市区出了23500元/平米的洋房！听说还赠送阁楼！
到底怎么回事？
昨天朋友圈有很多中介都在转发这样一张图。
图中显示公元大观推出5套洋房特价房，低至2.35万元/平米，139-154平米，总价327-369万/套。
这个价格太劲爆了，别说市区其他的洋房产品了，比高层都便宜！
比如荣盛碧桂园云鼎高层，单价31500元/平米，惠灵顿40000+元/平米，更不用说南开、河西了。
就是跟他自己比，也特惠了很多。
一开始洋房标准层是3.16万元/平米起，国庆特惠2.9万元/平米起。
为此我们咨询了售楼处，该5套房是10号楼的“顶跃”，标准层面积是102平米，赠送阁楼，阁楼2.2米以上计算面积，2.2米以下不算面积。
也就是说，139平米是标准层+阁楼的面积，再折合单价，是2.35万元/平米。
因为有赠送面积，阁楼的实际面积要比平米数多一些。
价格如此便宜，房子会是“好货”么？
目前公元大观高层产品已经全部售罄，洋房产品叫公元大观·观玺。
此次特惠的10号楼，位于小区的中间，位置还不错，就是临街，可能有点噪音。
102平米洋房的户型，中规中矩，短面宽，长进深。
现在是准现房，2022年11月交房。
目前红桥区带洋房的项目不少，除了惠灵顿，几乎都有洋房产品。
九和府，洋房17号楼，120平米，310万起，单价2.58万/平米。
荣盛碧桂园云鼎，洋房125平米，单价3.2万/平米起；
万达水西台，洋房单价3.5万/平米起；
仁恒星源世纪，洋房137平米，单价3.8-4.1万/平米，10月16日首开，精装修交房。
在这里，给红桥的洋房“归归类”，分为边缘、腹地和南开旁。
边缘就是九和府，吸引的是红桥和北辰的初级改善；
腹地是公元大观和仁恒星源世纪，吸引的是红桥的中级改善和高端改善；
而南开旁是万达水西台、荣盛碧桂园云鼎，吸引的是南开改善外溢。
但是红桥区在市内六区内城市界面并不突出，甚至有些“拖后腿”，教育也有短板，所以销量都不太好。
并且红桥区的房子卖不出溢价，无论是产品还是品牌，都不行。
所以红桥区的房价，无论是刚需还是改善，都有天花板。
只能以价来换量，公元大观此次降价，算是“打了样”。