最近几天，看到连续的项目价格战，不禁的感慨一下楼市进入的“热战期”，同时也看了看有一些“正能量”的消息正在悄悄的缓解着这样“过热”的市场。
昨天（10月15日）财联社的三条新闻在朋友圈的置业顾问中大肆转发：
来自置业顾问的朋友圈，小编诚恳的觉得他最后的两句话用的很符合市场当下的进程：刚需客户，抓紧下手。
确实，从天津各个市区和环城项目案场走访了解到，当下市场的购房客户一共分四种，明后年结婚婚房的刚需，落户未来子女读书的刚需，新生儿夫妇要空间的刚改，还有一种就是有经济能力的强改善人群。
但是依据量来看，三类刚性需求依旧占据了主导。所以面对市场的价格空间调整，以及市面上二手房，特别是学区效应和次新房类的价格高居不下的选择，一些区域的新房，的确在总房款上具备“绝对优势”。
也配的上刚需客户，可以购买。
回到朋友圈的主题内容，这三个图片都来自财联社电报的图片，涉及到的信息是如下三条：（注：时间均为10月15日）
17:47：人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
17:51：央行金融市场司司长邹澜周五表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为。房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
18:05：央行金融市场司司长邹澜周五表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
看完之后，买房的人可能会看不懂。
其实新闻释放的信息代表着有金融市场对房企资金压力可能会缓解，可以说今年的房地产金融信贷政策已经逐渐开始触底回暖。随着企业融资，贷款加大投放，房企的回款也会提升，缓解房企的压力。
一旦企业的压力不是那么大了，可能在一定程度上会缓和目前市场上的“价格战”。
但实际上对个人购房市场以及购房贷款利率变化，没有绝对的直接关联，何况天津的贷款利率着实不高。
站在全国的贷款利率来看，克瑞地产调查显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
而天津如今的按揭利率，小编和农行了解了一下，首套利率在5.05%，二套贷款利率保持在5.25%，即便也有一些银行首套贷款利率达到了5.1%，这样的利率也基本低于全国，因此天津的贷款利率对购房人来说，还是很“友好”的。
说到贷款，那就不得不说昨天的另一条新闻报道的金融信息，其实和购房者的关联性也不大，但是可能会关联到未来的信贷调整。
根据华夏时报报道：10月15日，人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对10月15日MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作。
其中，MLF期限为1年，逆回购期限为7天，中标利率均保持前值。对冲到期量后，人民银行实现零投放、零回笼。
10月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。但王青也表示，由于最新一年期LPR利率互换（IRS）较7月降准前下行8个基点，正在接近现值水平（3.85%），显示这段时间市场对1年期LPR下调的预期正在增强。“由此判断，若四季度央行再度实施全面降准，累积效应下1年期LPR报价下调的可能性将大幅增加。
因此，未来周期中，贷款利率在保持不变的前提下，也许对刚需和改善型的购房者们，会有“惊喜”。
很多“非刚需”的购房人群，一旦看到房贷利率可能就坐不住了。
小编还是要多一句嘴，这不意味着告诉你去利用金融信贷的杠杆去做什么，只是纯粹的为了自己的生活考虑，居住空间考虑，以及家庭成员生活结构考虑，去选择更适合的住房。
毕竟昨天，还有一条更加重磅的消息出炉。
据国际金融报报道：10月16日，《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章中指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。
据了解，房地产税是一个综合性概念，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、房产税、土地增值税、印花税、个人所得税等。但作为新税种，房地产税具体的征税范围、征税对象、税率、推出时间等细节还是未知。
据同策研究院数据，目前住宅市场的使用效率约为88.12%，主要原因就是大部分的改善群体在购买政策允许范围内的二套或者三套住房的过程中，原有住房没有售出，持有多套而闲置的住房的比例约为11.88%。
同策研究院宋红卫认为，核心一二线城市及经济实力较强的三四线城市的空置比例会更高，如果房地产税这个时候出台，大量的多套改善需求将会消失，这会给市场进一步降温。同时，也可能会导致二手房集中“抛售”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，文章中主要提及3个点：一是房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的；二是试点工作将继续推进，既要有立法的支持，也要有先行试点的创新；三是房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。
“本次发声最值得关注的是做好试点。”中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者表示，之前市场预计房地产税会先立法，但目前看来，应该是试点先落地，这样房地产税会比预期中更早到来。
所以，那么多新闻内容燃爆地产圈，一切政策都是本着“房住不炒”的方向，在对需求房子来居住的人群，正在逐渐改善。
不管是如何选择自己的购房需求，依旧要本着生活的主体方向，自身经济能力的可承受范围，以及未来家庭经济结构的多元化方向，来做出自身的购房决定。
注：本文整合内容来自 财联社电报、华夏时报、国际金融报、克而瑞