看完这个标题，你肯定一万个不相信。
都什么环境了，还涨价？而且还涨这么多？怎么可能？
没错，这像天方夜谭，但对南开来说，却是不争的事实。
南开新房的成交均价，马上上涨。
因为南开宸院清盘了，3万+、能走量的房子没有了。
接下来，直接迈进4万档。
南开房价整体上了一个台阶，4万+、5万+、6万+将成常态。
南开新房均价上涨，在9月已有苗头。
年初，还矜持的停留在3.5万/平米以下，年中就控制不住上扬，9月一下子飙上4.27万/平米。
原因是，南开新房的成交结构，正悄悄变化。
低价房逐渐退场，高价房越来越占主流。
全市没有一个区，像南开这样“奇特”，一般总价越高，成交量越低。
但南开楼市，有“两座驼峰”。
350-450万这一档成交量最高，之后逐渐衰减.
不过500-700万的成交量，相对也很可观。
直到800万的总价段，成交量又凸起。
南开区2021年1-9月各总价段成交
南开豪宅化，越来越强烈，“大门”也越开越大。
第一阵营：800万以上，是卖给全市高端改善的；500-700万，是卖给品质改善的。
第二阵营：350-450万，是卖给南开初阶改善的。
这两大阵营，一个在扩张，一个在收缩。
为什么呢？因为南开地价越来越高。
新出让的灵隐南里地块，楼面价3.2万/平米；已亮相的中医药大学地块，预计楼面价3万/平米；暂未出让的昌源里地块，楼面价也接近3万/平米……
也就是说，未来南开核心地段房价都会在5万+、6万+的水平。
地价在那摆着了，就注定没法产生4万+的房子，只能在存量中“探索”了。
南开房价“勇攀高峰”，威力不小，甚至带动了西青环内，房价也跟着起势。
比如水西板块，洋房放风价3.5万/平米，据了解，明年精装产品将进入4字头。
这可是西青啊，抱上了南开的大腿，房价镀金。
跳出南开，站在全市来看，中心城区的西南片区，已成为房价高地。
即便是河西，也暂未形成这种态势，新梅江尚停留在3万+、4万+的水平。
因此，南开的“高度”，甩了其它区域好几条街，追也追不上。
西青环内都能站上4字头，那未来南开的房价呢？可想而知。
只不过最受伤的，是南开改善人群。
愿望有多强烈，现实就有多骨感，看着蹭蹭往上窜的房价，不焦虑不可能。
如果还能买到4万+的住宅，应该算是“万幸”了。
保利云禧,是目前南开唯一一个房价4万+，而且临近产业、商圈的大房企新盘。从400万到700万，它的销量高高挂起。
项目高层，包括约88平米两室、103平米三室。
这两个面积段是“销冠”，因为刚好处于350-450万的总价段，命中南开改善的需求。
城市在生长，南开的房价，也在生长。