10月9日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021年第三十八批商品房销售许可的公告，项目销许总计16个，涉及在售商品住宅项目14个。总供应量达约20万㎡，其中住宅类型产品约19万㎡。下发销许住宅部分主要涉及市区项目2个，环城项目4个，远郊项目8个。
从整体上线的供货面积的量而言，10月在黄金周整体过去之后，再次下发销许，面积相对黄金周之前较少。相对而言整体市场供应量保持平稳，比8月整体的平均值相对较高，为10月储备货量提前布局，当然，我们也看到了本次下发的销许中，有一部分项目在黄金周期间已经开盘，譬如河北区的中海十里观澜拿了3栋楼的销许，10月7日开盘，据中海官方信息报道，销售额达3.2亿，高层均价29000-30000元/平米，小高层32000元/平米。
当然，本次下发的销许中，市区的两个都在河北区，还有一个就是首创天阅海河，也在十月一小长假期间打出了一口价特惠的房源，均价36000元/平米，当然只限定特惠房源。项目的产品主力是92-144平米户型，当然截止到7日活动已经结束，据悉销售成绩也相当可以，具体多少小编托我们的主编去问，都没问到。
小编看到如此的销售成绩，不禁慨叹：哎呀，这样的市场下，河北区这卖的……也太厉害了。
当然，最终结果还要等克而瑞下个月公布的结果为准。
不过对毕竟平淡啊的河北区楼市而言，市场有了小小的转机，还是很好的。
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说到小长假的天津市场，克而瑞发布了今年10月1小长假的市场变化。
国庆假期后上班第二天，克而瑞天津机构的同事收集了全市265个主力在售项目国庆7天到访和认购情况。国庆七天单盘平均到访177组，平均认购13套，相比较去年中秋+国庆8天假期略有逊色，缩水近3成，甚至没有超过今年“五一”五天的水平。
数据来源：克而瑞天津机构市场监测数据
表象的原因，也是不可避免的，也不得不承认的是，下雨。7天假期，天津的雨认真的下了3天。
根据数据统计，国庆首开加推去化率仅为18%，单项目最高认购转化率为58%，最低仅为6%。认购转化率表现并不如9月首开和加推的项目（9月单周首开加推认购转化率分别为29%、27%、41%中秋前、22%），基本可以说热度被特惠和活动分流了。
数据来源：克而瑞天津机构市场监测数据
再说国庆七天的新房特惠，朋友圈刷屏，总的来说的感受就是，各个项目给出的特惠房增多了，很多项目单价走低了，渠道点位上升了，还有一些就是减车位费、首付一成、送物业费、送门票等等。
从各项目给出的特惠房来看，无论是项目数量上还是项目推出的特惠房套数上，都有一定的增加，这一点也是往年假期一个常规操作。
在项目优惠上，多个项目给出的优惠单价已经是分析师知道的历史低值了。
再看销许，具体来看看哪些项目在10月的下发了销许吧。
从项目分布来看，河北区就就不说了。
环城依旧是西青和北辰的天下，很奇怪这次为什么没有津南和东丽。
北辰区南仓板块的纯新盘，新城云樾玖章也在国庆前后正式对外开售了，均价19000-22000元，主推户型88/98/108平米的产品。中骏金地瑞璟湾也拿了销许，目前售价不知道，看销许面积区间推测应该是一栋高层和一栋洋房产品，该小区由高层、小高层和洋房组成。
西青的项目不用多说，老牌劲旅保利继续储备货源，随时可以加推卖卖卖。龙湖天曜作为高端社区项目在10月小长假期间主推100-230平米户型产品，据官方海报推广销售了1.8个亿，这应该是一个相当不错的成绩。
最后看一下远郊市场：
武清、静海、宝坻集体发力，这其中新城玺樾春秋、富力新城都是朋友圈里喜闻乐见的热销项目，究其原因，新城玺樾春秋的产品规划和户型尺度适合武清地缘性改善客户的选择，地段也是在武清板块首屈一指的。另一个新城悦隽学府项目，在南湖那边，在十月一期间也推出了特惠房源，84平米两室户型98万，91平米三室103万，这价格，在小编看来，还算可以的。
富力新城凭借其价格优势，特别是国庆黄金周刷屏一般的震撼价格，让团泊区域望其项背，这也符合纯刚需型客户，或者地缘性改善客户的选择。总价低，户型尚可，社区新的刚性需求，在任何时代，任何区域都不会少。
宝坻城区的万科城市之光，一直以来都是在宝坻区域的网红项目，在十月一期间推出了85平米户型90万起，同时38号楼的95平米户型104万起的活动。另一个宝坻的项目，在潮白河以南的津侨国际小镇在国庆期间也推出7层到顶的洋房，优惠幅度比较大了，115平米户型97万起，从很多置业顾问的视频里不难看出，国庆期间虽然小区，但是现场看房的人气也很旺。
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总结一下：
10月天津市场虽然申请销许下发的量是有限的，但是之前申请的8-9月的量足以延后到10月来给市场去化，同时根据国庆黄金周之后的各个项目了解，环城，远郊和滨海，依旧以优惠为主，很多项目推出不等的优惠房源，来“轰炸”整个10月天津市场的购买力，所以小编觉得在年末的市场，房企都要求回款的前提下，市场依旧——后惠有期！
但是从几个项目的一线现场销售人员了解，目前能到访现场的客户还是非常认同优惠价格的，也有很多心仪的客户针对远郊落户生活，和环城120-150万区间总价的房源，自己还是能够承担的起的。但是很多现场一线销售人员，特别是从市区得到很多反馈，总房款在260-400万区间的客户，表示很认可新房的产品，还有总价的优惠。但是要等二手房销售掉，才会有资金的转换去购置新房，也正因此，“首付款”不论是刚需的3成还是改善的6成，对于很多中间层价格的客群，现在还是颇有难度的。
其实也包括很多首开且尚未开盘的项目，根据市场的价格和周边项目的价格，也逐渐开始重新规划定价区间，更加合理的去主动迎合购房者的需求。
那么这些项目应该会出现在接下来的销许中吧。
小编依旧会跟进他们的首开价格，期待惊喜吧。
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文章来源:乐居