这两年，各大房企都不好过。自从“三档四线”的政策实施，已经有不少房企陷入了债务违约的危机中，而且还有不少房企在债务违约的边缘徘徊。
在如此不稳定的市场中，万一购买的项目开放商暴雷，购房者会陷入怎样的局面呢？
“暴雷”后的选择
首先，得弄清楚房企“暴雷”后会出现的两种结果——“破产”和“重组”。
“破产”意味着企业责任的终结，企业仅以它剩余的破产财产作为全部的责任财产来清偿所有的债权人。
而“重组”则是对现在濒临破产的企业进行资金注入，使有复苏希望的企业，通过重整程序，避免破产清算。
整体来看，“重组”大致分为三种情况：“有望重组”、“重组艰难”、“国企或央企介入”。
然而，就目前来看，社会各界都认为房企破产重组的难度非常大，而行业集中暴雷，也加剧了重组的难度。
这主要还是因为市场大环境目前对楼市普遍缺乏信心，很少有人愿意接手“暴雷”企业的资产。某TOP10中的一位大佬就直言：“目前所有的企业无论你开什么价，我都是没有办法并购的，因为我还要同时并购你的债务。”
购房者的局面
如果房企最终真的走向了各方都不想看到的局面——破产，那么对购房者来说，能不能拿到房子，甚至是经济赔偿都不能确定。
因为一旦破产房企的资产卖不出去，或者全部拍卖后仍然不够偿还有优先权的债权，那么普通债权人就陷入了没有破产财产可分配的情况，只能等待债务人之后慢慢还钱了。
而如果房企选择了“重组”，那么就要看重组是成功还是失败了。
如果重组成功，房企顺利恢复经营。那么对购房者来说，房子一定能到手，最多就是收房的时间延后。
当然，有很多购房者担心房企会一直拖延不复工。但其实不必太过担心，因为对房企来说，资金成本其实就是时间成本，假如年化利息是8%，一旦逾期，就会变成逾期利息，逾期罚息翻倍。
也就是说，只要重组成功，房子通常还是会尽快建好交付的。
但如果重组失败，那对购房者来说，就要面临与破产同样的局面了。
法律保护购房者
从法律来看，我国的“购房人优先权”在大多数情况下还能能够保护购房者的权益的。
根据最高人民法院的司法解释，只要满足“已签合同、付款超50%、名下唯一住房”这三个条件，就具备了购房人优先权。
而根据司法解释，消费型购房者的优先权优于建设工程优先权，而建设工程优先权又高于抵押权。
但即便有法律权益的保障，面对房企资产流拍的情况，购房者优先权仍然很难落地。许多烂尾楼盘仍然需要当地政府下场来接入，也就是说，购房者的权益最终能否被保护，与当地政府的实力密切相关。