区后期的发展还是值得期待的！